[购房交流]英雄所在！英雄所见[复制链接]

房价降着列，降着列。(转网页版) 5=I"bnIU  
wqT9m*VK  
只看楼主 收藏 发帖 回复 回0 | 看431 n_:EWm$\  
回复楼主楼主：溧阳朱老大 2020-03-10 16:37 1;'-$K`}  
房价老早就要降列，经过这个疫情，绝对降列，根本就卖不出了。很多房产商要倒闭列。手上房子多的赶紧卖，不要堕列手上。

众人寻你千百度，你却被移灌水乐园处 EJRkFn8XG'  

反正，只要是说房价要大跌的，你看着就舒服，就喜欢 ><>%;HZ  

大疫之年的财产规划！ :Ocw+X3  
风在耳边呼唤 2天前 t`{T:Tjc  
现在我们都知道了西方社会已经开始蔓延！对我们的影响也巨大的！ N3*1,/,l.  
IF-y/]  
这里我说一句好日子可能到头了！疫情如果控制不住，世界贸易会大跌，工厂企业会大量破产！带来的后果大家知道吧！没钱挣了！这时候你应该把钱攥紧了！而且不要美元和欧元，只要人民币！！！！！现金为王，房产不要！ Jz3,vVfQ:  
!s?SI=B8  
内容来自今日头条 m(d|TwG{  

无需征收，直接入市，楼市遇到“史无前例”一击！ ,hT.Ok={36  
E/*&'Osq  
专聊房君 cI
G7Q"4  
"
a}fwg9Y  
3小时前 mF|KjX~s  
)7[#Ti  
有一位一直看多楼市的房产专家，说过这样大概这样两句话： u"m(a:jQ  
erbk(  
PW rf%VSxD9  
=6O*AJ  
第一句，农村土地入市没那么容易，因为需要土地法修改； -u
cgET`  
8D,*_p  
第二句，房价上涨，是供需关系恶化的结果，除非政府加大住宅供应量，允许农地入市。 s;=C&N5g  
-u4")V>  
这位专家，相信不说名字，大家也很容易猜到是谁。对楼市坚定看好，但唯独提出了这样一个前置条件，那就是农地入市。言外之意，农地入市成行，无疑将对楼市形成“史无前例”的一击！ +4Pes  
{ 7c'%e  
然而，从现在看来，他提及到的前置条件已经基本得到满足。 #^Pab^Y3r-  
#p55/54ZI  
PW iU37LODa2T  
M8<
Vd1-5  
在2019年8月26日，全国人大表决通过了新修订的土地法，于2020年1月1日实施。其中，农民村经营性建设用地入市是本次土地管理法修改的最大的亮点。在自然资源部规司司长魏莉华看来： J=gFiBw  
>C!^%e;m  
取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍。 {j;` wN  
|2@*?o"ll  
翻译成白话是，没有政府这个“中间商”赚差价，农地上市，无需政府征收，可直接入市。这对楼市意味着什么？ ; :q  
m4 m|?  
在过去，地方政府一直是土地市场的唯一提供者，供应多少，政府说了算，土地拍卖价格不满意，还可以找自己的城投公司等托底，无论楼市环境如何，大体上都能稳住土地市场价格，这对保持房价有促进作用。 %>_6&A{K,d  
%=Z/Frd  
而集体土地入市，市场上的土地供应方不仅只有政府，还有农村集体土地。土地供应垄断时代将宣告结束。 j*Pq<[~  
MpGG}J[y  
PW "om7 :d  
3)6-S  
早在2017年，北京、上海、沈阳、南京、杭州、厦门、合肥、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都共计13个城市，被纳入国家首批农村集体建设用地入市试点城市。在2019年1月16日，增加了福州、南昌、青岛、贵阳、海口5个城市。到目前为止，全国已累计18个农地入市试点城市。 S*|/txE'~Y  
\!BVf@>p%  
有人可能有一个疑问，这么多城市纳入试点，却没看到对当地楼市带来多少变化呢？这可能有一个误会。 .UNV &R0  
!U>WAD9  
根据农业农村部部长韩长赋所言，全国农村集体经营性建设用地有4200多万亩。但根据官方的数据显示，这几年所有试点城市上市的土地面积才9万多亩，占比仅0.21%，相比整个农村建设用地规模，可以忽略不计了。随着农地大规模入市，根据业内综合意见，对市场至少带来3个变化： /
*k_`3L  
jl&N php  
PW 6}e*!,2Xj  
p

