[政策法规]常州楼市新政出台：二套首付变6成，取得不动产权证后满4年方可上市交易[复制链接]

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为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，遏制投机炒房，整顿规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，市政府办公室于9月11日出台《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，9月12日起施行。现有关政策如下： [Pp'Ye~K@c  
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一、出台背景 K}y f>'O  
近年来，常州经济社会快速发展，城市的吸引力不断增强，人口流动明显加快，刚需和改善型住房需求呈现快速上涨态势，新建商品房和二手房市场表现活跃。对此，常州市委市政府高度重视，坚决贯彻“房住不炒”定位，研究出台了《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。 xo)P?-  
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二、主要内容 @iiT
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《通知》共七条，主要包括五个方面的具体内容： hoP]9&<T  
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一是加大市场供应，缓解供需矛盾。 #Y!a6h+  
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土地供应方面，在年初公布计划规模的基础上进一步增加普通住宅用地的供应量，同时加快供地节奏，优化供应结构，并督促已供应住宅项目严格按照合同约定按时开工、竣工。 ;a/E42eN;  
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住房供应方面，全面建立已供应商品住房项目清单，按项目节点加快普通商品住房入市；商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证；已取得预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售；建筑面积在3万平方米以上商品住房项目分期开发的，每次申请预售面积不得低于3万平方米（尾盘除外），3万平方米以下商品住房项目应一次性办理预售许可。 #4:?gfIj  
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这些措施的出台，将有效增强土地和商品房的供应，改善供求关系，缓解供需矛盾，稳定市场预期。 `^vE9nW7  
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二是遏制投机炒房，坚持“房住不炒”。 "Q<MS'a  
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措施一：在本通知施行后新购买常州市区（不含金坛区）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。 wzA$'+Mb  
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具体而言，2017年4月9日前进行合同网签备案的商品住房，不受限售政策影响；2017年4月9日至2020年9月11日间进行合同网签备案的商品住房，取得不动产权证后满2年方可交易；2020年9月12日（含9月12日）后进行合同网签备案的商品住房，取得不动产权证后满4年方可交易。 &m3lXl  
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措施二：完善常州市区（不含金坛区）差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。 dr(*T  
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措施三：金融监管部门也将严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。 "%_+-C<L4  
措施四：加强商品住房价格管理，建立健全住房备案价格监管协调机制，引导房地产开发企业合理确定备案价格。 ]'cs.  
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以上组合措施将进一步提高炒房时间和成本，压缩投机炒房利润空间，严厉遏制市场投机。 DXo|.!P=3  
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三是加强监管力度，维护市场秩序。 %>yL1BeA4  
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《通知》指出，各部门将加强联合执法，严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格的行为，对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、虚构价格、变相涨价等违法违规行为视情节轻重依法处理。同时，市委宣传部、市委网信办、市市场监管局等部门要密切关注舆情、严格宣传纪律，坚持正面引导舆论，客观报道房地产市场形势，引导理性消费，杜绝炒作以及虚假、片面信息误导消费预期。对于发布虚假信息、造谣滋事的，要严肃追究其法律责任。 M:8R-c#![  
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四是加强房地产市场监测分析，精准施策。 {ax:RUQxy  
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《通知》指出，完善房地产市场监测体系，加强市场监测能力建设，建立房地产交易、不动产登记、土地、金融、财税、统计等数据汇集和业务协同机制，对市场异动及时提示、指导和预警。积极推进新建商品房和存量房楼盘表建设，完善房屋交易合同网签备案，加强房屋交易与不动产登记之间的信息共享，做到精准分析市场形势。 oDR%\VY6T  
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五是落实主体责任，全市调控一盘棋。《通知》明确，各辖市、区政府和常州经开区管委会要切实履行促进本区域房地产市场稳定健康发展的主体责任，并要建立健全联席会议制度，严格按照调控目标抓好本区域市场调控工作，做到全市一盘棋。

常州这下房价可以稳定了，溧阳不需要控制，因为未来的几年根本涨不上去了！ j.Hf/vi`z  

引用

引用楼主阳光好灿烂于2020-09-17 19:16发表的  :常州这下房价可以稳定了，溧阳不需要控制，因为未来的几年根本涨不上去了！ (2020-09-17 19:16)  \85i+q:LuA  

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国家调控大形势下房子肯定不好卖！更别说是老城区老小区，那更加悲观！友情提醒刚需购房者不妨等12月底到明年年初这段时间看看再买，房地产开发商年底为了完成指标，回收货款，慌的一匹哦！！ +rd+0 `}C  

