[购房交流]跟着政策形势走[复制链接]

刚网上有套5楼加顶的新装修房降价10万了！但这种收房的新装修房会毒害身体！！！这种房在溧阳中介所和直播，抖音，快手等平台有很多，价还特高！溧阳要是没这种收房人了，不敢收了，房价就会降，这两年就是租也别买房！！

不要买收房佬新装修的劣质毒房！！！还有不大幅降价的不买！ Xu HJy  

有点理智的人都不可能现在买房，除非钱多的花不玩那种 @t
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大疫之年的财产规划！ O0b8wpFf  
风在耳边呼唤 2天前 a(
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现在我们都知道了西方社会已经开始蔓延！对我们的影响也巨大的！ u[2R>=  
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这里我说一句好日子可能到头了！疫情如果控制不住，世界贸易会大跌，工厂企业会大量破产！带来的后果大家知道吧！没钱挣了！这时候你应该把钱攥紧了！而且不要美元和欧元，只要人民币！！！！！现金为王，房产不要！ RWTv,pLK  
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内容来自今日头条 g;] 2'Rj  

无需征收，直接入市，楼市遇到“史无前例”一击！ :Fj4YP"  
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专聊房君 y''?yr  
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3小时前 T_AZCl4d  
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有一位一直看多楼市的房产专家，说过这样大概这样两句话： |BYD]vK  
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第一句，农村土地入市没那么容易，因为需要土地法修改； ,b{G(sF  
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第二句，房价上涨，是供需关系恶化的结果，除非政府加大住宅供应量，允许农地入市。 MiOSSl};  
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这位专家，相信不说名字，大家也很容易猜到是谁。对楼市坚定看好，但唯独提出了这样一个前置条件，那就是农地入市。言外之意，农地入市成行，无疑将对楼市形成“史无前例”的一击！ B0Z*YsbXL  
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然而，从现在看来，他提及到的前置条件已经基本得到满足。 r="X\ [on  
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在2019年8月26日，全国人大表决通过了新修订的土地法，于2020年1月1日实施。其中，农民村经营性建设用地入市是本次土地管理法修改的最大的亮点。在自然资源部规司司长魏莉华看来： 0
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取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍。 sOJ"~p  
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翻译成白话是，没有政府这个“中间商”赚差价，农地上市，无需政府征收，可直接入市。这对楼市意味着什么？ 2~]c`/M3  
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在过去，地方政府一直是土地市场的唯一提供者，供应多少，政府说了算，土地拍卖价格不满意，还可以找自己的城投公司等托底，无论楼市环境如何，大体上都能稳住土地市场价格，这对保持房价有促进作用。 v/yk T9@;  
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而集体土地入市，市场上的土地供应方不仅只有政府，还有农村集体土地。土地供应垄断时代将宣告结束。 _5y)m5I  
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早在2017年，北京、上海、沈阳、南京、杭州、厦门、合肥、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都共计13个城市，被纳入国家首批农村集体建设用地入市试点城市。在2019年1月16日，增加了福州、南昌、青岛、贵阳、海口5个城市。到目前为止，全国已累计18个农地入市试点城市。 |Q:`:ODy`5  
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有人可能有一个疑问，这么多城市纳入试点，却没看到对当地楼市带来多少变化呢？这可能有一个误会。 $/wr?  
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根据农业农村部部长韩长赋所言，全国农村集体经营性建设用地有4200多万亩。但根据官方的数据显示，这几年所有试点城市上市的土地面积才9万多亩，占比仅0.21%，相比整个农村建设用地规模，可以忽略不计了。随着农地大规模入市，根据业内综合意见，对市场至少带来3个变化： tO~H/0  
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1.大幅增加农民土地收入 MF E%q  
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据数据显示，目前一亩集体经营性建设用地平均价格有30万元左右，当然，这跟具体的区位以及土地的实际用途有关，比如北京前不久出让的一幅集体用地地块，一亩地达到了930万元，而其他很多地方的价格显然达不到这个水平。 4a)qn?<z  
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2.出租房源增多，平抑租赁市场价格，引导房租下行 L YH9P-5H  
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目前我们市场上的租赁房源大多来源于商品房市场的个人房源，价格随着市场变化而变，与房价、房源供应有着密切关系，而大量集体土地建设的租赁房、保障房入市，租赁房源基数变大，租房市场价格水平自然而然将得到明显平抑。 >/'WU79TYE  
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3.分流住房需求，引导商品房价格合理回归 {ZfTUt)-P  
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长期以来，我们更倾向于商品房市场的发展，而其他如长租房源的建设相对薄弱，凡是有住房需求，更多人倾向于购买商品房，宁愿背负几十年的房贷，也要去挤这个独木桥，这也是导致房价不断上涨的重要因素之一。而农地入市，大量的租赁房源和保障房上市，将分流一部分住房需求，住房市场需求形成“高端有选择，中端有支持，低端有保障”的局面，根据经济条件各取所需。  d;CD~s  
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在笔者看来，随着试点城市农地试点经验积累，全面铺开的脚步越来越近，这是一个事关全国人民的大事，一方面给无房人提供了安家之所，另一方面给农民兄弟更多的收入，无论是租赁还是入股，都可以让土地发挥更多的价值。对于楼市来说，多主体供应，也更利于“房住不炒”目标的实现。对此，你期待吗？ o^AK@\e:^Z  
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北大专家：启动第二次住房改革，这样房价必然回归合理价值 vwT?B p  
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1998年，我们开启了住房商品化改革。从那一年开始，我们的房地产市场就像坐上了火箭一样，无论是规模还是房价，都上涨了20倍有余。 *d)B4qG  
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但是如今20年过去了，高高在上的房价已经成为了普通人可望而不可及的事情。以一线城市为例子，一套房子均价500万，首付3成150，这是绝大部分中国家庭都拿不出来的。二三四线城市虽然好一些，但是房价收入比也高高在上，哪怕放在全球范围来比较，也能够排在前列。 $)PNf'5Zg  
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这种情况，在3月11日举行的一场线上研讨会上，北京大学国家发展研究院教授徐远等人提出，疫情过后，政府可考虑启动二次房改，每年兴建1000万套安居房。实际上，深圳就已经宣布了，未来保障房和商品房的比例应该是6：4，可以说这是未未来的房地产市场指明了方向。 gIT"nG=a4  
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如果说第一次住房改革是商品房为主，那么第二次住房改革的重点，就是推进安居房，如果一年1000万套，能够占到住房市场一一半左右，将能够大幅度缓解房价过高的问题。 eLl;M4d  
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毕竟房子是用来住的，实际上，我们也并不缺少建房的土地，当前住房建设面积，实际只占到了一个城市建成区的非常小一部分。而安居房主要是满足居住需求，彻底杜绝炒房需求，让房价回归到合理价值。这一点，和新加坡的模式很像，新加坡大部住房都是公屋，这满足了这个面积狭小国家的居住需求，几乎人人都有房住，公屋的价格非常便宜。当然如果想要住上大房子，那么可以选择私有住宅。 [,lBY-Kz+  
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笔者认为，房地产发展了20年，也修建了足够的存量房了，20年是一个大周期，也是时候换一种方式了。而这也可能成为真正实现房子是用来住的，不是用来炒的。 ]Wfnpqc^  
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