[购房交流]溧阳房价近期暗跌维稳，房地产市场年底终极考核[复制链接]

近期中央三令五申住房不炒，大中城市出台一系列维稳文件，加之对房地产企业三条红线，搞的今年房价真的是让人看不清个所以然，关于溧阳房价，我再谈一谈我自己的看法： xkkW?[&  
       首先，溧阳的二手房真的是难卖了，微信上几个二手房中介三天两头就那几套房源，年初卖到年尾，一直还在朋友圈晒着，结合自己家里一套住房四月份也让中介挂着卖卖，结果刚开始还三天两头有人来看，过了6月到到现在10月中，就前几天来了一位客户来看房，所以我得出的结论就是二手房今年真的难卖。 OEs!H]v  
       其次，溧阳新房在经过前几年的疯狂涨价之后，应该到了顶峰，我所说的不包括今后货币的通货膨胀，我所指的是相对周边房价来比较，2016年前常州房价还没溧阳高，做为一个地级市和县级市这是不匹配的，后面大家都看到了，常州房价也开始涨，但溧阳房价就涨不动了，终于到了现在差距越拉越大，其实这才是真正的回归正常，要知道现如今常州光武进一年人口就尽流入三四十万，而溧阳却是尽流出，没有人口支撑的房地产怎么可能支撑住房价，今年上半年金坛房价终于超过溧阳，做为常金一体化的一部分，常州大力扶持金坛后，金坛房价也终于一飞冲天，成功碾压溧阳，不知道金坛人民是喜是忧，哈哈。今年溧阳新房我就拿前面开盘的柏悦台来说一说，开盘时还卖14000左右的，刚刚过去的国庆，很多人低于11000就入手了，还有卖房的直接质疑开发商价格太低，搞的周边房子卖不出价格，就拿柏悦台一路之隔的拾光印来在说一说，位置更偏的拾光印对上11000不到的柏悦台现房，不知道大家如个更香呢？我关注溧阳城西某红盘，去年10月开盘，当时卖的很红火，价格还算良心吧，现在还在开盘，销售信誓旦旦的跟我说，我们涨价了，涨价300，我只能呵呵，拿着百万存银行收微薄利息，也比欠着银行百万倒贴高利息来的心里舒坦哇。 N,u~ZEI  
       最后，我在说说，很多靠着房地产拉动GDP的城市，政府还是会对房地产进行一个维稳干预，所以大跌是不可能的，溧阳前期涨价太疯，现在正是调整的时候，只能说房价至少在我们大溧阳正趋于理性，长久还是会向着刚需用房所妥协，而不是盲目扩张带来最终泡沫，昨天刚看了一个未经深纠的新闻，中国现在空房6450万套，这个数据是供电公司提供的数据，数据来源是住房6个月没有有效用电的统计，我想6个月没有用电做为衡量空的标准还有只有供电公司能做到如此准确统计，这个可信度还是很高的。说了这么多，感觉有很多废话，也只代表我个人意见，希望我的国家最终能已工业和科技来拉动GDP而非房地产行业。 1ogh8%  
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房地产下了神坛，让劳动收入超过资产增值，才能真正的缩小贫富差距，才是新时代社会主义该有的样子 x2H?B`5  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-14 13:48发表的  :房地产下了神坛，让劳动收入超过资产增值，才能真正的缩小贫富差距，才是新时代社会主义该有的样子 (2020-10-14 13:48)  Y l1sAf/  

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没用，溧阳中关村项目欠了一屁股债，不靠拉高地价卖地还债，早晚出事！ `*=Tf  
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溧阳经济倒退二十年将无法避免！ -] .Y";  

   这次没算风水就 说了句 在理的话 ;CD.8f]N  

溧阳新房房价跌不下来，当然也涨不上去，其实不涨就是跌了！！老城区老小区希望更加渺茫了，购买时慎重！ -$L53i&R  

以前是很多小区备案价就是紧箍咒，只能想方设法让中介来卖，现在备案价成了催命符，想方设法搞什么特价房 U(DK~#}  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-10-14 13:48发表的  :房地产下了神坛，让劳动收入超过资产增值，才能真正的缩小贫富差距，才是新时代社会主义该有的样子 (2020-10-14 13:48)  .`&($W  

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陈公子说的有道理。 kDS  

发财的早发了  y|U3  

引用

引用楼主李中堂于2020-10-15 19:24发表的  :发财的早发了 (2020-10-15 19:24)  7{=/rbZT?  

