[购房交流]闲聊未来房价涨跌问题（二）[复制链接]

好多人说学区房肯定会涨价，大城市的房子肯定涨，其实无论什么样的房产都可以总结一句话，就是流动性与稀缺性成正比，越是稀缺的房子越能抵御通货膨胀，什么是稀缺性呢？从全国范围内来看，北上广深的房子相对稀缺，从一个城市来看，顶级的路段、学区房、湖景房、品牌开发商，这些都是叫相对稀缺性，用它来判断你房子的流动性。如果用你的房子去银行办理抵押贷款的时候，你会发现如果是门市房，银行只按评估价50%房贷，不是太差的住房，是按70%房贷，银行评估的就是流动性，也就是说一旦你还不起贷款的时候你的房子好不好卖。根据相关政策房产税可能会在5年内推出，房产税的推出不是为了增加持有成本，而是不动产登记，之前很多人吧房子当成理财产品，当租金覆盖不了利息成本的时候，房子就成为了一个吞食你现金流的资产，如果房价上涨流动性还好的情况下是可以买房的，现在你看一看人口情况，收入情况，贸易环境变化，经济扩张期是考增加杠杆提高房价，经济紧缩期是靠降低二手房流动性来维持房价；有人说钱放在手上会越来越贬值，这么说吧，也许会贬值一点但至少还有现金流，如果你的房子卖不出去了，那么你房子就真成了不动产了。

现在是内外双循环！ d3,%Z &  
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政府不敢全面压制房价！但是，可以通过一系列骚操作，让你的二手房，既卖不出去也租不出去！ @^O+ulLJ,]  

南京(鬼城)莫愁湖畔的品质二手楼盘(像万科金色家园)均价竟超越了上海内环内(中心城区)部分20年房龄的品质楼盘，鬼城的房价涨幅看勿懂 s|cL mL[  

现在的房地产，政府GCD要吃独门生意，既要保证新房不出现剧烈下滑！又要保证二手房和拆迁安置房卖不出去！刚需，炒房客和拆迁安置户全被政府给收割了！ F"G]afI9+  

指导思想不要忘记了：“房住不炒”！ av:9kPKm  

经济下行，资产如何避险很重要！又指望民众个人消费，医疗教育又跟不上，害死的 c-".VF  

记住高层强调的“房住不炒”就是对的！别老想着挖空心思炒房，以后只能死路一条哦！！ Uf`~0=w  

引用

引用楼主上兴大侠于2020-10-19 21:47发表的  :经济下行，资产如何避险很重要！又指望民众个人消费，医疗教育又跟不上，害死的 (2020-10-19 21:47)  Puodsd  

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说了现金为王！ ?o883!&v  
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人民币天天升值！ xa]e9u%  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-19 17:13发表的  :现在是内外双循环！ rQM$lJ[x  
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政府不敢全面压制房价！但是，可以通过一系列骚操作，让你的二手房，既卖不出去也租不出去！ (2020-10-19 17:13)  p"k[ac{  

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只是让房地产回归本来面目罢了。 dp~] Wx  
房住不炒，房地产回归商品属性，自然而然存在折旧贬值，二手房肯定卖不出附近新房的价格，然后二手房主又惜售，不肯降价，最终只能砸手里。 Uh=@8v  
租房方面，国家大力开发廉租房、公租房，那是对外地人才的补贴，利国利民，这是大义。 wr{ [4$O  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 08:15发表的  :说了现金为王！ 7v{s?h->$  
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人民币天天升值！ (2020-10-20 08:15)  ?D8 +wj  

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确实现金为王，只不过讲给企业主听的！就怕企业撑不过经济下行阶段！但是，对于普通民众，只要收入稳定，50万和100万在手，有区别？何况利率下探。 QnN cGH  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 08:15发表的  :说了现金为王！ >uR0Xs;V  
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人民币天天升值！ (2020-10-20 08:15)  bDq[j8IT6  

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人民币相对美元升值，相对于欧元还是稳定，说明美元疲软，不是人民币加息，何况还要降息来刺激消费。 e$=UA%  

引用

引用第9楼上兴大侠于2020-10-20 16:36发表的  : 43m@4Yb  
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确实现金为王，只不过讲给企业主听的！就怕企业撑不过经济下行阶段！但是，对于普通民众，只要收入稳定，50万和100万在手，有区别？何况利率下探。 h}$g}f%$+  

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利率下探？ R;l;;dC
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你去问问银行，最近房贷松了还紧了？ {Uj-x -  

引用

引用第10楼上兴大侠于2020-10-20 16:38发表的  : #T3dfVW
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人民币相对美元升值，相对于欧元还是稳定，说明美元疲软，不是人民币加息，何况还要降息来刺激消费。 mxEni y  

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欧元稳定？ aM7=>  
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欧洲都二次疫情复发了！ 'B\7 P*L"p  

引用

引用楼主上兴大侠于2020-10-20 16:36发表的  :确实现金为王，只不过讲给企业主听的！就怕企业撑不过经济下行阶段！但是，对于普通民众，只要收入稳定，50万和100万在手，有区别？何况利率下探。 (2020-10-20 16:36)  )_olJCdaP^  

