[购房交流]英雄所在！英雄所见[复制链接]

房价降着列，降着列。(转网页版) A>upT'  
r/a@ x9  
只看楼主 收藏 发帖 回复 回0 | 看431 ,e;,+w=~E  
回复楼主楼主：溧阳朱老大 2020-03-10 16:37 yx-"&K=`  
房价老早就要降列，经过这个疫情，绝对降列，根本就卖不出了。很多房产商要倒闭列。手上房子多的赶紧卖，不要堕列手上。

众人寻你千百度，你却被移灌水乐园处 p.g>+7  

反正，只要是说房价要大跌的，你看着就舒服，就喜欢 jFe8s @7  

大疫之年的财产规划！ 6IT6EkiT  
风在耳边呼唤 2天前 exiu;\+j  
现在我们都知道了西方社会已经开始蔓延！对我们的影响也巨大的！ SUMfebW5  
fDB.r$|d  
这里我说一句好日子可能到头了！疫情如果控制不住，世界贸易会大跌，工厂企业会大量破产！带来的后果大家知道吧！没钱挣了！这时候你应该把钱攥紧了！而且不要美元和欧元，只要人民币！！！！！现金为王，房产不要！ T?!SEblP]  
"'Fvt-<^S7  
内容来自今日头条 >\pF5a`  

无需征收，直接入市，楼市遇到“史无前例”一击！ `^8mGR>OpI  
t/O^7)%  
专聊房君 ?;P6#ByR  
We}9'X}  
3小时前 T>| hID  
n5A|Zjk;  
有一位一直看多楼市的房产专家，说过这样大概这样两句话： M=;csazN  
G5t7KI  
PW gE@Pb  
Y]`=cR`/"  
第一句，农村土地入市没那么容易，因为需要土地法修改； XZ@+aG_%q  
(9aOET>GG  
第二句，房价上涨，是供需关系恶化的结果，除非政府加大住宅供应量，允许农地入市。 3Q62H+MC  
s-WZ3g
 
这位专家，相信不说名字，大家也很容易猜到是谁。对楼市坚定看好，但唯独提出了这样一个前置条件，那就是农地入市。言外之意，农地入市成行，无疑将对楼市形成“史无前例”的一击！ -nC&t
~sD  
LA\3 ,Uv  
然而，从现在看来，他提及到的前置条件已经基本得到满足。 7lwI]/ZH*  
ti9e(Jt!O  
PW Sft vN-  
'G % ]/'_U  
在2019年8月26日，全国人大表决通过了新修订的土地法，于2020年1月1日实施。其中，农民村经营性建设用地入市是本次土地管理法修改的最大的亮点。在自然资源部规司司长魏莉华看来： $=E4pb4Y  
VM<0_R24z  
取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍。 F{ vT^/  
UQh.o  
翻译成白话是，没有政府这个“中间商”赚差价，农地上市，无需政府征收，可直接入市。这对楼市意味着什么？ 8h|}Q_  
(&Q!5{$W  
在过去，地方政府一直是土地市场的唯一提供者，供应多少，政府说了算，土地拍卖价格不满意，还可以找自己的城投公司等托底，无论楼市环境如何，大体上都能稳住土地市场价格，这对保持房价有促进作用。 uQ[,^Ee&/  
420K6[  
而集体土地入市，市场上的土地供应方不仅只有政府，还有农村集体土地。土地供应垄断时代将宣告结束。 }\8-&VoY#X  
6o6yx:  
PW iY@
}Q "  
MH'%E^n `  
早在2017年，北京、上海、沈阳、南京、杭州、厦门、合肥、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都共计13个城市，被纳入国家首批农村集体建设用地入市试点城市。在2019年1月16日，增加了福州、南昌、青岛、贵阳、海口5个城市。到目前为止，全国已累计18个农地入市试点城市。 <eSg%6z  
l 7dm@S  
有人可能有一个疑问，这么多城市纳入试点，却没看到对当地楼市带来多少变化呢？这可能有一个误会。 3 I%N4K4  
l{8O'4;  
根据农业农村部部长韩长赋所言，全国农村集体经营性建设用地有4200多万亩。但根据官方的数据显示，这几年所有试点城市上市的土地面积才9万多亩，占比仅0.21%，相比整个农村建设用地规模，可以忽略不计了。随着农地大规模入市，根据业内综合意见，对市场至少带来3个变化： g]z k`R5  
Q!IqvmO  
PW l
W#2ox  
a6z0p%sIZ  
1.大幅增加农民土地收入 ,R-k]^O  
xu-bn  
据数据显示，目前一亩集体经营性建设用地平均价格有30万元左右，当然，这跟具体的区位以及土地的实际用途有关，比如北京前不久出让的一幅集体用地地块，一亩地达到了930万元，而其他很多地方的价格显然达不到这个水平。 mk~CE  
MhE".ZRd  
PW L6nsVL&  
F ^Jz   
2.出租房源增多，平抑租赁市场价格，引导房租下行 Z D"*fr  
o ?05bv  
目前我们市场上的租赁房源大多来源于商品房市场的个人房源，价格随着市场变化而变，与房价、房源供应有着密切关系，而大量集体土地建设的租赁房、保障房入市，租赁房源基数变大，租房市场价格水平自然而然将得到明显平抑。 gfAWN  
S m=ln)G=  
PW >ZPu$=[W  
[Nm?qY  
3.分流住房需求，引导商品房价格合理回归 4x+[?fw  
kkHK~(>G  
长期以来，我们更倾向于商品房市场的发展，而其他如长租房源的建设相对薄弱，凡是有住房需求，更多人倾向于购买商品房，宁愿背负几十年的房贷，也要去挤这个独木桥，这也是导致房价不断上涨的重要因素之一。而农地入市，大量的租赁房源和保障房上市，将分流一部分住房需求，住房市场需求形成“高端有选择，中端有支持，低端有保障”的局面，根据经济条件各取所需。 [vb#W!M&|  
&${| o@  
PW k3B_M9>!  
;t9_*)[  
在笔者看来，随着试点城市农地试点经验积累，全面铺开的脚步越来越近，这是一个事关全国人民的大事，一方面给无房人提供了安家之所，另一方面给农民兄弟更多的收入，无论是租赁还是入股，都可以让土地发挥更多的价值。对于楼市来说，多主体供应，也更利于“房住不炒”目标的实现。对此，你期待吗？ 4NaT@68p  
oaq,4
FT  
学习更多房产知识，欢迎关注本号 &I'J4gk[  
K9&Q@3V  
本文为一点号作者原创，未经授权不得转载 FPK=Tr:b  
F)eP55C6  
PW此网页由一点资讯提供 =m (u=|N3  

