塑料盆当井盖！墙面渗水用排风扇吹！刚刚，常州又一小区交付翻车
J[l7p6x k 常州壹楼市
p}==a NZK 2020-06-06
TX YO{ =4+2y ' 溧阳宋都·悦宸府号称“高门阔府·墅级洋房”的高品质商品房，本应于2020年3月31日交房，如今却发现小区内问题重重，和当初做出的承诺大相径庭。
y`m0/SOT 开发商不但不重视业主合理诉求，还采取闭关锁门、推诿耍赖的办法逃避与业主对话，甚至妄想通过分批交付掩盖问题、逃避责任。
ASEKP(]v 3>3t( M | rh Oxy Y0 业主请来专业的验房机构，房屋质量问题写了满满一张验房检测单，让人触目惊心！
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t|V5[n! 溧阳宋都·悦宸府自2020年5月28日交付以来，小区出现了相当多的问题，有业主将问题进行了梳理：
j8Q_s/n 一、重大施工质量问题。
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小区南区10、11、12、13、19、22栋楼因不明原因，在原本已建好的架空层内进行回填，并未按规范要求，将回填物方从侧面推入，且回填物是建筑垃圾，经现场查看发现回填存在大面积大体积空洞、积水，压实度更无从谈起。
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vO?sHh 目前一层地面以下存在水囊空间，将产生较多重大不良影响：
Zt41f PQ 1、直接导致一层地面存在常年返潮，并直接影响地下车库、储藏室、通道墙壁常年渗水、地面大量积水；
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Z 2、下雨时路面，绿化内的雨水必定汇集至该负一层，一楼住户地面采暖工程无法进行；
Z/ml ,4e 3、存在房屋四周地面塌方危险，危害人身安全（发现回填就因为当天有业主在花园踩到柔软泥土，土块滑落，人差点掉进回填空洞内）；
u)EtEl7Wq 4、钢筋长时间泡在水里，影响住房的使用年限；
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as 5、消防管道、排污管道被掩埋无法检修的风险；
_t]Q*i0p 6、地基承载了所有建筑的荷载，地基长期泡水必将引起建筑下沉，引起不均匀沉降，造成墙体开裂等造成住宅安全及使用方面的隐患；
z{BgAI , 7、建筑垃圾在地上长期与水混合，将产生有毒气体直接影响生命安全。
GNHXtu6 北区3、5、6幢，南区21幢地库实际存在负二层，地库与底层中间实际为负一层，高度约1.5米，这个空间同样有积水，花园土时间长了会塌陷。
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# 8^q 目前开发商已承认存在回填的质量问题，但拿出的处理方案毫无诚意，无法实际解决问题。
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dc3YSg%; 二、交付状态与合同约定不符问题。
7?g({] 按商品房购买合同，1、3、5、6、15、17、19、22栋合同约定为地上6层，地下1层。实际交付时1、3、5、6栋为地上7层；10、11、12、13栋合同约定为地上7层，地下1层，实际交付为地上7层，地下0层（实际建有负一层，后被回填）；15、17和19、22栋为地上6层，地下0层。
IN6L2/Q 实际交付的房屋均与合同有较大差距，同样的房屋在合同表述上出现了多次区别。
eI`%J3BxR 房屋面积因为负一层回填，公摊面积肯定减少，业主不应该为此买单。
"MzBy)4Q 先了解到该项目自规划及备案一直都是7层的设计，但该项目所有的宣传图文资料广告都是描述为6层花园洋房，而实际交付的7层楼房，在产品类型、规格上明显有虚假宣传的行为，同时在容积率及公摊面积上也实际侵害了业主的权益。
H;a) `R3 三、路面标高问题。
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dwFKc& 多处室外道路及地坪标高与一楼进户门厅高度基本一致，经现场测量甚至多处有室外比室内高的情况，此为重大质量事故。
*>aVU' 按国家标准室内标高与室外道路高度差不得少于20cm，而实际多处标高差甚至不足5cm,积水情况下，水极易进入室内，造成房屋泡水情况，影响业主生命及财产安全。
@ukL! AV?Y 四、最高房价，最低交付标准
-h|[8UG^b 1、入户花园内及室外绿化带内雨污水井，仅用可移动塑料盆盖在上面，极易造成人员踩空跌落及小孩掉到井内的伤亡事故。
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oJ5n*[qUI 2、小区地下车库墙地面渗水现象严重。墙面肮脏，大面积修补，质量实在堪忧。储藏室墙地面渗水严重，且有地面积水，根本无法使用。并且储藏室是部分业主花了8-10万元的价格购入的。现开发商使用人工捞水，排气扇吹风的方法，根本无法真正处理解决这个问题。
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KJ&I4CU]^ 3、地下车库是水泥地面，原设计是环氧地坪。且全新未使用情况下已多处开挖修补，渗水情况严重。
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>G?*rg4 4、安全保障设施安装问题严重。小区围墙护栏、楼梯扶手、阳台护栏等多处存在脱焊、固定不牢等问题，且防锈工艺粗制滥造，极易在使用后造成安全事故。
.0 /"~5 5、几乎所有楼栋墙面、地面均有裂缝、甚至有部分渗水严重，一部分有明显遮掩的痕迹，还有部分甚至没作任何处理。
\v:Z;EbX 6、消防通道内楼梯每个踏步高度不一，易造成安全事故。
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Pc}M[h 7、顶复套型南阳台地面多处开裂，且地面不平整，渗水风险增加，已出现部门业主家开始渗水。
&)q>Z!C-l 8、洋房底复户型业主无法电梯直接入户，需绕行相当距离才能回家。
^Hf?["m^@ 截止至目前，开发商已发告知函承认了回填的质量问题，但是小区至今未能停止交付。
D?xR>Oo) 根据合同约定，业主在通知后15天内未收房有违约风险，而自28日交付开始至今，开发商没有进行任何有效整改，和提供有用方案，一直在拖延时间，回避问题，以糊弄作为方法，毫无诚意与业主沟通解决。
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