r7lm5  
1.大幅增加农民土地收入 `]XI Q\ *  
7pciB}$2
 
据数据显示，目前一亩集体经营性建设用地平均价格有30万元左右，当然，这跟具体的区位以及土地的实际用途有关，比如北京前不久出让的一幅集体用地地块，一亩地达到了930万元，而其他很多地方的价格显然达不到这个水平。 qt*+ D  
X!/Sk1  
PW >5: O%zQ@  
Bf;_~1+vLG  
2.出租房源增多，平抑租赁市场价格，引导房租下行 `OWHf?t:  
u4w!SD  
目前我们市场上的租赁房源大多来源于商品房市场的个人房源，价格随着市场变化而变，与房价、房源供应有着密切关系，而大量集体土地建设的租赁房、保障房入市，租赁房源基数变大，租房市场价格水平自然而然将得到明显平抑。 z\A ),;  
S#v
3%)R  
PW YzQ1c~
+  
h=:/9O{H  
3.分流住房需求，引导商品房价格合理回归 b=_k)h+l  
eh `%E0b}  
长期以来，我们更倾向于商品房市场的发展，而其他如长租房源的建设相对薄弱，凡是有住房需求，更多人倾向于购买商品房，宁愿背负几十年的房贷，也要去挤这个独木桥，这也是导致房价不断上涨的重要因素之一。而农地入市，大量的租赁房源和保障房上市，将分流一部分住房需求，住房市场需求形成“高端有选择，中端有支持，低端有保障”的局面，根据经济条件各取所需。 @sA!o[gH  
?6&8-zt1?  
PW F]UH\1  
Z[d13G;  
在笔者看来，随着试点城市农地试点经验积累，全面铺开的脚步越来越近，这是一个事关全国人民的大事，一方面给无房人提供了安家之所，另一方面给农民兄弟更多的收入，无论是租赁还是入股，都可以让土地发挥更多的价值。对于楼市来说，多主体供应，也更利于“房住不炒”目标的实现。对此，你期待吗？ 'ScvteQ  
L 1!V'Hm{  
学习更多房产知识，欢迎关注本号 )%MC*Z:^  
 w:QO@  
本文为一点号作者原创，未经授权不得转载 i2c|_B  
- X~|jF  
PW此网页由一点资讯提供 y32$b,%Xi,  

北大专家：启动第二次住房改革，这样房价必然回归合理价值 JHvev,#4  
->{-yh]j v  
时代之 4fC:8\A  
nWY^?e'S  
1小时前 7<;oz30G!L  
yG/!K uA  
PW = a60Xv  
-[ gT}{k!  
1998年，我们开启了住房商品化改革。从那一年开始，我们的房地产市场就像坐上了火箭一样，无论是规模还是房价，都上涨了20倍有余。 BDWbWA 6  
aE9Y |6  
但是如今20年过去了，高高在上的房价已经成为了普通人可望而不可及的事情。以一线城市为例子，一套房子均价500万，首付3成150，这是绝大部分中国家庭都拿不出来的。二三四线城市虽然好一些，但是房价收入比也高高在上，哪怕放在全球范围来比较，也能够排在前列。 =!^ gQ0~4  
QO(F%&v++  
PW adX"Yg!`{c  
!=, Y =5M,  
这种情况，在3月11日举行的一场线上研讨会上，北京大学国家发展研究院教授徐远等人提出，疫情过后，政府可考虑启动二次房改，每年兴建1000万套安居房。实际上，深圳就已经宣布了，未来保障房和商品房的比例应该是6：4，可以说这是未未来的房地产市场指明了方向。 S* O. ?  
9tPRQM7  
如果说第一次住房改革是商品房为主，那么第二次住房改革的重点，就是推进安居房，如果一年1000万套，能够占到住房市场一一半左右，将能够大幅度缓解房价过高的问题。 !Vw
1w1  
ChG7>4:\  
PW -HQbvXAS  
{DQ%fneN4  
PW s{yw1:  
%}VH5s9\  
毕竟房子是用来住的，实际上，我们也并不缺少建房的土地，当前住房建设面积，实际只占到了一个城市建成区的非常小一部分。而安居房主要是满足居住需求，彻底杜绝炒房需求，让房价回归到合理价值。这一点，和新加坡的模式很像，新加坡大部住房都是公屋，这满足了这个面积狭小国家的居住需求，几乎人人都有房住，公屋的价格非常便宜。当然如果想要住上大房子，那么可以选择私有住宅。 D4[t^G;J  
z77>W}d  
笔者认为，房地产发展了20年，也修建了足够的存量房了，20年是一个大周期，也是时候换一种方式了。而这也可能成为真正实现房子是用来住的，不是用来炒的。 }0Ns&6)xG  
,Q7;(&x~  
本文为一点号作者原创，未经授权不得转载 ?V^7`3F  
>!xyA;  
PW此网页由一点资讯提供 ~;#}aQYo