无需征收,直接入市,楼市遇到“史无前例”一击! jI0]LD1k
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专聊房君 tN2 W8d
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3小时前 9^\hmpP@D
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有一位一直看多楼市的房产专家,说过这样大概这样两句话: C{&)(#*L
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第一句,农村土地入市没那么容易,因为需要土地法修改; JO}?.4B
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第二句,房价上涨,是供需关系恶化的结果,除非政府加大住宅供应量,允许农地入市。 t3>$|}O]t
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这位专家,相信不说名字,大家也很容易猜到是谁。对楼市坚定看好,但唯独提出了这样一个前置条件,那就是农地入市。言外之意,农地入市成行,无疑将对楼市形成“史无前例”的一击! q~h:<,5
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然而,从现在看来,他提及到的前置条件已经基本得到满足。 > UWStzH<
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在2019年8月26日,全国人大表决通过了新修订的土地法,于2020年1月1日实施。其中,农民村经营性建设用地入市是本次土地管理法修改的最大的亮点。在自然资源部规司司长魏莉华看来:
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取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制,为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍。 Hg whe=P
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翻译成白话是,没有政府这个“中间商”赚差价,农地上市,无需政府征收,可直接入市。这对楼市意味着什么? 2-s 7cXs
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在过去,地方政府一直是土地市场的唯一提供者,供应多少,政府说了算,土地拍卖价格不满意,还可以找自己的城投公司等托底,无论楼市环境如何,大体上都能稳住土地市场价格,这对保持房价有促进作用。 jsZY{s=
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而集体土地入市,市场上的土地供应方不仅只有政府,还有农村集体土地。土地供应垄断时代将宣告结束。 ev"M;"y
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早在2017年,北京、上海、沈阳、南京、杭州、厦门、合肥、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都共计13个城市,被纳入国家首批农村集体建设用地入市试点城市。在2019年1月16日,增加了福州、南昌、青岛、贵阳、海口5个城市。到目前为止,全国已累计18个农地入市试点城市。 ?Pnx~m{%*
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