[本埠楼讯]激战150轮！溧阳市芜申运河南侧、西山路西侧1号、2号地块拍卖地块结果出炉，楼面价3434元/平米！[复制链接]

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本次土拍出让溧阳市芜申运河南侧、西山路西侧1号&2号地块（住宅用地），总出让面积约118189平方米，起拍总价约66159万元。 v
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土拍结果： B&+V%~/  
溧阳市芜申运河南侧、西山路西侧1号&2号地块（住宅用地），被江苏恒汇房地产开发有限公司以81159万元竞得！楼面价为3434元/㎡，溢价率为23%。 ?)'j;1_=E3  
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基本信息 "Z#97Jc+J  
1.地块位置:位于江苏中关村科技产业园内，芜申运河南侧、西山路西侧、贞女路北侧。 _t'Kj\  
2. A块土地出让土地面积: 69999 平方米(约合105亩)； U[u9RB  
B块土地出让面积：48190平方米（约和72.285亩） & d[&8V5S  
3.土地用途:城镇住宅用地。 =YE"6 iU  
4.地块出让年限: 70 年。 +^1HtI|y  
5.容积率:≤2.0且>1.0。 v% VCFJ  
6.建筑面积:A块土地规划建筑面积(不包括地下空间等不计入容积率的建筑面积)≤139900平方米且>69999平方米；B块土地规划建筑面积(不包括地下空间等不计入容积率的建筑面积)≤96380平方米且>48190平方米且都不得设置商业、商务用房。建筑面积的计算及地下室、半地下室容积率的计算应按《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353- -2013)、《市政府关于印发溧阳市 建设项目建筑面积及容积率指标计算有关规定的通知》(溧政发(2008) 68号)、《溧阳市建设项目建筑面积及容积率指标计算有关补充规定》(溧规(2014) 20号)等相关规定要求执行。 yE. ZvvQA  
7.建筑密度:≤25%。 -A[iTI"  
8.绿地率:≥30% (人均公共绿地不少于0.5平方米)。 c{ +Y$  
9.建筑高度及层次:住宅建筑为小高层及以上，建筑高度不大于80米。其它用房建筑高度及层次不限。

在哪里 6-{QU] #  

好好好 WJ9Jj69  

溧阳政府又有一笔资金搞开发了。 *`>(K&  

引用

引用楼主回首往事于2020-06-16 19:07发表的  :在哪里 (2020-06-16 19:07)  UaA6  

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在幸福城西边。 )"s <hR,  

楼面价3400多卖价乘以2 大约6800多 这个价格还不错 QL%&b\K  

引用

引用楼主奇异漂流于2020-06-17 11:41发表的  :楼面价3400多卖价乘以2 大约6800多 这个价格还不错 (2020-06-17 11:41)  <=2\xJfxB  

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真的？ b8Gu<Q1k  

引用

引用楼主那又怎样于2020-06-17 15:46发表的  :真的？ (2020-06-17 15:46)  b2rlj6d  

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真的，卖价一般都是楼面价的2倍的样子的，来去不大 i{T mn  

引用

引用楼主那又怎样于2020-06-17 15:46发表的  :真的？ (2020-06-17 15:46)  |!Uul0O  

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差不多 高了他卖不掉那边 OTy{:ID  

引用

引用楼主奇异漂流于2020-06-17 11:41发表的  :楼面价3400多卖价乘以2 大约6800多 这个价格还不错 (2020-06-17 11:41) 
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楼面价3400多，开盘价6800多，开发商喝西北风啊，建筑成本加营销成本再加税收还不包括货款利息成本至少3千出头了，开发商一分钱不赚啊 cx
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楼面价3400多，开盘价大致接近或达到1万 %7SGQE#W_~  

激战150轮，楼面价3400，起拍价多少，一轮加10元啊？ Wg[ThaZ  

引用

引用楼主南山老狼于2020-06-19 07:49发表的  :楼面价3400多，开盘价大致接近或达到1万 (2020-06-19 07:49)  >a5avSn  

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不可能，铂悦时代才九千多 f')3~)"  

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引用楼主野鸭子于2020-06-22 16:13发表的  :不可能，铂悦时代才九千多 (2020-06-22 16:13)  Pf]O'G&F  

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铂悦楼面价好像3100 wOp# mT  

引用

引用楼主野鸭子于2020-06-22 16:13发表的  :不可能，铂悦时代才九千多 (2020-06-22 16:13)  8[FC  

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对呀，铂悦时代楼面价也是3千多，但因为离公墓太近，又是去年房价和土拍低谷时拍出去的，所以开盘价格相对较低，而现在幸福城西侧地块虽然偏西，但殡仪馆马上搬迁，长山路遂道即将开工，龙湫湖就在小区边上，而今年溧阳房市已经开始温和回升，因此该地块很开在1万左右完全有可能 }# -N7=h  

引用

引用楼主野鸭子于2020-06-22 16:13发表的  :不可能，铂悦时代才九千多 (2020-06-22 16:13)  +nMgQOs  

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对呀，铂悦时代楼面价也是3千多，但因为离公墓太近，又是去年房价和土拍低谷时拍出去的，所以开盘价格相对较低，而现在幸福城西侧地块虽然偏西，但殡仪馆马上搬迁，长山路遂道即将开工，龙湫湖就在小区边上，而今年溧阳房市已经开始温和回升，因此该地块很开在1万左右完全有可能 p]+W1v}V!  