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留下来很多被割了韭菜的所谓的“投资客”！根据这两月国家的政策和态度，房价已经横盘了！很难涨了！不跌算不错了。刚需购房者是有利的！ #L5H-6nz  

引用

引用楼主上上小兵于2020-10-18 01:14发表的  :新房跌不下来（地方政府控盘地价），也涨不上去了（国家大形势，高层的意志）！溧阳老城区老小区希望更加渺茫了。溧阳就这么点人口，还是人口净流出城市，今后如果再搞大拆大建，房地产更加泡沫化，人口流出将更加严重，只有死路一条！ (2020-10-18 01:14)  XE8>&&X  

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要想溧阳新房横盘出货，那2015年后拆迁的安置房十年内都不能发房产证，否则会对溧阳新房产生巨大冲击！ j=b?WNK  
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溧阳开发商，只能帮你们到这了！ VbX+`CwH  

新房跌不下来（地价因素），也涨不上去了（国家大形势，高层的意志）！老城区老小区希望更加渺茫。小县城就这么点人口，还是人口净流出城市，今后如果再搞大拆大建，房地产更加泡沫化，人口流出将更加严重！ CqK&J /8  

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引用楼主上上小兵于2020-10-18 09:27发表的  :新房跌不下来（地价因素），也涨不上去了（国家大形势，高层的意志）！老城区老小区希望更加渺茫。小县城就这么点人口，还是人口净流出城市，今后如果再搞大拆大建，房地产更加泡沫化，人口流出将更加严重！ (2020-10-18 09:27)  a ]~Rp  

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要想溧阳新房横盘出货，那2015年后拆迁的安置房十年内都不能发房产证，否则会对溧阳新房产生巨大冲击！
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溧阳开发商，只能帮你们到这了！ o ,qq*}=  

今年经济形势和国家的决心看，小地方的房价以稳定为主！溧阳是苏南地区少有的人口净流出城市，目前户籍人口只有76万多了，和宜兴120多万没法比啊！         估计未来几年，溧阳房价，新房价格涨不上去，老城区老小区阴跌为主，有价无市。尤其是郊区大量安置房入市，冲击力更大。还有中关村这种工业园区附近做的小区，进一步拉低房价！           那个南航附近的燕山汇最早开盘时卖到接近13000，现在两年过去，只有11000样子了。之前还有人“维权”。很可笑，如果是刚需购房者，大可不必“维权”，自己住住而已，无非是投机者感觉投资失败了。                                    以后小县城不管是投机房产还是投资房产也罢，希望越来越渺茫了！ -d -vzri  

引用

引用楼主上上小兵于2020-10-31 20:44发表的  :今年经济形势和国家的决心看，小地方的房价以稳定为主！溧阳是苏南地区少有的人口净流出城市，目前户籍人口只有76万多了，和宜兴120多万没法比啊！         估计未来几年，溧阳房价，新房价格涨不上去，老城区老小区阴跌为主，有价无市。 .. (2020-10-31 20:44)  q"@>rU4  

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言之有理，支持你 |l-~,eRvi5  

溧阳的备案价是上限还是下限？ oNEjl V*  

引用

引用楼主上上小兵于2020-10-31 20:44发表的  :今年经济形势和国家的决心看，小地方的房价以稳定为主！溧阳是苏南地区少有的人口净流出城市，目前户籍人口只有76万多了，和宜兴120多万没法比啊！         估计未来几年，溧阳房价，新房价格涨不上去，老城区老小区阴跌为主，有价无市。 .. (2020-10-31 20:44)  sj3[ny;b  

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二手房和拆迁安置户能套现离场就谢天谢地喽 +>ld  

年轻人还是出溧阳吧 这座城市已经老了  r4M ;]  

引用

引用第11楼沈瞎子于2020-10-18 09:33发表的  : )b1X6w[  
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要想溧阳新房横盘出货，那2015年后拆迁的安置房十年内都不能发房产证，否则会对溧阳新房产生巨大冲击！ [V_+/[AA)  
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溧阳开发商，只能帮你们到这了！ i<(~J4}b  

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那还不如不买房的全部判刑，这样保证房子都卖光了。 F!fs W9  

引用

引用楼主雷电于2020-11-29 10:52发表的  :那还不如不买房的全部判刑，这样保证房子都卖光了。 (2020-11-29 10:52)  Ldj*{t`5  

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耗吧，耗一天算一天 S503b*pM  

备案价 怎么查了 ？我研究半天也没查到 ，能否指点一二 谢谢 \._|_+HiW  

今年经济形势和国家的决心看，小地方的房价以稳定为主！溧阳是苏南地区少有的人口净流出城市，目前户籍人口只有76万多了，和宜兴120多万没法比啊！ 估计未来几年，溧阳房价，新房价格涨不上去，老城区老小区阴跌为主，有价无市。尤其是郊区大量安置房入市，冲击力更大。还有中关村这种工业园区附近做的小区，进一步拉低房价！ 那个南航附近的燕山汇最早开盘时卖到接近13000，现在两年过去，只有11000样子了。之前还有人“维权”。很可笑，如果是刚需购房者，大可不必“维权”，自己住住而已，无非是投机者感觉投资失败了。以后小县城不管是投机房产还是投资房产也罢，希望越来越渺茫了！
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引用

引用楼主上上小兵于2020-12-05 14:42发表的  :今年经济形势和国家的决心看，小地方的房价以稳定为主！溧阳是苏南地区少有的人口净流出城市，目前户籍人口只有76万多了，和宜兴120多万没法比啊！ 估计未来几年，溧阳房价，新房价格涨不上去，老城区老小区阴跌为主，有价无市。尤其是郊区大量安置房入市，冲击力更大。还有中关村 .. (2020-12-05 14:42)  znPh7
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2019年是过去十年最差的一年，也是未来十年最好的一年 a
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以前棚改货币化间接增加购房需求！现在拆迁直接分房大量增加住房供应！这几年溧阳人口流失愈演愈烈，根本刹不住车！ ,p OGT71  
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今年国家大放水，溧阳房价也不见涨！大量拆迁安置房卖都不卖不动！ hF$qH^-c*A  
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PS：拆迁安置房必须砸盘卖！因为房租越来越低，且房子越来越难出租 %q~q,=H$]  

曾一度超常州新北，武进房价的溧阳在过去的四年中虽历经房价暴涨，但涨幅远低于新北，武进，究其原因或许是县级市溧阳房价先前透支的缘故，而新北，武进房价属后来居上……最近热议并实施的上海加大放宽人才直接落户门槛，是否会直接推高房价？是否是这一预期造成年初以来二手房价的大幅反弹？目前官方仍未正面回应，上海是老龄化日渐趋重及新生儿出生率极低的超大城市，城市人口结构堪忧，虽是全国乃至全球金融中心城市但相比深圳北京房价，上海根本算不了什么，若上海再不优化人口结构，或许最快10以后，就业人口很难支撑这座庞大城市，到时全国经济地位恐也难保，更不要说能支撑房价了…… z#ki# o  

引用

引用楼主1350180594于2020-12-06 19:44发表的  :曾一度超常州新北，武进房价的溧阳在过去的四年中虽历经房价暴涨，但涨幅远低于新北，武进，究其原因或许是县级市溧阳房价先前透支的缘故，而新北，武进房价属后来居上……最近热议并实施的上海加大放宽人才直接落户门槛，是否会直接推高房价？是否是这一预期造成年初以来二手房价 .. (2020-12-06 19:44)  5cinI^x)f  

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没有人口支撑，完蛋只是时间问题 3 dJ362  
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2019年是过去十年最差的一年，也是未来十年最好的一年 & ]]l0B  
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以前棚改货币化间接增加购房需求！现在拆迁直接分房大量增加住房供应！这几年溧阳人口流失愈演愈烈，根本刹不住车！ c6#EgN,X  
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今年国家大放水，溧阳房价也不见涨！大量拆迁安置房卖都不卖不动！ U|xHy+N  
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PS：拆迁安置房必须砸盘卖！因为房租越来越低，且房子越来越难出租
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