[本埠楼讯]变现难了[复制链接]

业主大幅降价抛售，当资金链断裂时，房子不过是一堆固定的砖头 ia\Gmh  
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过去20年，房地产已经成为了很多人信仰。在他们眼中，最好的投资手段就是房地产，而一旦有钱，他们就将资金投入到房子这种固定资产中。 O])vR<[  
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当然，过去20年整体上也的确是房地产的牛市，持有房产的人，账面的财富大幅增加，似乎真的变得越来越有钱了。但是，最近两个月，一场危机袭来，流动性的问题开始暴露，这个时候，很多业主开始买房了。 h:Gs9]Lvtv  
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笔者发现身边一些二手房子降价幅度很大，比起年前，降价幅度都在10%左右，而且不少人表示，如果能够全款购买，还能再便宜5%以上，因为他们急缺现金，走按揭买房的话，等待时间都在3个月以上。而根据南京楼市的消息，有业主在24小时就降价200万，只为出售PW自己的房子。 ^kNVQJiZyG  
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这些大幅降价的业主，大部分都是小企业主或者是炒房客。过去两个月，很多小企业的营业收入大幅下降，但是房租、员工工资都还要支出。而炒房客本身就是使用了很高的财务杠杆，一般都是贷款来炒房，因为每个月的还款本息金额相当大，甚至不少人一个月要支出10万以上。 2f:hz  
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这个时候，房子就体现出了固定资产的特点了，那就是变现困难。别说现在根本就没有几个人出来看房，就是在平时，一套房子的成交到收PW到购房款，周期一般都在六个月以上。而很多人的资金链已经撑不下去了，只有降价抛售。但是由于太多的人集体抛售，抛售变得越来越困难。 6T4"m  
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而这个时候，大家才发现，手中那么多房子，不夸张的说，就是一堆难以变现的砖头。 5L6.7}B  
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8年了，投资的话就亏大了，自住不讲 w:B&8I(n}w  

老房子肯定会被淘汰，现在的新房也终将是以后得老房子，只见新人笑，不见旧人哭。 r8R7@S2V'  

新房入住个几年糟蹋要你相信，你要相信绝对可以花坛种菜，树间拉绳晾被子！ *C)m#[#:u  

马云在2017年说了一句“八年后，房价不如葱，我国最廉价的东西或许是房子和汽车”。 LVP6vs  
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我个人认为马云肯定不是乱说，马云应该算的上是我国大数据第一人了吧，他手上的海量数据和惊人的数据分析能力，肯定可以给他一些分析结果，让他说出这句“房价不如葱”的狠话。 5Q}HLjG8Z  
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总结：我国的房价已经过高，我们现在最好的途径，就是去掉杠杆，留足现金。今年是特别的一年，全球性金融危机已然到来，我们需要足够的谨慎，足够的小心，才能更好的面对生活。希望疫情赶紧结束，让生活回归正常。 )jI4]6  
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