[本埠楼讯]你觉得溧阳房价多少才合理？都来聊聊啊[复制链接]

同题

不存在合理不合理，只是需求层次的差异，假如品牌地产大亨在溧阳开发高端公寓楼盘均价三万也能去化 ki#O ^vl  

房子个东西涉及太多，地段学区得房率套型，没有十全十美，讨论等于白费口舌时间 /I3#WUc;![  

无需征收，直接入市，楼市遇到“史无前例”一击！ _gK@),de  
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专聊房君 e*e}
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3小时前 `Y-uNJ'.N  
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有一位一直看多楼市的房产专家，说过这样大概这样两句话： }'dnL  
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第一句，农村土地入市没那么容易，因为需要土地法修改； k IV/o  
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第二句，房价上涨，是供需关系恶化的结果，除非政府加大住宅供应量，允许农地入市。 I.j`h2  
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这位专家，相信不说名字，大家也很容易猜到是谁。对楼市坚定看好，但唯独提出了这样一个前置条件，那就是农地入市。言外之意，农地入市成行，无疑将对楼市形成“史无前例”的一击！ 2f>lgZ!  
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然而，从现在看来，他提及到的前置条件已经基本得到满足。 @c{=:kg5  
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在2019年8月26日，全国人大表决通过了新修订的土地法，于2020年1月1日实施。其中，农民村经营性建设用地入市是本次土地管理法修改的最大的亮点。在自然资源部规司司长魏莉华看来： %O;"Z`I  
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取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍。 b7{)B?n  
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翻译成白话是，没有政府这个“中间商”赚差价，农地上市，无需政府征收，可直接入市。这对楼市意味着什么？ Dg/&m*Yl  
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在过去，地方政府一直是土地市场的唯一提供者，供应多少，政府说了算，土地拍卖价格不满意，还可以找自己的城投公司等托底，无论楼市环境如何，大体上都能稳住土地市场价格，这对保持房价有促进作用。 |]~tX zY  
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而集体土地入市，市场上的土地供应方不仅只有政府，还有农村集体土地。土地供应垄断时代将宣告结束。 b5 YE4h8%  
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早在2017年，北京、上海、沈阳、南京、杭州、厦门、合肥、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都共计13个城市，被纳入国家首批农村集体建设用地入市试点城市。在2019年1月16日，增加了福州、南昌、青岛、贵阳、海口5个城市。到目前为止，全国已累计18个农地入市试点城市。 /] ce?PPC  
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有人可能有一个疑问，这么多城市纳入试点，却没看到对当地楼市带来多少变化呢？这可能有一个误会。 {Q?AIp6u|  
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根据农业农村部部长韩长赋所言，全国农村集体经营性建设用地有4200多万亩。但根据官方的数据显示，这几年所有试点城市上市的土地面积才9万多亩，占比仅0.21%，相比整个农村建设用地规模，可以忽略不计了。随着农地大规模入市，根据业内综合意见，对市场至少带来3个变化： +/7UM x1  
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1.大幅增加农民土地收入 )H#Hs<)Qy  
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据数据显示，目前一亩集体经营性建设用地平均价格有30万元左右，当然，这跟具体的区位以及土地的实际用途有关，比如北京前不久出让的一幅集体用地地块，一亩地达到了930万元，而其他很多地方的价格显然达不到这个水平。 db:b%1hk:  
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2.出租房源增多，平抑租赁市场价格，引导房租下行 QP)-O*+AA
 
