[本埠楼讯]2021年溧阳楼市的主题是？[复制链接]

2020年溧阳楼市的表现大家打几分？

10分打60分 #CV]S4/^
 

买房的表示，没有腰斩，让他们上车，不满意。 Z]e`bfNnI  
卖房的表示，年初挂出去的，年尾了还没卖掉，不满意。 <2E|URo,#  
也就庄家们，有点赚钱，还算满意。 _U_O0@xi  

引用

引用楼主蒋小卫于2021-01-01 14:50发表的  :10分打60分 (2021-01-01 14:50)  x_/}R3d  

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20年一大运！我上海朋友就是2004年开始炒房的！到2024年就是玩高科技了！ hJ$9Hb  
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2023年开始收房产税，以后只有特大型城市和一二线城市核心地段能玩玩！ ~ ;LzTL  
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至于溧阳，抓紧时间卖吧，否则一定烂手里！ .%s U)$bH  

引用

引用楼主沈瞎子于2021-01-01 17:41发表的  :用户被禁言,该主题自动屏蔽! (2021-01-01 17:41)  1!KROes4  

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大聪明 卧龙凤雏 54CJ6"q  

引用

引用楼主沈瞎子于2021-01-01 17:41发表的  :20年一大运！我上海朋友就是2004年开始炒房的！到2024年就是玩高科技了！ fAgeF$9@  
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2023年开始收房产税，以后只有特大型城市和一二线城市核心地段能玩玩！ HG;;M6  
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至于溧阳，抓紧时间卖吧，否则一定烂手里！ (2021-01-01 17:41)  509T?\r  

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对的，从2018年下半年开始，溧阳房价就开始横盘了甚至下跌了，像碧桂园“博悦世家”刚开盘时卖14500左右的吧？2020年只有12000左右了！！恒大观澜府精装房，刚开始14000左右，卖到后来只有12000多了。溧阳的房子前几年开发的实在太多太多了！这两年房子一交付，大量房子空置了！未来两三年里茶亭那一带，还有大量安置房交付，进一步压制了房价！根本涨不起来了！ ^eh .Iml'@  

引用

引用楼主上上小兵于2021-02-10 18:58发表的  :对的，从2018年下半年开始，溧阳房价就开始横盘了甚至下跌了，像碧桂园“博悦世家”刚开盘时卖14500左右的吧？2020年只有12000左右了！！恒大观澜府精装房，刚开始14000左右，卖到后来只有12000多了。溧阳的房子前几年开发的实在太多太多了！这两年房子一交付，大量房子空置了！ .. (2021-02-10 18:58)  7Mh'x:p  

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补充一点，溧阳房地产在严重过剩的情况下，政府还在卖地！开发商还在开发新楼盘！人口还在继续外流！ 6CyByj&  
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溧阳楼市将会长期滞销阴跌，二手房和拆迁安置房就是卖不出去！降价也卖不出去！ 05 6K)E  

瞎子为了房价弄瞎了眼睛👀。关你屁事么， !V.]mI  

引用

引用楼主溧阳好人007于2021-02-11 16:29发表的 回 7楼(沈瞎子) 的帖子 :瞎子为了房价弄瞎了眼睛👀。关你屁事么， (2021-02-11 16:29)  /[Nkk)8-  

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三四线城市的房子就是个消费品！ r`ftflNh(  

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摁住上海楼市龙头，加大地方棚改力度，加速地方楼市去库存，却造成了上海周边城镇楼市暴涨，目的是加速地方城镇化进程，像上海内环内2000年开发的百万平米的中远二湾城，绿地世纪城等虽经多期开发，但开发进度也就在三五年，楼价也就从均价五千元涨到末期销售价的一万左右，而像虹镇老街的瑞虹新城，从95年就开始一期开发，楼价四千多，一直开发到现在历经二十几年，楼价已上升到均价十三万，新天地翠湖天地开发也历经将近二十年，从楼价一万多上升到去年开盘均价十七万，香港房产商最成功的秘诀就是“拖”，因此从短中期很难预料楼价会跌，中国楼价想跌也非常难，出现盘整或小幅调整只是暂态，去年上海楼市结束三年多的调整后出现了大反弹令楼市政策又开始了施压，但这种施压难以改变上海楼价的上行，只是暂时降温，因为市中心杨浦，虹口高达接近九万的楼板价已经竞拍成交(土地十分稀缺且不可复制) ~e|E5[-i  

从上海周边城镇抛掉几套房赶赴上海置业或付首付的明显增多，2021年上海人才落户大宽松必导致上海房价持续向上，保守估计年人才，留学生，居转户将达10万人次，落户后第一要务大都会购置房产，尤其是家境具有资金实力的留学生，年纳税百万元的私企及缴纳数倍社保的居转户者，而落户的应届名校毕业生中的绝大多数可能在三年内选择购房 ^Cp;#|g,  

引用

引用楼主1350180594于2021-02-11 20:44发表的  :从上海周边城镇抛掉几套房赶赴上海置业或付首付的明显增多，2021年上海人才落户大宽松必导致上海房价持续向上，保守估计年人才，留学生，居转户将达10万人次，落户后第一要务大都会购置房产，尤其是家境具有资金实力的留学生，年纳税百万元的私企及缴纳数倍社保的居转户者，而落户 .. (2021-02-11 20:44)  6XAofN/5f  

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未来只有特大型城市和一二线城市的核心地段才是硬通货！ A'uubFRL2[  
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三四线城市的房子就是个消费品！ IUWJi\,  
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三四线城市的二手房和拆迁安置房就是垃圾资产！ n-?zH:]GG{  

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引用楼主溧阳好人007于2021-02-11 16:29发表的 回 7楼(沈瞎子) 的帖子 :瞎子为了房价弄瞎了眼睛👀。关你屁事么， (2021-02-11 16:29)  r0<zy_d'  

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关键为啥周边地区房价更高，常州都是两三万了 O^~nf%  

引用

引用楼主林风于2021-02-12 22:14发表的  :关键为啥周边地区房价更高，常州都是两三万了 (2021-02-12 22:14)  ~kI$8oAry  

S:cd'68D  
常州是地级市，溧阳市县城。总之一句话，越限制越涨，越调控越涨。现在的行情都在观望，房企想涨，老百姓想掉，互相熬着，谁先动谁就输 S;u2B_/  

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引用楼主林风于2021-02-12 22:14发表的  :关键为啥周边地区房价更高，常州都是两三万了 (2021-02-12 22:14)  H6MG5f_
 

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两级分化，28定律！ oUL4l=dj.  
大城市房价深圳化，小城市房价鹤岗化！ r
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引用

引用楼主昆仑---马到成功于2021-02-12 23:32发表的  :常州是地级市，溧阳市县城。总之一句话，越限制越涨，越调控越涨。现在的行情都在观望，房企想涨，老百姓想掉，互相熬着，谁先动谁就输 (2021-02-12 23:32)  >LW}N!IBy  

BR:Mcc  
常州也不是所有地方都涨！ f%rZ2h)  
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也只有新开发的高端住宅区涨，多集中于新北区！常州辣鸡地段，老破小，拆迁安置房同样也在跌！ c6VyF=2q