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今年不要讲收入稳定！各行各业都不好，银行和医院都难过！企业，特别是外贸企业只剩半口气了！ vzFo"  
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不过今年城管日子好过的，估计和创文明城市有关！ Jo''yrJpB  

你确定外贸公司只剩半口气了？现在外贸订单多到做不完，各个企业忙死了，全球疫情把其他的国家的产能全逼到我国来了，福兮祸兮只在一时之间，全球疫情在这么下去，只有中国能正常复工，那些外贸企业都要赚疯了 H<9_BA?  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 17:02发表的  :欧元稳定？ ^WF_IH&  
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欧洲都二次疫情复发了！ (2020-10-20 17:02)  pk`5RDBu  

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是啊，欧元比美元稳定，美国除了受疫情影响，还受美联储降息影响！ *R}p9;dpO  

引用

引用楼主conjurefly于2020-10-20 19:05发表的 回 13楼(沈瞎子) 的帖子 :你确定外贸公司只剩半口气了？现在外贸订单多到做不完，各个企业忙死了，全球疫情把其他的国家的产能全逼到我国来了，福兮祸兮只在一时之间，全球疫情在这么下去，只有中国能正常复工，那些外贸企业都要赚疯了 (2020-10-20 19:05)  Nf)SR#;  

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我这么和你说了，订单起来前，原料已经大幅度涨价！所以做外贸的如果没有提前备原料的还是挣不了钱！ OsW*@v(  
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第二，所谓的订单排到明年后纯属扯淡！那是庄家出利好消息诱你接盘外贸股！ d,o*{sM5d  

引用

引用楼主上兴大侠于2020-10-20 19:38发表的  :是啊，欧元比美元稳定，美国除了受疫情影响，还受美联储降息影响！ (2020-10-20 19:38)  F\v~2/J5v  

lauq(aD_C  
你不看新闻吗？欧洲已经负利率了！美国两党刺激法案还在撕逼！就是定不下来！ 4)>S3Yr  
KV-h~C  
人民币长期看涨！ ;.rY`<|  

都4个月不降息了！也不看看人民币都涨成什么样了！ 6#.9T;&  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_62468_1603198041971566.jpg

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引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 19:48发表的  :我这么和你说了，订单起来前，原料已经大幅度涨价！所以做外贸的如果没有提前备原料的还是挣不了钱！ +@7c:CAy(  
M-F{I%Vx  
第二，所谓的订单排到明年后纯属扯淡！那是庄家出利好消息诱你接盘外贸股！ (2020-10-20 19:48)  bX5/xf$q  

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哈哈哈 beV+3HqB8  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 20:05发表的  :你不看新闻吗？欧洲已经负利率了！美国两党刺激法案还在撕逼！就是定不下来！ 8MBY3F  
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人民币长期看涨！ (2020-10-20 20:05)  X2P8Zq=%a  

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近期不用看啊，日本和欧洲疫情前就是基本零利率啊，疫情后降至负利率很正常。美国利率本次大幅下降，一方面制止经济疲软，另一方面降低美债利息，中国和日本受影响最大，所以近期日本和中国合计抛售了500亿美元外债。 9c5DEq  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 20:05发表的  :你不看新闻吗？欧洲已经负利率了！美国两党刺激法案还在撕逼！就是定不下来！ ],'"iVh  
3,Iu!KB  
人民币长期看涨！ (2020-10-20 20:05)  n9Vr*RKM)  

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经济刺激法案有利有弊，当然会争论。有一条，如果美元利率继续下行，美元的地位会受影响，中国还会抛售美债。 DJ1!Xuu  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-20 16:05发表的  :只是让房地产回归本来面目罢了。 u$D%Iz  
房住不炒，房地产回归商品属性，自然而然存在折旧贬值，二手房肯定卖不出附近新房的价格，然后二手房主又惜售，不肯降价，最终只能砸手里。 BP1<:T'.q`  
租房方面，国家大力开发廉租房、公租房，那是对外地人才的补贴，利国利民，这是大义。 (2020-10-20 16:05)  jZiz 0[  

L08lkq,  
是个！ w=5<mw  

引用

引用楼主上兴大侠于2020-10-20 21:21发表的  :近期不用看啊，日本和欧洲疫情前就是基本零利率啊，疫情后降至负利率很正常。美国利率本次大幅下降，一方面制止经济疲软，另一方面降低美债利息，中国和日本受影响最大，所以近期日本和中国合计抛售了500亿美元外债。 (2020-10-20 21:21)  '($$-P\/  

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所以，现金（人民币）为王，没错！！！ bHQ) :W  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-20 21:42发表的  :所以，现金（人民币）为王，没错！！！ (2020-10-20 21:42)  bD-OEB  

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一开始我就说这句话，不适用于普通民众，收入增长永远赶不上通货膨胀，货币不投资就是贬值 Zay%QNsb