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目前我们市场上的租赁房源大多来源于商品房市场的个人房源，价格随着市场变化而变，与房价、房源供应有着密切关系，而大量集体土地建设的租赁房、保障房入市，租赁房源基数变大，租房市场价格水平自然而然将得到明显平抑。 BV$lMLD{r  
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3.分流住房需求，引导商品房价格合理回归 ?UoA'~=  
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长期以来，我们更倾向于商品房市场的发展，而其他如长租房源的建设相对薄弱，凡是有住房需求，更多人倾向于购买商品房，宁愿背负几十年的房贷，也要去挤这个独木桥，这也是导致房价不断上涨的重要因素之一。而农地入市，大量的租赁房源和保障房上市，将分流一部分住房需求，住房市场需求形成“高端有选择，中端有支持，低端有保障”的局面，根据经济条件各取所需。 /}r%DND'  
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在笔者看来，随着试点城市农地试点经验积累，全面铺开的脚步越来越近，这是一个事关全国人民的大事，一方面给无房人提供了安家之所，另一方面给农民兄弟更多的收入，无论是租赁还是入股，都可以让土地发挥更多的价值。对于楼市来说，多主体供应，也更利于“房住不炒”目标的实现。对此，你期待吗？ :^71,An >E  
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溧阳房价不同小区不同地段的差距较大，城西和东门，城南和北门，差距很大。东门和北门应该差不多。便宜点的昆仑花园老小区估计八九千，贵的燕山新区华府晶园精装房17000以上。看各自家庭情况吧！ li8l+5d q  

如今的房地产已经金融化，多高也不为过，看看股市就明白了，只要有资金的不断进入，就会被一直推高，反之如果去金融化了，房价等于地价+税+2000成本+2000利润比较合理 ;# I(ucB<  

引用

引用第1楼1350180594于2020-03-13 18:15发表的  : $Lv,e\]  
不存在合理不合理，只是需求层次的差异，假如品牌地产大亨在溧阳开发高端公寓楼盘均价三万也能去化 Bab`wfUve  

Mg W0 ).  
三万夸张了吧 (BEGt'7  
O& V}T#8n  
[U]U *x  

引用

引用第2楼抬头见日月于2020-03-13 18:29发表的  : %OB:lAeJ  
房子个东西涉及太多，地段学区得房率套型，没有十全十美，讨论等于白费口舌时间 0_q8t!<xJw  

K'%2'd  
只是大众需求下的普遍认可价格 U >w#`Sy[  

引用

引用第4楼上上小兵于2020-03-13 18:45发表的  : VK*Dm:G0  
1.在经济条件有限的情况下，先买房。 K
BE3q)  
房子对于另一半来说，是一种安全感，也是你们之间的温暖幸福小窝，最重要的是，现在娶老婆没房都不行。 .2"-N5Z  
车子对于年轻人来说，平时上班用的机会也少，而且车保险，年检，油费这些一年下来开销也大，所以我认为还是买房子比较实际。 m:B9~lbT+  
2.应该先买房。 E@ J/_l;  
因为年轻人要面临着结婚生孩子，结婚是租房子，先不说能不能找到女朋友，就是能找到，毕竟租房子做为婚房也不体面。 M2H +1ic  
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8  

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你这个已经是大部分人的共识了 T<yAfnTb`  

引用

引用第5楼上上小兵于2020-03-13 18:51发表的  : ,w`g+ 9v  
溧阳房价不同小区不同地段的差距较大，城西和东门，城南和北门，差距很大。东门和北门应该差不多。便宜点的昆仑花园老小区估计八九千，贵的燕山新区华府晶园精装房17000以上。看各自家庭情况吧！ GuK3EM*_  

`%QXaKO-  
普遍能接受1.3万左右吧 @k=UB&?I  

散了吧，这年头谁关心四线都算不上的地方房价 Cj%n?-
  
PRJ  

引用

引用楼主上上小兵于2020-03-13 18:45发表的  :1.在经济条件有限的情况下，先买房。 ;,8 )%
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房子对于另一半来说，是一种安全感，也是你们之间的温暖幸福小窝，最重要的是，现在娶老婆没房都不行。 [rkw k\m*  
车子对于年轻人来说，平时上班用的机会也少，而且车保险，年检，油费这些一年下来开销也大，所以我认为还是买房子比较实际。 SJB^dI**/d  
2.应该先买 .. (2020-03-13 18:45)  Nq9\2p  