楼面价3400多，开发商加上建筑，营销，财务等成本大致3千出头，因此开盘价并非乘以2这么简单，开发商的成本就大致接近7千了，所以卖到1万左右很正常，如果楼市偏冷最少也得开到9千多 LOida#R  

楼面价3400多，开发商加上建筑，营销，财务等成本大致3千出头，因此开盘价并非乘以2这么简单，开发商的成本就大致接近7千了，所以卖到1万左右很正常，如果楼市偏冷最少也得开到9千多 AN~1E@"  

引用

引用楼主奇异漂流于2020-06-17 11:41发表的  :楼面价3400多卖价乘以2 大约6800多 这个价格还不错 (2020-06-17 11:41)  j,xPN=+hT  

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6800亏到婆婆家的 O+?zn:  

引用

引用楼主南山老狼于2020-06-22 17:01发表的 回 野鸭子 的帖子 :对呀，铂悦时代楼面价也是3千多，但因为离公墓太近，又是去年房价和土拍低谷时拍出去的，所以开盘价格相对较低，而现在幸福城西侧地块虽然偏西，但殡仪馆马上搬迁，长山路遂道即将开工，龙湫湖就在小区边上，而今年溧阳房市已经开始温和回升，因此该地块很开在1万左右完全有可能 (2020-06-22 17:01)  m0%iw1OsH%  

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就算你吹的天花乱坠，老百姓又不是傻子。离市中心近的地方卖9000多，你远了七八百米卖一万多，老百姓又不是傻子。你要是说三五年后龙湫胡焦尾琴隧道全部建好后那里的房价整体破万我还有点信，就算建好后那块地方的房价也不可能比幸福城铂悦时代贵，，因为你的位置远，，这是改变不了的事实 VeNNsg>&  

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引用楼主野鸭子于2020-06-23 13:49发表的  :6800亏到婆婆家的 (2020-06-23 13:49)  BeAk21xb  

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什么天花烂坠，我又不炒房吹啥呢，这个3千4百多的楼面价成本就得7千，卖9千5以上是合理市场价，，不然开发商拍地不赚钱有毛病啊 cvxIp#FbW  

铂悦时代楼面价3181，比幸福城西侧板块低了两百多，虽然铂悦时代离市区稍近，但由于位于市区和中关村交界的边缘地区，区位没有任何优势，所以楼面价低于幸福城西侧地块很正常 2ed@HJu  

引用

引用楼主野鸭子于2020-06-23 13:56发表的  :就算你吹的天花乱坠，老百姓又不是傻子。离市中心近的地方卖9000多，你远了七八百米卖一万多，老百姓又不是傻子。你要是说三五年后龙湫胡焦尾琴隧道全部建好后那里的房价整体破万我还有点信，就算建好后那块地方的房价也不可能比幸福城铂悦时代贵，，因为你的位置远，，这是改变 .. (2020-06-23 13:56)  lz- iCZ  

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茶亭一带离市区更远，但房价仅次于高铁板块，所以以远近比较房价是没有依据的，从投资的角度上来讲，上海，南京和苏锡常这些一二线城市差不多值得投资，溧阳这种四五线城市投资价值相对较小，当然部分地段还是有一定投资价值，比如南航至茶亭康源新城附近，幸福城周边地区，以及经开区所在的上兴镇，苏皖开发先行区所在的社渚镇，这些地方是基建开发热点，有大批资金砸进去，大批人口流进去，当然增值空间也就大一点 NfOp=X?Y  

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引用楼主南山老狼于2020-06-24 08:42发表的 回 野鸭子 的帖子 :茶亭一带离市区更远，但房价仅次于高铁板块，所以以远近比较房价是没有依据的，从投资的角度上来讲，上海，南京和苏锡常这些一二线城市差不多值得投资，溧阳这种四五线城市投资价值相对较小，当然部分地段还是有一定投资价值，比如南航至茶亭康源新城附近，幸福城周边地区，以及 .. (2020-06-24 08:42)  Fav ^^vf*1  

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按照你的理论，溧阳是全国文明城市，城市建设规划一流，山清水秀，各项配套设施都不错，且政府大力投资发展！那溧阳应该是人口净流入才对！但是傻子都知道溧阳净流出城市，本地人年年流出，外地人早些年还有些，这几年呵呵！那么问题来了，你这个投资炒房将来卖给鬼阿？ /7x\; &bc  

引用

引用楼主南山老狼于2020-06-24 08:42发表的 回 野鸭子 的帖子 :茶亭一带离市区更远，但房价仅次于高铁板块，所以以远近比较房价是没有依据的，从投资的角度上来讲，上海，南京和苏锡常这些一二线城市差不多值得投资，溧阳这种四五线城市投资价值相对较小，当然部分地段还是有一定投资价值，比如南航至茶亭康源新城附近，幸福城周边地区，以及 .. (2020-06-24 08:42)  =zOeb/  

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茶亭因为南航炒作现在虚高很厉害，等两年投资客回归理性后，就会意识到那边不值钱了 {>h97}P