[全国楼市]三四五线的房价在跌，溧阳还会继续涨么？[复制链接]

看报道，好像很有道理 -!L"'
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图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_271709_1608038803723191.jpg

人口流入城市未来还会涨2～3倍！ AT)a :i  
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人口流出城市肯定没戏！比如东北！哈尔滨政府都鼓励开发商降价促销！ 3^~KB'RZ  
^ Dt#$Z  
至于溧阳？呵呵…… `TPOCxM Mo  
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乡镇人口都跑光了，也不知道市区能顶多久！ u=/CRjot  

现在炒房第一要考虑的是，人口是否近流入，且未来至少10年人口近流入！ @*DyZB  
至于其他的，货币是否超发，学区，医疗，等等都是其次！ FSbHn{@  

房子如今是资产炒作的标的，炒房者随便，盈亏自负，普通人能不买尽量不要买，因为普通人买了也是久住的，房子建筑年限就50年，用久了跌是必然，如今正是炒作疯狂的时候，不要参与！不要参与！不要参与！ {Pu\?Cq  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 12:47发表的  :房子如今是资产炒作的标的，炒房者随便，盈亏自负，普通人能不买尽量不要买，因为普通人买了也是久住的，房子建筑年限就50年，用久了跌是必然，如今正是炒作疯狂的时候，不要参与！不要参与！不要参与！ (2020-12-16 12:47)  DBs*Fx[  

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溧阳不缺房子，缺人！ x4#T G  
M}hrO-C
 
人口说到底还是跟着就业（产业配套）市场和消费市场走！ {+g[l5CR[  
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这两块，溧阳都不行！ JkA|Qdj~Mr  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 13:43发表的  :溧阳不缺房子，缺人！ Y+/lX6'  
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人口说到底还是跟着就业（产业配套）市场和消费市场走！ ".~{:=  
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....... (2020-12-16 13:43) #rYENR[  

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人口跟着就业市场走，然后消费市场跟着人口走，光顾着发展消费市场，想赚轻松的钱 WIh@y2&R  
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引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 13:51发表的  :人口跟着就业市场走，然后消费市场跟着人口走，溧阳顾腚不顾头，光顾着发展消费市场，想赚轻松的钱 (2020-12-16 13:51)  Wtv#h~jy9  

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屁，溧阳的消费市场价格高，质量差！关键店铺还不挣钱！ @PcCiGZ  
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小年轻想在溧阳开个奶茶店，烘培店，火锅店，哪个不是亏成狗！ MMD<I6Iyv  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 13:53发表的  :屁，溧阳的消费市场价格高，质量差！关键店铺还不挣钱！ v"k4ATWP  
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小年轻想在溧阳开个奶茶店，烘培店，火锅店，哪个不是亏成狗！ (2020-12-16 13:53)  ` 45d"B I  

POBp Jg  
我本来想说，溧阳想发展高端消费市场，但仔细想想，高端个屁，就是价格高，服务和质量差成狗屎。都是铁打的商铺，流水的商家，许多富二代开个小店体验生活罢了，盈亏不所谓。 t&"5dM\  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 13:56发表的  :我本来想说，溧阳想发展高端消费市场，但仔细想想，高端个屁，就是价格高，服务和质量差成狗屎。都是铁打的商铺，流水的商家，许多富二代开个小店体验生活罢了，盈亏不所谓。 (2020-12-16 13:56)  T{~MiC6A  

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富二代的钱也是钱！你老让富二代亏钱 4[H,3}p9H  
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他就把钱拉去苏锡常买房！平时消费做高铁南京，杭州两地跑！ Ty}R^cy{d  
vz,LF=s2  
到时候溧阳消费市场更废了！ v|To+P6b  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:07发表的  :富二代的钱也是钱！你老让富二代亏钱 lWIv(%/@  
_=)!xnYf  
他就把钱拉去苏锡常买房！平时消费做高铁南京，杭州两地跑！ ;,FT&|3o  
O<Jwaap  
....... (2020-12-16 14:07)  4g S[D  

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不割富二代，难道割富一代，富一代都猴精的，现在就是资产价格暴涨，有钱的更有钱，穷的更穷，甚至负资产，割富二代是大势所趋，也不叫割，就是让他们多花钱 6O%=G3I
 

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:16发表的  :不割富二代，难道割富一代，富一代都猴精的，现在就是资产价格暴涨，有钱的更有钱，穷的更穷，甚至负资产，割富二代是大势所趋，也不叫割，就是让他们多花钱 (2020-12-16 14:16)  Cl%V^xTb  