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牛逼 zO`4W!x&  

个人预测，纯属娱乐，不认同没关系。不接受讨论。 b)@D@K"5  
新房全市同质化，全市大品牌与本地知名房企毛坯价稳定在大约10000-14000价格范围。 e)= "Fq!  
其中新房高层毛坯价格大约在10000-13000左右，11层以下的小高层，洋房大约在12000-14000左右。（全市范围） cYp
/? \  
精装新房在此基价上+1000-2000. zauDwV=  
预计这个价格是会稳定，并逐年低于GDP增长率的小利率增长。 yR?./M!  
对于投资来说，早已经是鸡肋不如了。 fy]c=:EmD  
二手房，如果想要成交，现阶段在此基础下浮10-30%才有可能成交。不排除未来折现率更进一步下探。不管区域。全市300万以上的二手房，成交量逐渐冰封。 h!@7'Q  
资金都有逐利性，且目前还手握200万以上购买能力（包含贷款能力，且贷款之后家庭现金流不会紧巴巴），个人独立思考和资讯搜集能力不会太差的，这个阶段不会轻易在70万人口的城市房产这个方向上加码。 ollsB3]]  
总结一下，在溧阳如果因为结婚什么的刚需要求，多去次新的二手房里看看，阳光，奥体等已经成熟的社区掏二手房，越来越有漏可捡。投资需求的，本来投资成功都需要很强的个人主见能力，就不需要废话了。 `OfD^Q=  
注意风险，未来投资跃升机会不在房产，房产机会看城市人口。抓住这个底层核心就好了。 @@j:z;^|  
目前常州市县级房产持有成本或者说资金损耗成本个人推算每年大约在6%左右。保守粗略推算。 "OwK -  
祝大家平安健康！纯属个人无聊说点自己观察总结，不回复~ |Fz ^(US  
愿家乡越来越好，乡亲们越来越富足快乐 [^Bjmw[7  
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现在是低利率时代，投资回报率不应该和以前高利率时代相比。普通老百姓可以做一个简单的对比，就是你把现金存在银行里，一年下来你感觉你的钱相对于物价贬值没有？如果贬值了，就是你把钱存银行是不合算的！需要配置资产保值！并且5000年来老百姓增加固定资产土地，房子等的想法根深蒂固。即使论坛里的个别房空其实购房愿望也很强烈，只是一厢情愿的希望房价跌了捡便宜而已。我看到那几个房空其实购房愿望特别明显！！还是有很多刚需准备购房的，尤其是乡下的朋友和镇上的朋友还有很多想进城的，主要为了家人，尤其是孩子读书能够接受更好的教育质量。经过2018年，2019年两年的调整，泡沫也差不多消耗了！去年我的判断是今年一季度后房价反弹，由于受疫情影响，反弹有所延后，估计会出现在五月份后！另外，我指的泡沫是开发商过高的利润问题，现在的利润已经降到了较合理水平。前两年那个吾悦广场小区要不是政府控制一下价格，它真的会卖到17000一平方，而不是后来的均价14500，如果那个小区卖17000一平，那就是暴利。其它区域的几个新小区去年也是政府限价的结果。政府控制的价格主要是期房的价格，二手房市场就主要由市场调节（当然政府的态度也很关键，过高过低都会干预），所以从目前的观察来看！今后二手房市场价格分化会更加明显。区域价格分化明显，比如昆仑，北门和城南，东门和城西。另一个同一区域如果施工质量口碑有差距房价也会差距较大，比如将来燕湖小学南面的世纪天地颐府，小学北面的华府晶园两个小区和碧桂园燕山某馆差距会很大，世纪天地，华府晶园价格会明显高于燕山某馆。还有就是开发方向问题，最近讨论的很热烈的政府开发城南片区的问题，南航新区潜力还是较大的，毕竟一张白纸比一张黑纸容易设计！ 3dSb!q0&N