北大专家：启动第二次住房改革，这样房价必然回归合理价值 p
%bMfi*T  
8|i<
4>  
时代之
c%b|+4 }x  
7],y(:[=v  
1小时前 :f7!?^;y>  
u"hr4+/  
PW RJDk7{(  
$d-y G553  
1998年，我们开启了住房商品化改革。从那一年开始，我们的房地产市场就像坐上了火箭一样，无论是规模还是房价，都上涨了20倍有余。 94 6r#`q  

e"sv_$*  
但是如今20年过去了，高高在上的房价已经成为了普通人可望而不可及的事情。以一线城市为例子，一套房子均价500万，首付3成150，这是绝大部分中国家庭都拿不出来的。二三四线城市虽然好一些，但是房价收入比也高高在上，哪怕放在全球范围来比较，也能够排在前列。 6A>bm{`c:  
vOKNBR2  
PW oo]P}ra  
(?,jnnub  
这种情况，在3月11日举行的一场线上研讨会上，北京大学国家发展研究院教授徐远等人提出，疫情过后，政府可考虑启动二次房改，每年兴建1000万套安居房。实际上，深圳就已经宣布了，未来保障房和商品房的比例应该是6：4，可以说这是未未来的房地产市场指明了方向。 ESIJ QM-[+  
H[pvC=O=  
如果说第一次住房改革是商品房为主，那么第二次住房改革的重点，就是推进安居房，如果一年1000万套，能够占到住房市场一一半左右，将能够大幅度缓解房价过高的问题。 .@;5"  
TZ n2, N  
PW sLTQm*jL  
qycf;Kl:6  
PW nZNS}|6  
Bmt8yR2  
毕竟房子是用来住的，实际上，我们也并不缺少建房的土地，当前住房建设面积，实际只占到了一个城市建成区的非常小一部分。而安居房主要是满足居住需求，彻底杜绝炒房需求，让房价回归到合理价值。这一点，和新加坡的模式很像，新加坡大部住房都是公屋，这满足了这个面积狭小国家的居住需求，几乎人人都有房住，公屋的价格非常便宜。当然如果想要住上大房子，那么可以选择私有住宅。 b
Y,dWNS:  
UHfE.mTjM  
笔者认为，房地产发展了20年，也修建了足够的存量房了，20年是一个大周期，也是时候换一种方式了。而这也可能成为真正实现房子是用来住的，不是用来炒的。 oTb42a_j{  
_N|AI"sj.  
本文为一点号作者原创，未经授权不得转载 G^L9[c= ,  
S%?>Mh?g  
PW此网页由一点资讯提供 9
'|k@i: