[购房交流]闲聊未来房价涨跌问题（二）[复制链接]

好多人说学区房肯定会涨价，大城市的房子肯定涨，其实无论什么样的房产都可以总结一句话，就是流动性与稀缺性成正比，越是稀缺的房子越能抵御通货膨胀，什么是稀缺性呢？从全国范围内来看，北上广深的房子相对稀缺，从一个城市来看，顶级的路段、学区房、湖景房、品牌开发商，这些都是叫相对稀缺性，用它来判断你房子的流动性。如果用你的房子去银行办理抵押贷款的时候，你会发现如果是门市房，银行只按评估价50%房贷，不是太差的住房，是按70%房贷，银行评估的就是流动性，也就是说一旦你还不起贷款的时候你的房子好不好卖。根据相关政策房产税可能会在5年内推出，房产税的推出不是为了增加持有成本，而是不动产登记，之前很多人吧房子当成理财产品，当租金覆盖不了利息成本的时候，房子就成为了一个吞食你现金流的资产，如果房价上涨流动性还好的情况下是可以买房的，现在你看一看人口情况，收入情况，贸易环境变化，经济扩张期是考增加杠杆提高房价，经济紧缩期是靠降低二手房流动性来维持房价；有人说钱放在手上会越来越贬值，这么说吧，也许会贬值一点但至少还有现金流，如果你的房子卖不出去了，那么你房子就真成了不动产了。

现在是内外双循环！ \a]\jZb
 
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政府不敢全面压制房价！但是，可以通过一系列骚操作，让你的二手房，既卖不出去也租不出去！ v V^GIWK  

南京(鬼城)莫愁湖畔的品质二手楼盘(像万科金色家园)均价竟超越了上海内环内(中心城区)部分20年房龄的品质楼盘，鬼城的房价涨幅看勿懂 /?XfVhA: A  

现在的房地产，政府GCD要吃独门生意，既要保证新房不出现剧烈下滑！又要保证二手房和拆迁安置房卖不出去！刚需，炒房客和拆迁安置户全被政府给收割了！ 0~1P&Qs<  

指导思想不要忘记了：“房住不炒”！ ^^SfIK?p  

经济下行，资产如何避险很重要！又指望民众个人消费，医疗教育又跟不上，害死的 wWU_?Dr_~  

记住高层强调的“房住不炒”就是对的！别老想着挖空心思炒房，以后只能死路一条哦！！ ;-GzGDc~0  

引用

引用楼主上兴大侠于2020-10-19 21:47发表的  :经济下行，资产如何避险很重要！又指望民众个人消费，医疗教育又跟不上，害死的 (2020-10-19 21:47)  2{B(j&{  

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说了现金为王！ 2HGD{;6>v{  
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人民币天天升值！ ob0 8xGj  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-19 17:13发表的  :现在是内外双循环！ 0^}'+t,lc  
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政府不敢全面压制房价！但是，可以通过一系列骚操作，让你的二手房，既卖不出去也租不出去！ (2020-10-19 17:13)  G?1x+H;o5  

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只是让房地产回归本来面目罢了。 ";_K x={  
房住不炒，房地产回归商品属性，自然而然存在折旧贬值，二手房肯定卖不出附近新房的价格，然后二手房主又惜售，不肯降价，最终只能砸手里。 ~+<xFi  
租房方面，国家大力开发廉租房、公租房，那是对外地人才的补贴，利国利民，这是大义。 U8K&Q4^  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 08:15发表的  :说了现金为王！ _b0S  
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人民币天天升值！ (2020-10-20 08:15)  [_ M6/  

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确实现金为王，只不过讲给企业主听的！就怕企业撑不过经济下行阶段！但是，对于普通民众，只要收入稳定，50万和100万在手，有区别？何况利率下探。 (Bt;DM#>  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 08:15发表的  :说了现金为王！ F~z_>1lpP&  
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人民币天天升值！ (2020-10-20 08:15)  M MAA
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人民币相对美元升值，相对于欧元还是稳定，说明美元疲软，不是人民币加息，何况还要降息来刺激消费。 _Fy4DVCg  

引用

引用第9楼上兴大侠于2020-10-20 16:36发表的  : s,84*6u  
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确实现金为王，只不过讲给企业主听的！就怕企业撑不过经济下行阶段！但是，对于普通民众，只要收入稳定，50万和100万在手，有区别？何况利率下探。 nc< qbN  

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利率下探？ ER{yuw  
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你去问问银行，最近房贷松了还紧了？ /r-8T>m  

引用

引用第10楼上兴大侠于2020-10-20 16:38发表的  : D^nxtuT*  
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人民币相对美元升值，相对于欧元还是稳定，说明美元疲软，不是人民币加息，何况还要降息来刺激消费。 NNgK:YibD  

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欧元稳定？ kr#I{gF  
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欧洲都二次疫情复发了！ .M8=^,h^K  

