[购房交流]溧阳多盖了多少房子？[复制链接]

银行挂钩了，一切都是未知数！ u9}LvQh_6,  

引用

引用楼主搂搂碱菜于2021-02-05 08:49发表的  :理想很丰满，现实却残酷，不知熬到未来要多少年。 (2021-02-05 08:49)  fK9wr@1  

.l]w4Hf  
2020的人口出生数量已经出来了，如果一直这样下去再过十年别说买房了，大街上人都没了 G2_l}q~  

房子盖的再多，老百姓还是买不起的 9|LV x3]  

引用

引用楼主超哥521于2021-02-05 09:55发表的  :配图错了哈哈 (2021-02-05 09:55)  J+6bp0RIh  

2OJ=Xb1  
配这张？ cu V}<3&  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_313860_1612520062539601.jpg

3[O;HS3|  

引用

引用楼主白骨之魂于2021-02-05 11:02发表的  :不要以为自己看了几篇自媒体断章取义的文章就觉得自己是专家。你离专家还很远，最多是个砖家 (2021-02-05 11:02)  4wZ{Z 2w  

eUyQSI4A  
形势比人强 \k{UqU+s  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_313860_1612558932708350.jpg

n_Ht{2I  

未来会有很多新楼盘开发，比如生命康源 K; 7o+Xr  

引用

引用楼主山中老人于2021-02-06 09:55发表的  :未来会有很多新楼盘开发，比如生命康源 (2021-02-06 09:55)  o0Z(BTO  

y9?~^pTx  
结果就是二手房加速降价，新房政府托盘维持稳定 ffuV158a&  

引用

引用楼主秋林食品于2021-02-06 11:11发表的  :结果就是二手房加速降价，新房政府托盘维持稳定 (2021-02-06 11:11)  {Mc^[}9  

MP|J 0=H5  
二手房降价关键也卖不出去 b[Z5:[@\#  

房子是让老百姓多花钱的商品，为什么还有那么多老百姓不愿意房价跌。 cPh U qET  

引用

引用楼主董国年于2021-02-06 05:02发表的  :形势比人强 %2Q:+6)  
[attachment=2810473] (2021-02-06 05:02)  [r'P
Gx  

85; BS'  
供需决定房价！不是成本决定房价，也不是通货膨胀与否决定房价，更不是房产税决定房价！ ' uvTOgP,  
Rd6? ,  
为什么上海房价一直涨，因为全中国人民想去上海买房！ 3R(GO.n=]  
8hWBTUN  
为什么溧阳二手房和拆迁安置房一直卖不出去，因为房子造太多（供应增加），溧阳工资低，物价高，人都跑光了（需求减少） } DY{>D>  
`>CHE'_  
二手房和拆迁安置房除非降价，否则永远卖不出去！ ;xFx%^M}br  

地价推动楼价，楼价建立在地价之上，有多高地价就会产生多高楼价，开发商是生意人，宁愿让土地出让方赚大头而自己赚小头，但决不会做亏本生意(除非政策导致)，去掉土地，各环节的税费，开发商融资成本等，一套商品房的实际价值恐不会超过房屋销售价的30%，况且也是建筑面积，而不是套内使用面积，中国房屋总市值目前大约是美国的2倍，但人口，城镇化，政策环境等因素很难促使地价房价回调，强国快速崛起离不开房地产，如今中国将消费类白酒股市值炒上了天(而其它绝大部分的股在走中国式另类退市模式)，比投资房产不知要疯狂多少倍，因此根本无须担心楼市 Oo'IeXQ9(  

引用

引用楼主1350180594于2021-02-06 19:36发表的  :地价推动楼价，楼价建立在地价之上，有多高地价就会产生多高楼价，开发商是生意人，宁愿让土地出让方赚大头而自己赚小头，但决不会做亏本生意(除非政策导致)，去掉土地，各环节的税费，开发商融资成本等，一套商品房的实际价值恐不会超过房屋销售价的30%，况且也是建筑面积，而不 .. (2021-02-06 19:36)  ^z&eD,  

~R7F[R  
供需决定价格！不是成本决定价格！价格是买卖双方博弈的结果 SMHQo/c r  
nulCk33x'=  
举个例子，上海牌照的成本肯定比普桑低！但是肯定比普桑更值钱！因为供需决定价格，不是成本决定价格！ nY(>|!  

引用

引用楼主沈瞎子于2021-02-06 21:14发表的  :供需决定价格！不是成本决定价格！价格是买卖双方博弈的结果 Z(Styn/x  
0$RZ~  
举个例子，上海牌照的成本肯定比普桑低！但是肯定比普桑更值钱！因为供需决定价格，不是成本决定价格！ (2021-02-06 21:14)  { +d](+$  

+NIq}fZn9  
上海市区车牌是由于市政及停车资源紧张，而沪C车牌就不同了，上海养车成本很高，车子贬值更快，二手车相比其它城市更便宜且出不了周边城市，资源紧张造成车牌难求 ra87~kj<  

引用

引用楼主1350180594于2021-02-06 21:29发表的  :上海市区车牌是由于市政及停车资源紧张，而沪C车牌就不同了，上海养车成本很高，车子贬值更快，二手车相比其它城市更便宜且出不了周边城市，资源紧张造成车牌难求 (2021-02-06 21:29)  s &4k  

6I)[6R  
资源紧张不就是供求！ 0tA ~Y26  
?vA)F)MS  
还有茅台是核心资产，没有泡沫 @#HB6 B  

引用

引用楼主1350180594于2021-02-06 21:29发表的  :上海市区车牌是由于市政及停车资源紧张，而沪C车牌就不同了，上海养车成本很高，车子贬值更快，二手车相比其它城市更便宜且出不了周边城市，资源紧张造成车牌难求 (2021-02-06 21:29)  fnXYp !  

