[民生民意]为什么溧阳“物业服务”没有详细年限限制？（已回复）[复制链接]

溧阳市住建局： av~5l4YL  
  作为金峰又一城刚拿新房钥匙的业主，偶尔机会看到了小区的物业管理合同，拿房喜悦同时对物业合同中的物业服务期限深深不解，或者说不安！ Ha)ANAD  
  物业合同中的“物业服务期限”大体意思：签订前期物业服务合同之日，至业主委员会或者物业管理委员会选聘物业管理企业之前。也就是说我拿房时的前期物业公司要一直干到小区成立业委会为止，没有业委会就不能终止物业合同，物业会长长久久管理下去。 itMg|%B%  
  细思极恐，前期物业的甲方是开发商，他只要对开发商负责就行了，小区管理干好干坏，与业主无关，业主在业委会成立之前拿物业毫无办法。那好，我们业主等业委会成立吧。可这种利益关系存在，业委会成立的阻力应该非常大吧，谁干物业都不希望业委会成立吧，都会动用一切关系阻止业委会成立的，至少能拖一年是一年，对于等到业委会成立后业主才有话语权我比较悲观。 -lv)tHs<  
  溧阳许多小区的物业自从楼盘开发后物业就没有变动过，是不是就是因为这个原因，我无从得知。但我不明白溧阳住建局作为管理部门，为什么认同这种“物业服务期限”模式存在了？为什么不是一年一签合同，或者二年一签合同了？一年一签或者二年一签，我们业主就可以考评物业，干得好继续干，干不好就滚蛋，我们换人！ l#n,Fg3  
  这种“物业服务期限”没有基本的年限期限，剥夺了我们业主择优选择的权利，在此请求住建局出面干预此事，我们期待“一年一签考核、一年一签合同”！ <I;2{*QI2  

尊敬的网友：您好！ RD.V'`n"  
一、根据《江苏省物业管理条例》第四章第三十一条 新建住宅物业实行前期物业管理。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。 X]'7Ov  
前期物业服务合同可以约定期限；期限未满，业主委员会和物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 x#:| }pR  
二、第十三条 符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会或者业主代表大会（以下统称业主大会）会议： "^Ybs'-  
（一）物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的； G+F:
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（二）物业管理区域内业主已住户数的比例达到百分之五十以上的； !^ _"~  
三、业委会和业主大会可以提出重新选聘或者续聘物业公司的要求。 %.vVEy  
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溧阳市房管中心 A%^ILyU6c  
2021年2月1日 eY e,r  

说的太好了。说出了普通业主的心声。只要大家拧成一股绳，团结一致，就再也不怕黑物业了。 K^R,Iu/M  

因为后台硬 Ox-|JJ=  

相当于包办婚姻还不能离婚 :GJ &_YHf  

南京小区物业服务不到位，业委会开会报备街道后更换物业，让那些只拿钱不干事的物业走人！ ,f&5pw =  
[2Ud]l:6E  

天下的乌鸦一般黑 Q6r7.pk"SU  

业委会多数是党员、楼长也是！现在的社会制度！楼主想象力？？ Ch3jxgQY  

楼主，前期后期都是开发商的，只是要走个流程而已。这是溧阳物业的现状。 -u
8NF_{c  

尊敬的网友：您好！ \hEN4V[  
一、根据《江苏省物业管理条例》第四章第三十一条 新建住宅物业实行前期物业管理。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。 Nu?-0>  
前期物业服务合同可以约定期限；期限未满，业主委员会和物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 Tap.5jHL  
二、第十三条 符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会或者业主代表大会（以下统称业主大会）会议： h9G RI  
（一）物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的； MfWyc_  
（二）物业管理区域内业主已住户数的比例达到百分之五十以上的； T r1?620  
三、业委会和业主大会可以提出重新选聘或者续聘物业公司的要求。 d5gR"ja  
c:o]d)S  
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溧阳市房管中心 Us0EG\Y  
2021年2月1日 ZU%[guf  

引用

引用楼主溧阳市物管处于2021-02-01 22:45发表的  :尊敬的网友：您好！ uJC~LC N  
一、根据《江苏省物业管理条例》第四章第三十一条 新建住宅物业实行前期物业管理。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。 9vGu
0Um  
前期物业服务合同可以约定期限；期限未 .. (2021-02-01 22:45)  [nr Ypb4  

G?;e-OhV  
溧阳有多少小区有业委会？物业公司，街道办多不希望成立业委会，世纪名城小区入住在一四年，街道办就在本小区，多少年了小区变成破破烂烂，物业一直在吃老本。 sE Q=dcK  

看了房管中心回复，明白了原来小区前期物业确实是由开发商和物业公司签订的，期限也是他们自行约定。可楼主所在小区开发商是金峰下属公司，物业是金峰物业，二者本是一家，左手右手游戏也可以？ A|X
">,A  

问题是业主委员会成员有工资么，没工资别人不要上班阿，多是很矛盾的，给你做业主委员会成员你在上班，有事通知你去你去么 "J[K 3  

…… di6QVRj1  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_365485_1612223026376107.jpg

N343qU  

我想知道业委会成立的标准是什么 &U5{Hm9Ynr  

物管处的回复没有直面楼主疑问和请求，让人很不信服，纯粹为了“己回复”而回复，没有解释没有处理意见 )4<__|52"1  

请来的老子，要供着 :(!`/#6H  

成立业委会就万事大吉了吗？ 4'g;TI^  
No～No～No这只是你的想象美好。 >L;eO'D  
就算经过千难万险选出业委会， oX S1QT`B  
你以为他们会考虑老百姓的利益吗？ b[t>te  
没钱的没利益的事情，人家为什么选委员做呢？ r@+ri1c  
是不是人家做雷锋，还是吃饱饭没事干？ OWjk=u2Lz  
事实上，在天chao只要有点小权，那个就不说了，都懂。 p? 7v$ev_  
ftvG\Tf  

溧阳人民的主要矛盾现在是  物业与业主的矛盾，你看看论坛上有多少是骂物业的 -:2$ %  

基本前期几年就能把维修基金套出来了 \r /ya<5  

无利不起早，所谓的业委会成员真的是活雷锋？ Q&wB$*u  

引用

引用第13楼虞渊于2021-02-02 08:20发表的  : C8[&S&<_<  
我想知道业委会成立的标准是什么 Izhee%c  

Kqp(%8mf  
业委会成立的标准是业主入住率超过50%；建筑面积超过50%。俗称“双过半”。业委会委员的入选资格是：1，本人自愿；2，具有一定的公信力、组织能力和工作能力；3，有工作时间；4，是本小区业主；5，已缴清物业费。 KM}f:_J*lg  

引用

引用第6楼现实中于2021-02-01 19:53发表的  : rd9e \% A  
业委会多数是党员、楼长也是！现在的社会制度！楼主想象力？？    d5oI
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7T1=q{#M  
《常州市住宅物业管理条例》和新颁布的《民法典》没有规定业委会成员必须是党员。 -?mfE+kt  

业主委员会成员没有工资，但根据《常州市住宅物业管理条例》可以有工作补贴，具体标准在业委会形成决议后提交业主大会（业主代表大会）讨论通过后执行。业委会工作经费和成员工作补贴可以从公共收益中列支。 ptU\[Tq