实在急的可以等年底再买，应该有折扣。 *pq\MiD/  

引用

引用楼主上上小兵于2020-10-09 04:33发表的  :国家调控大形势下房子肯定不好卖！更别说是老城区老小区，那更加悲观！友情提醒刚需购房者不妨等12月底到明年年初这段时间看看再买，房地产开发商年底为了完成指标，回收货款，慌的一匹哦！！ (2020-10-09 04:33)  *w&e\i|7  

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切记。 OXA7w.^  

引用

引用楼主上上小兵于2020-10-12 23:24发表的  :实在急的可以等年底再买，应该有折扣。 (2020-10-12 23:24)  /m1\iM\  

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溧阳房价肯定没戏，中介出完货，开始砸盘喽！ u9e@a9c  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-15 12:57发表的  :溧阳房价肯定没戏，中介出完货，开始砸盘喽！ (2020-10-15 12:57)  sJZiI}Xc  

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谈出完货还早呢！现在恐怕能把一手房的房价能保住不跌算很不错了，二手房更难出手了！ z{ dEC %  

引用

引用楼主上上小兵于2020-10-17 13:14发表的  :谈出完货还早呢！现在恐怕能把一手房的房价能保住不跌算很不错了，二手房更难出手了！ (2020-10-17 13:14)  C!gZN9-  

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只有套死二手房和拆迁安置房 jXJyc'm7  
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溧阳一手新房才有活路 JF]JOI6.e  

引用

引用楼主沈瞎子于2020-10-17 13:21发表的  :只有套死二手房和拆迁安置房 #ob/p#k  
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溧阳一手新房才有活路 (2020-10-17 13:21)  (H]AR8%W  

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新房跌不下来（地价因素），也涨不上去了（国家大形势，高层的意志）！老城区老小区希望更加渺茫。小县城就这么点人口，还是人口净流出城市，今后如果再搞大拆大建，房地产更加泡沫化，人口流出将更加严重！ 1YA% -~  

前几年在突加阶跃政策信号下，大中小城镇房价呈现上涨且加速度上涨阶段，涨速疯狂似乎过了头，出现了超涨，那就要出政策“扰动”让过热过度的楼市回调降温，但各级地方对楼市都有容忍度，波动区间完全可控 )jj0^f1!j  

引用

引用楼主1350180594于2020-10-18 19:59发表的  :前几年在突加阶跃政策信号下，大中小城镇房价呈现上涨且加速度上涨阶段，涨速疯狂似乎过了头，出现了超涨，那就要出政策“扰动”让过热过度的楼市回调降温，但各级地方对楼市都有容忍度，波动区间完全可控 (2020-10-18 19:59)  598i^z{~0%  

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波动区间是较为可控的，但是炒房的人就揪心了！对于炒房的，不涨就是跌啊，还有大把的贷款要还利息的！！而且出手套现更加困难了！本金什么时候收回来也是个问题！还是这句话，一定要跟着中央政策走，“房住不炒”是对的！真心希望大家能住上价格实惠质量好的房子！你看看这几年溧阳炒作的那几个楼盘，哪几个是质量好的？ >7r!~+B"9'  

响应国号召 H"KCK6  

一个个经济大师似的，淡吃萝卜闲操心！有几套房子的不在乎跌不跌。即使一分钱不值人家还是比你有钱。 "ta x?  

引用

引用楼主年少正当红于2020-10-19 23:20发表的  :一个个经济大师似的，淡吃萝卜闲操心！有几套房子的不在乎跌不跌。即使一分钱不值人家还是比你有钱。 (2020-10-19 23:20)  W`&hp6Jq  

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你有几套房？？ 3[&Cg  

今年的形势和去年完全不同了，今年房地产市场彻底被国家调控住了，以后“房住不炒”是王道！而且是长久的国家政策！！这几年挤房地产泡沫还要挤出去一点水分的，你看看溧阳工资才多少？？总不想用高房价把溧阳本地大学生都赶到其他城市去吧？？现在溧阳本地大学生有很多读书后都不回来了！这样是不行的！！！！溧阳首先是要留住本地大学生，其次还要吸引外来人口！！靠什么？？难道靠高房价吗？？ 0g\(+Qg^  

新房值钱，买到手了就不值钱了
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拆迁户的房子的话，就是要等到拆迁户拿到证后四年才能卖？ 1.X@;  

今年的形势和去年完全不同了，今年房地产市场彻底被国家调控住了，以后“房住不炒”是王道！而且是长久的国家政策！！这几年挤房地产泡沫还要挤出去一点水分的，你看看溧阳工资才多少？？总不想用高房价把溧阳本地大学生都赶到其他城市去吧？？现在溧阳本地大学生有很多读书后都不回来了！这样是不行的！！！！溧阳首先是要留住本地大学生，其次还要吸引外来人口！！靠什么？？难道靠高房价吗？？ $A`VYJtt#