四线城市房价连跌[复制链接]

三四线城市房价连跌两月，白菜价越来越多，未来投资价值将归零 ],xvhfZ"dn  
.kZ<Q] Vk  
时代之
[s&0O<Wv  
j5V{,lf  
3小时前 WdJJt2'  
r>Cv@4/j  
PW . E ?a  
Fd1jElt  
PW |rwx;+  
9MUg/  
2020年的前两个月， 对于房地产市场而言，是被冰封的两个月。全国大部分城市的售楼处都面临关闭，因此房地产的成交量和成交额都纷纷下跌。 m`6=6(_p  
3"p'WZ>  
而这对于三四线城市而言，可以说是巨大的冲击了。根据社会科学院统计的百城房价数据，三四线城市的楼市在一月就出现了拐点，房价环比下跌了0.1%，而到了二月，则继续下跌，而跌幅也进一步扩大。这个数据，和统计局的70个大中城市的房价数据也是一致的。 ]=?.LMjnH  
^Q5advxuq  
三四线城市，一般涨的时候是跟涨，跌的时候跌的最快。原因很简单，毕竟一线城市和热点二线城市，有很多实际的利好支撑，而三四线城市则更多是炒作了。按照人均住房面积而言，这些三四线城市的住房相当宽裕，大部分家庭都有住房。而且这几年棚户区改造和新城建设，三四线城市的楼市供给大幅增加。 8 GW0w
 
#55_hY#  
而从2009年开始，三四线城市的房价就开始卖出了白菜价，其中黑龙江的鹤岗、山东的胶州、青海的玉门，房价比最高的时候大概有两个腰斩了。
S9lT4  
NZ:KJ8ea"  
笔者认为，三四线城市的房地产，已经失去了投资价值。未来，这些地方的楼市投资价值将逐渐归零，因为人人都有自己的房子，甚至不只一套。而房子也将回归到最基本的属性，也就是居住价值。那么，房价最合理的，就是按照当地的收入来算，大量的炒房客可以说已经高位套牢了。 V6 uh'2  
L#Rj~&U  
本文为一点号作者原创，未经授权不得转载 8
4f^==Y  
-Gd@baV  
PW此网页由一点资讯提供

不要买收房佬新装修的劣质毒房！！！还有不大幅降价的不买！ %{ +>\0x
  

如果全球金融危机到来，什么最值钱，最保值呢？答案只有一个 E?cf#;2h8m  
'QQa :3<x  
暖心人社 W
WN2  
$64sf?aZ>#  
1小时前 
?d`j}  

8<PQ31  
虽然现在还没有定论，真的有人担心新冠肺炎疫情会引发一场全球金融危机。每股历史上三次熔断机制的爆发，出现在上一周两次。3月12日，道琼斯股票直接下跌2352.6点，跌幅9.99%。 @Jc^ur  
-v{LT=,O  
由前一段时间的道琼斯工业股票29568.57点，跌落到最低点21154.46点，跌幅已经超过8400点，接近30%，完全进入了技术性熊市。 =.2)wA"e'  
"V{v*Aei0  
市场的风险往往让人想不到，当空头狂欢的时候，3月13日美国股市又再次报复性反弹9.36%。让重仓空头一片哀嚎。 cn2SMa[@S  
RKD$'UWX  
乱世藏黄金，盛世收古董。很多人觉得，发生金融危机，黄金是最保值的。可实际上，人们发现黄金期货和股票的走向却非常诡异。不管股市涨还是跌，就是一片跌跌跌。短短几天时间，黄金已经跌去了170美元。 mt} 3/d  
<Xb$YB-c  
黄金也不保险，那什么保险呢？实际上，现在是现金为王的时代。 kadw1sYj  
%z"n}|%!  
很多人觉得，万一出现金融危机，各个国家大力印发钞票，钞票不会变得不值钱了吗？ )| 0(#R  
21 N!?DR  
国家的货币政策 :YM1p& |fS  
OTD<3Q q  
实际上，不要把印钞票想的那么简单。没有政府信誉破产的情况下，才会疯狂印制钞票，那时候钱才会不值钱的。一般政府都不会那么做。政府主要通过货币政策工具来影响市场货币供给，比如说降准、降息、公开市场操作。 #y*p7~|@  
5m9;'SF  
比如我国从下周一再次降低存款准备金率0.5%~1%，释放资金约5500亿元。但是，相应的资金仅仅是从银行的法定存款准备金中释放出来。原先属于存款，现在银行需要找到指定的客户贷款出去。由于前期的贷款客户已经贷足了钱，那么银行要想放款出去只能放宽条件。从而对陆续到期的存款产生影响。 3h**y %^  
g-DFcwO,V  
另外，我国还有公开市场操作这一释放资金的工具。1月15日至17日，央行先后做了6000亿元逆回购，中期借贷便利MLF3000亿元。这些资金可以到市场上买买买，不过到期需要归还，还是有紧箍咒的。  [1g   
2}U:6w  
现金的重要性 r
H9[x8e  
FC#t}4as  
为什么股票、黄金等各种各样的东西都在暴跌？其实很简单，大家已经引导你再做了。那就是卖、卖、卖，把所有的东西都卖掉。 sPRo=LB  
D),hSqJ"  
卖掉之后，就穷的只剩下钱。这种情况下，什么东西都不值钱。有可能各种价格都会再下跌，而且会持续很长的时间。 tLzKM+Ct#  
=PIarUJ  
比如说，各种物价持续五年低迷，将钱存银行获得每年4%的利息，5年后会增值20%。而5年后的黄金、股票价格还在原位不动，你觉得哪个划算？很明显是持有现金划算。 }$@EpM  
5~{s-Ms  
另外，我们的现金也可以投资向信托、理财产品、债券等各种各样的投资理财工具，它们会均衡收益，确保我们稳赢。 ".sRi  
OpLUmn  
PW yt#~n_  
tG*HUN?*  
不矛盾吗？ bj7r" _  
1R"Z+tNB  
实际上，我们也看到了国家在通过各种方式释放现金，试图驱使现金进行投资实体经济，激发社会经济的生产创造活力，将经济转为正常。但是，这是一个长期的过程。 g
96]>]A<{  
F&$~]R=&  
在这一过程中，有的资金投入到死角中，亏损了；有的资金投入到正确方向，然后就增值了。对国家动辄上万亿的资金规模，当然不在乎。可是对于个人几十万上百万的资金规模，一旦亏损就是血本无归的。 /TY=ig1z  
~qkn1N%'  
PW DvY)n<U1qA  
hGbSN_F  
所以，对于普通人来讲，一旦出现金融危机，最好还是以持有现金或者普通理财资产为主比较好，这样是最安全的。 G!E1N(%o  

