[全国楼市]闲聊未来房价涨跌问题[复制链接]

未来房价还能涨吗？如果从投资的角度来说，现在的房子不是涨跌问题，而是流动性问题，说白了就是有价无市，你现在买一套房子等你想卖的时候，发现根本没人要，，这才是根源。现在的宏观政策已经很清楚了，尤其疫情结束，有几个省34万亿搞基础建设，房地产就是基础建设一部分，房地产产业链能拉动建筑，拉动装修、电器行业、生活用品，这一系列的拉动对gdp提高很关键。如果二手房流动性好，那是在跟一手房抢客户，目前全国二手房存量接近2亿套了，二手房是在跟地方和开发商抢市场，地卖给谁去，开发商不盖房子怎么拉动内需，所以未来一定会出动一系列规则来控制二手房交易量，比如限购啊，提高贷款利率啊，还有最近的房住不炒，这种趋势会越来越明显，会持续很长时间。什么叫经济危机，经济危机的本质就是缺乏流动性，前段时间美国吧牛奶倒掉重新生成，让市场流动起来，现在房地产最大的风险不是涨跌问题，是没有流动性了，未来你会发现你的房子卖不出去，过去20年的经济形势和未来20年的经济形势还会一样吗，现在的门市商铺已经有价无市了，过去有种说话叫一铺养三代，未来可能三代卖不出一铺。

政府最希望一手房温和上涨（宰刚需），二手房全部锁死，卖不出去（宰炒房客和拆迁安置户） o`.5NUn  

就我接触的圈子，不管是老板还是公务员都希望子女去外地发展，区别就在于去上海，苏州，杭州这类经济发达城市或者南京，常州，无锡这类离家近的城市！根本没几个年轻人愿意回溧阳！ GriFb]ml"  

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引用楼主沈瞎子于2020-10-13 19:51发表的  :就我接触的圈子，不管是老板还是公务员都希望子女去外地发展，区别就在于去上海，苏州，杭州这类经济发达城市或者南京，常州，无锡这类离家近的城市！根本没几个年轻人愿意回溧阳！ (2020-10-13 19:51)  VVk8z6W  

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我就希望回溧阳，外面再好也比不上家里 9 OZXs2~x  

肯定有城市能涨，等到限购限买全部取消，完全市场化，那时会不一定。 QFIYnxY9  

所以买新房自住要选好，要买自己喜欢的，楼层什么都要满意。不要以后不喜欢想卖都卖不掉。 =21m|8c  

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引用楼主燕山里人于2020-10-13 21:16发表的  :所以买新房自住要选好，要买自己喜欢的，楼层什么都要满意。不要以后不喜欢想卖都卖不掉。 (2020-10-13 21:16)  OXF/4Oe  

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恩，老城区老小区越来越难卖了，高于9000肯定是太高！ -?vVV@W-O^  

大城市应该取消限购和落户，这样我们小城市就会有更多人跑大城市，小城市房价不跌才怪，溧阳城近期房价将微跌，长久还是慢慢上涨，但不会跑的过通货膨胀，因为溧阳人口在那，房多人少，终将泡沫 x| r#  

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引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-13 19:55发表的  :我就希望回溧阳，外面再好也比不上家里 (2020-10-13 19:55)  LknV47vd  

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南通混不出什么名堂～ /@@?0xjX  

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引用楼主张大鱼于2020-10-14 22:12发表的  :南通混不出什么名堂～ (2020-10-14 22:12)  D{M&>.  

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南通不比溧阳好？ 51`*VR]`K  

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引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-14 22:14发表的  :南通不比溧阳好？ (2020-10-14 22:14)  )No>Q :t  

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没啥吸引人的地方～不值得在那边定居置业～ dI~{0)s
 

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引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-14 22:14发表的  :南通不比溧阳好？ (2020-10-14 22:14)  .r \g]  

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南通有苏通大桥优势，经济已经超过常州！ b.QL\$a &  
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说南通不好的估计搬砖搬傻了！ B=|m._OL]n  

新房子跌不下来（地价因素），也涨不上去了（国家大形势，高层的意志）！老城区老小区希望更加渺茫。小县城就这么点人口，还是人口净流出城市，今后如果再搞大拆大建，房地产更加泡沫化，人口流出将更加严重！ )KUEkslR:  

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引用楼主上上小兵于2020-10-18 09:28发表的  :新房子跌不下来（地价因素），也涨不上去了（国家大形势，高层的意志）！老城区老小区希望更加渺茫。小县城就这么点人口，还是人口净流出城市，今后如果再搞大拆大建，房地产更加泡沫化，人口流出将更加严重！ (2020-10-18 09:28)  oU)3du   

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要想溧阳新房横盘出货，那2015年后拆迁的安置房十年内都不能发房产证，否则会对溧阳新房产生巨大冲击！ KfV&
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溧阳开发商，只能帮你们到这了！ `f\+aD'u  

关键看户型 和 学区房 %(izKJl q  

以韩牵头的人口普查查人又查房，一直未办产证的是否也会被查到？ Y&1Yc)*O  

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引用楼主1350180594于2020-10-18 19:41发表的  :以韩牵头的人口普查查人又查房，一直未办产证的是否也会被查到？ (2020-10-18 19:41)  tq2TiXo%  

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能查到 n
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从今年经济形势和国家的决心看，小地方的房价以稳定为主！溧阳是苏南地区少有的人口净流出城市，目前户籍人口只有76万多了，和宜兴120多万没法比啊！  估计未来几年，溧阳房价，新房价格涨不上去，老城区老小区阴跌为主，有价无市。尤其是郊区大量安置房入市，冲击力更大。还有中关村这种工业园区附近做的小区，进一步拉低房价！  那个南航附近的燕山汇最早开盘时卖到接近13000，现在两年过去，只有11000样子了。之前还有人“维权”。很可笑，如果是刚需购房者，大可不必“维权”，自己住住而已，无非是投机者感觉投资失败了。                                        以后小县城不管是投机房产还是投资房产也罢，希望越来越渺茫了！ );L +)UV