-FOn%7r#Y  
资源紧张不就是供求！ RB\ Hl  
K#"J8h;x  
还有茅台是核心资产，没有泡沫 <K g=?wb  

引用

引用楼主1350180594于2021-02-06 21:29发表的  :上海市区车牌是由于市政及停车资源紧张，而沪C车牌就不同了，上海养车成本很高，车子贬值更快，二手车相比其它城市更便宜且出不了周边城市，资源紧张造成车牌难求 (2021-02-06 21:29)  c>|1% }"?  

qix$ }(P  
资源紧张不就是供求！ IdS=lN$  

引用

引用楼主1350180594于2021-02-06 21:29发表的  :上海市区车牌是由于市政及停车资源紧张，而沪C车牌就不同了，上海养车成本很高，车子贬值更快，二手车相比其它城市更便宜且出不了周边城市，资源紧张造成车牌难求 (2021-02-06 21:29)  \wKnX]xGf  

B,q)<z6<  
茅台成本几个钱？靠成本茅台能卖这么贵？ ?NVX# t'  
[;C|WTYSL  
还有茅台是没有泡沫的！你可以参考英国股王威士忌！ u?F^gIw  

引用

引用楼主沈瞎子于2021-02-06 21:32发表的  :资源紧张不就是供求！ ei82pLM z  
^H!45ph?Jc  
还有茅台是核心资产，没有泡沫 (2021-02-06 21:32)  9'=ZxV  

K]'t>:G@  
说茅台是核心资产那是伪命题，中国白酒大多在经济欠发达地区，地区脱贫，要奔小康更要富裕，那是光荣任务，假如将中国白酒再涨十多倍，茅台成为全球资本市场第一大市值，也没有人会吭一声 Q-?6o  

引用

引用楼主1350180594于2021-02-06 22:01发表的  :说茅台是核心资产那是伪命题，中国白酒大多在经济欠发达地区，地区脱贫，要奔小康更要富裕，那是光荣任务，假如将中国白酒再涨十多倍，茅台成为全球资本市场第一大市值，也没有人会吭一声 (2021-02-06 22:01)  G+t=+T2m  

d[YG&.}+8j  
供需决定价格！价格是买卖双方博弈的结果！ P @~)9W  
]2c0?f*Y7  
成本不决定价格！因为价格可以在成本之上，甚至高很多，同样，价格也可以在成本之下，甚至低很多！ N<O<wtXIj  
iB}*<~`.Eg  
自己回去琢磨琢磨！ KJv[z  

引用

引用楼主沈瞎子于2021-02-07 07:32发表的  :供需决定价格！价格是买卖双方博弈的结果！ uQ%3?bx)T  
LKA/s ~G  
成本不决定价格！因为价格可以在成本之上，甚至高很多，同样，价格也可以在成本之下，甚至低很多！ QabLMq@n`  
w
lEK"kKU  
....... (2021-02-07 07:32)  >[ g=G  

Os*s{2OvO  
看上去你是对的。供求关系是能卖高价的卖高价，不能卖高价了只能贱卖。而成本只是赚钱亏本的标线，至少有一部分人投资是亏本的，这意味着成本决定不了价格。但是房地产不是自由销售的商品，不一定适用供求关系。 |-HNHUF  

引用

引用楼主肖天于2021-02-07 08:00发表的  :看上去你是对的。供求关系是能卖高价的卖高价，不能卖高价了只能贱卖。而成本只是赚钱亏本的标线，至少有一部分人投资是亏本的，这意味着成本决定不了价格。但是房地产不是自由销售的商品，不一定适用供求关系。 (2021-02-07 08:00)  '.jYu7   

xz~Y
%Y|Z  
什么叫房地产不是自由销售的商品？ |D_4 iFC  
你房地产难道是国家战略物资？ Z@bSkO<Y  

引用

引用楼主董国年于2021-02-06 05:02发表的  :形势比人强 tOxH9  
[attachment=2810473] (2021-02-06 05:02)  ~B?Wg!  

2$`Y 4b3t  
很多人说国家印了很多钱，房价会一直上涨！这就是放屁！ zL3zvOhu}  
SoHaGQo x  
今年国家确实印了很多钱，但是受益的都是上市公司老总和高管，还有公务员，银行证券从业人员！她们会买你溧阳的二手房或拆迁安置房，做你梦！ k*!iUz{]  
+@H{H2J4  
会买你们二手房或拆迁安置房的普通老百姓，今年的收入都是缩水的！以后也好不了！更要命的以后物价年年温和上涨！更没钱了！ M{jq6c  
`%EcQ}Nr  
所以，以后国家越放水，你们的二手房或拆迁安置房更要跌！ ]!N=Z }LD  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_62468_1612783671505284.jpg

JG7K-W|!c  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_62468_1612783675146622.jpg

 rvK%m_r  

引用

引用楼主秋林食品于2021-02-06 11:11发表的  :结果就是二手房加速降价，新房政府托盘维持稳定 (2021-02-06 11:11)  zMBGpqdP  

:^xNHMp!  
是的，房子交付几年后就是二手房了，以后不是非常好的学区地段的二手房，出手越来越难了！期房房价，政府靠地价托住，涨不上去（涨了没人买），需要横盘几年了，对刚需购房者比较有利，可能慢慢等等再买！那种一开盘没多久就说卖的差不多的，都是骗人的把戏，等个一年它又拿一批房子出来卖了！十四五国家规划“房住不炒”，对炒房者是重大打击！！ Df:/r%