好多人说学区房肯定会涨价,大城市的房子肯定涨,其实无论什么样的房产都可以总结一句话,就是流动性与稀缺性成正比,越是稀缺的房子越能抵御通货膨胀,什么是稀缺性呢?从全国范围内来看,北上广深的房子相对稀缺,从一个城市来看,顶级的路段、学区房、湖景房、品牌开发商,这些都是叫相对稀缺性,用它来判断你房子的流动性。如果用你的房子去银行办理抵押贷款的时候,你会发现如果是门市房,银行只按评估价50%房贷,不是太差的住房,是按70%房贷,银行评估的就是流动性,也就是说一旦你还不起贷款的时候你的房子好不好卖。根据相关政策房产税可能会在5年内推出,房产税的推出不是为了增加持有成本,而是不动产登记,之前很多人吧房子当成理财产品,当租金覆盖不了利息成本的时候,房子就成为了一个吞食你现金流的资产,如果房价上涨流动性还好的情况下是可以买房的,现在你看一看人口情况,收入情况,贸易环境变化,经济扩张期是考增加杠杆提高房价,经济紧缩期是靠降低二手房流动性来维持房价;有人说钱放在手上会越来越贬值,这么说吧,也许会贬值一点但至少还有现金流,如果你的房子卖不出去了,那么你房子就真成了不动产了。