引用

引用楼主上兴大侠于2020-10-20 16:36发表的  :确实现金为王，只不过讲给企业主听的！就怕企业撑不过经济下行阶段！但是，对于普通民众，只要收入稳定，50万和100万在手，有区别？何况利率下探。 (2020-10-20 16:36)  J)#S-ZB+'k  

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今年不要讲收入稳定！各行各业都不好，银行和医院都难过！企业，特别是外贸企业只剩半口气了！ LaclC]yLU  
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不过今年城管日子好过的，估计和创文明城市有关！ lr0M<5d=p  

你确定外贸公司只剩半口气了？现在外贸订单多到做不完，各个企业忙死了，全球疫情把其他的国家的产能全逼到我国来了，福兮祸兮只在一时之间，全球疫情在这么下去，只有中国能正常复工，那些外贸企业都要赚疯了 |WBZN1W)  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 17:02发表的  :欧元稳定？ i(Vm!Y82  
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欧洲都二次疫情复发了！ (2020-10-20 17:02)  *{4 ETr7  

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是啊，欧元比美元稳定，美国除了受疫情影响，还受美联储降息影响！ l|7O)  

引用

引用楼主conjurefly于2020-10-20 19:05发表的 回 13楼(沈瞎子) 的帖子 :你确定外贸公司只剩半口气了？现在外贸订单多到做不完，各个企业忙死了，全球疫情把其他的国家的产能全逼到我国来了，福兮祸兮只在一时之间，全球疫情在这么下去，只有中国能正常复工，那些外贸企业都要赚疯了 (2020-10-20 19:05)  {Zl4C;c  

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我这么和你说了，订单起来前，原料已经大幅度涨价！所以做外贸的如果没有提前备原料的还是挣不了钱！ a ea0+,;  
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第二，所谓的订单排到明年后纯属扯淡！那是庄家出利好消息诱你接盘外贸股！ V:>`*tlh  

引用

引用楼主上兴大侠于2020-10-20 19:38发表的  :是啊，欧元比美元稳定，美国除了受疫情影响，还受美联储降息影响！ (2020-10-20 19:38)  HU9p!I.  

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你不看新闻吗？欧洲已经负利率了！美国两党刺激法案还在撕逼！就是定不下来！ I&\4C.\>  
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人民币长期看涨！ .pW o>`"  

都4个月不降息了！也不看看人民币都涨成什么样了！ ,2_w=<hq  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_62468_1603198041971566.jpg

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引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 19:48发表的  :我这么和你说了，订单起来前，原料已经大幅度涨价！所以做外贸的如果没有提前备原料的还是挣不了钱！ |I4D(#w.  
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第二，所谓的订单排到明年后纯属扯淡！那是庄家出利好消息诱你接盘外贸股！ (2020-10-20 19:48)  P~;<o!f  

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哈哈哈 *pmoLiuB>  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 20:05发表的  :你不看新闻吗？欧洲已经负利率了！美国两党刺激法案还在撕逼！就是定不下来！ /r#b   
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人民币长期看涨！ (2020-10-20 20:05)  T<w*dX7F0K  

/TR"\xQF  
近期不用看啊，日本和欧洲疫情前就是基本零利率啊，疫情后降至负利率很正常。美国利率本次大幅下降，一方面制止经济疲软，另一方面降低美债利息，中国和日本受影响最大，所以近期日本和中国合计抛售了500亿美元外债。 X
Y&]T'A  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 20:05发表的  :你不看新闻吗？欧洲已经负利率了！美国两党刺激法案还在撕逼！就是定不下来！ S|
z(  
Q}k_#w  
人民币长期看涨！ (2020-10-20 20:05)  ,& \&::R  

?trt4Tbe/  
经济刺激法案有利有弊，当然会争论。有一条，如果美元利率继续下行，美元的地位会受影响，中国还会抛售美债。 8_sU8q*s  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-20 16:05发表的  :只是让房地产回归本来面目罢了。 (0+GLI8  
房住不炒，房地产回归商品属性，自然而然存在折旧贬值，二手房肯定卖不出附近新房的价格，然后二手房主又惜售，不肯降价，最终只能砸手里。 ^0BF2&Zx  
租房方面，国家大力开发廉租房、公租房，那是对外地人才的补贴，利国利民，这是大义。 (2020-10-20 16:05)  ^0,&R\e+  

?6.KS  
是个！ <|>:UGAR  

引用

引用楼主上兴大侠于2020-10-20 21:21发表的  :近期不用看啊，日本和欧洲疫情前就是基本零利率啊，疫情后降至负利率很正常。美国利率本次大幅下降，一方面制止经济疲软，另一方面降低美债利息，中国和日本受影响最大，所以近期日本和中国合计抛售了500亿美元外债。 (2020-10-20 21:21)  yKk,);  

(L6]uNOG  
所以，现金（人民币）为王，没错！！！ /Z9`uK  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 21:42发表的  :所以，现金（人民币）为王，没错！！！ (2020-10-20 21:42)  l?<z1Acd&  

Oj|p`Dzh  
一开始我就说这句话，不适用于普通民众，收入增长永远赶不上通货膨胀，货币不投资就是贬值 PHL@1K{)