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你那个不叫割富二代，你那个叫割败家子！ UU*0d
SWr  
tbL1g{Dz,  
富二代厉害的2004年就开始炒房！ : 17ee  
gCjH%=s  
也有的富二代跟二傻子一样，跑去澳门赌博输光光！ iJ5e1R8tN  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:21发表的  :你那个不叫割富二代，你那个叫割败家子！ C@l +\M(  
g)2m$#T&s  
富二代厉害的2004年就开始炒房！ o{s4.LKK  
W\d0  
....... (2020-12-16 14:21)  ^XjvJa  

j@kRv@  
人家富二代有钱有资本，用失败的创业换社会经验，也属正常，他们消费的起。 0j-F6a*p'1  
炒房就是郭嘉的锅，通过房贷释放了天量的货币，这笔账以后都要慢慢还的。 %D%e:se  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:25发表的  :人家富二代有钱有资本，用失败的创业换社会经验，也属正常，他们消费的起。 DVeF(Y3&  
炒房就是郭嘉的锅，通过房贷释放了天量的货币，这笔账以后都要慢慢还的。 (2020-12-16 14:25)  ]xVL11p  

cqU$gKT  
现在溧阳的问题！房子越来越多，到处拆迁，而且拆迁只给房 1bFEx_  
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人越来越少，且中青年越来越少，老年人越来越多！ 8k*k  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 14:27发表的  :现在溧阳的问题！房子越来越多，到处拆迁，而且拆迁只给房 xDAA`G  
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人越来越少，且中青年越来越少，老年人越来越多！ (2020-12-16 14:27)  }9fV[zO  

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之前拆迁给钱是因为政府14年开始的，提供给政策性银行的，抵押补充贷款psl，如今psl余额有3.5万亿需要还，已经没钱提供给地方政府棚改了，所以只能给房子了。 5juCeG+Z  
人少只会慢慢的少，影响的是远期房价，但没钱进入房地产，去维持高房价，那就要影响近期了，所以假刚需可以再忍忍。 Kk"B501  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 14:44发表的  :之前拆迁给钱是因为政府14年开始的，提供给政策性银行的，抵押补充贷款psl，如今psl余额有3.5万亿需要还，已经没钱提供给地方政府棚改了，所以只能给房子了。 QSQ\@h;E  
人少只会慢慢的少，影响的是远期房价，但没钱进入房地产，去维持高房价，那就要影响近期了，所以假刚需可以再忍忍。 (2020-12-16 14:44)  ?VHwYD.B  

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你怎么不让拆迁和二手房抓紧时间出货呢？ {;rpgc  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-12-16 15:20发表的  :你怎么不让拆迁和二手房抓紧时间出货呢？ (2020-12-16 15:20)  i: uA&9  

(N>ew)Ke  
因为你永远喊不醒装睡的人，还会被他们骂，打搅到他们睡觉。 CX2q7azG  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 15:51发表的  :因为你永远喊不醒装睡的人，还会被他们骂，打搅到他们睡觉。 (2020-12-16 15:51)  K&oO+G^f  

GM92yi!8  
跟炒股的韭菜一样！被套了总归觉得还会涨上来 `SbX`a0p2  

购房四大需求：1.结婚型需求（青年），2.改善型需求（中年），这里要强调一点，老年人是没有购房需求的，老年人只会卖房养老！ tH!z7VZ  
3.投机性需求（中介重装的老破小），4.投资型需求（做工程老板买的一手商品毛坯房） b%$C!Tq'  
0]W/88ut*u  
现在溧阳楼市的情况，3和4是没有的，1和2由于人口外流，大量减少！ OH~qJ<  
'0?E|B]Cp%  
更要命的是由于人口大量流失，3和4会由原来的需求全部转变为供应！ bHG>SW\]`?  
O&%T_Zk@@  
所以， ~hX'FV  
j>M%?Tw  
呵呵…… XV!EjD~q  

各有观点而已，借贷是一种杠杆，人才会有动力，不可能三两年的收入就能够全款买房的，刚需能贷就早点买，还能控制消费欲望！社会如此而已！ &"0[7zgYQz  

现在溧阳买房靠本地人是不行了， 34+}u,=  

买房只买特大型城市+一二线城市核心区。由于虹吸效应越来越强，中小城市房价能不能保本、能不能跑赢通胀和机会成本真不好说。 7Kjq1zl;  

2015年年中上海内环内房屋均价十万，溧阳燕山片区房屋均价约九千，如今上海内环内新房均价超十三万(二手存量房反弹均价至九万左右)，而溧阳燕山片区新房均价多少？溧阳燕山片区的房价较五年前大幅上涨了多少？ %m`QnRX?D  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-12-16 15:51发表的  :因为你永远喊不醒装睡的人，还会被他们骂，打搅到他们睡觉。 (2020-12-16 15:51)  mLO6`]p{H  

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你两是不是不要上班啊，整天在论坛争论 U$}]zaB