pP^5y{  
h7J4 p  
'4,>#D8@O  
PW此网页由一点资讯提供 !+_X q$9_  

5年后，房子“无人问津”还是“一套难求”？马云孙宏斌一语道破 jS4fANG  
_[,7DA.qc  
捕风捉荧 li9>zjz  

S)x5.vo^  
5小时前 MR/gLm (8(  
[WO>}rGw4  
无论是在传统观念还是现代观念中，房子都有着重要的地位，尤其是现在和结婚生子、孩子上学挂钩以后，很多人都觉得房子是自己生活当中的“必需品”。 ')>D*e  
_zDf8hy  
不过现在不少城市的房价都已经超过了一万一平米，很多人辛辛苦苦工作多年的积蓄，可能也不够在城市的中心地带置下一套房子。 Xk}\-&C7  
*Ke\Yb  
进入2020年以来，事情似乎有了“转机”：为了减少人群聚集，很多地方都关闭了售楼处，房企迫于债务压力纷纷打折促销，力度不小。 Uf#9y182*c  
#Q$+AdY|  
PW zj2l&)N  
{ZKXT8'  
很多无房人都在犹豫要不要趁此机会买房，可又担心将来还会走低，自己就成了“高位接盘”的人；有多套房的人也在犹豫要不要尽快卖掉，担心如果现在不卖，将来可能会“卖不掉”。 8K2=WYN  
Le*gdoW.  
那么2020年到底是应该“趁早买房”还是“尽快卖房”？如果今年不买，5年后房子会是“无人问津还是“一套难求”呢？ &;[
e  
PGhYkj2  
结合楼市的发展趋势和大佬们的观点，我们或许能获得一些启发。 "=!sZO?3  
b=XHE1^rM  
PW f{)nxd >#  
W~Q;R:y  
我们知道，房子本质上也是一种商品，商品的价格除了成本以外，也会受到供求关系的影响，那么房子的供求关系如何呢？ oa6&?4K?F  
 _:HQ4s@  
根据官方数据，我国的人均住房面积已经达到了39平方米，和发达国家水平十分相近。而根据专家的估算，目前我国的房子已经足够住进30亿人。 6xoCB/]  
0,j!*  
也就是说，房子的供应是充足的，那么需求方面呢？ }NKnV3G/Z  
l
!j
,9wz7  
PW DeTLh($\  
G<Y}QhFU  
需求方面，大量刚需的存在对于楼市的重要性不言而喻，然而人口红利正在逐渐消失。 yny1i9 y  
{9-n3j}  
根据国家统计局的数据，2018年的我国出生率为10.94‰，这也是自1952年以来的最低记录，而2019年的出生率刷新了记录，为10.48‰。 *{dMo,.eI  
C=`MzZbJ  
而且据统计，未来10年内，购房的刚需人群会减少30%。 t(p}0}Pp  
V z-]H]MW,  
房子的数量“绰绰有余”，而购房的主要人群正在减少，楼市的走向可想而知。 `NCH^)  
-ju}I  
至于为什么现在价格还不下降，这就关系到房屋空置率的问题。 i=jYl  
=H8Y  
PW R
<;;Ph  
t^"8 v3
'h  
数据显示，我国的住房空置率超过了22%，超过了国际警戒线一倍有余。
J*t_r-z  
mZ~f
?{  
这么多房子被买回去空置，难怪潘石屹会说，通过征空置税将空置的房子“挤”入市场，房价自然就降下来了。 U\i7'9w]3  
qe|U*K 2_  
而房地产税法已经被写入立法规划，专家表示，这意味着很多问题已经有了思路，5年内房地产税法或将提请审议。
,M=s3D 8C  
T+41,  
PW 2k!4oVUN  
Sh\Jm*5  
对于该买房还是买房、未来5年房子是“无人问津还是“一套难求”，马云和孙宏斌一语道破。 C sCH :>  
]|_+lik#  
马云虽然并不是房地产行业出身，但他能多次问鼎中国首富，必定有着过人的商业智慧和超前的眼光。 0A')zKik  
7'Gkip  
马云曾经预言，到2025年房价将如葱价，因为生产得太多，产能过剩，就会像车子一样越来越便宜，所以他劝人们不要买房。 Y{9xF8#   
w#{S=^`}  
PW iC~ll!FA!  
Kiq
[PK  
地产大佬孙宏斌也和马云想法一致，他曾说过，本轮调控短期内不大可能放松，目前房子的存量过多，未来需要担心的问题是房子是否卖得出去。因此他建议我们努力买好房子，但不要抱有侥幸心理，想着靠投资房产来赚钱。 cFr`9A\-n  
_kdt0Vr,L  
事实上，国家已经多次表明了落实“房住不炒”的决心，再加上对楼市现状的了解和大佬们的观点，“买房还是卖房”，答案已经一目了然。 pyp0SGCM:  
>tE6^7B*  
PW此网页由一点资讯提供 :ka^ztXG  

引用

引用楼主溧城人于2020-03-07 09:57发表的  :不要买收房佬新装修的劣质毒房！！！还有不大幅降价的不买！ (2020-03-07 09:57)  EAlLxXDDh  

1p8hn!V  
关键是买方卖房人信息不对称啊 \-
8aTF  
那种欧式新装修和婚房豪装都是收房佬收来劣质装修毒装修 (wf3HEb_