[本埠楼讯]为什么现在都在说房价以后会暴跌，房价真的如他们所说的会暴跌吗[复制链接]

首先我不支持炒房，也希望房价暴跌，但是说实话房价会上下浮动，但是很难暴跌，这主要是政府土地价格过高和人力成本上涨过快的原因。说房价会暴跌的人，其实一般都没买房，但是房价真的跌了，这些人也不会买房的。他们只是希望房价下跌而已。 `cgSyRD]  
房价会突然暴跌吗？显然不会，这是市场经济决定的，有人会说很多年前房价很便宜什么的，但是那时真的便宜吗，在2008年时，那时的房价相对于现在肯定是非常便宜了，但那时我身边大部分亲戚都是买不起房的，现在也是，这是因为物价在上涨，房价也在上涨，人民的收入也在上涨，只是收入的上涨赶不上房价的上涨，所以什么时候买房都不容易，没有买房的人也不要后悔以前便宜时没买，因为那是大部分人跟现在一样也是买不起房的。 fXHNm$"n  
房价受很多因素影响着，最主要的是土地价格和建筑材料人力成本，还有人口因素。人口很重要，如果你所在城市是一个大城市中心城市，那么这个城市的城市化还在持续进行，好多人口在持续进入城市，城市人口增长，必然带来住房需求的增长，而住房需求的增长也会缓慢带动房价的上涨。 <v)Ai;l,  
为什么说土地价格的因素也不会允许房价大跌呢，就好比面粉价格会贵过面包吗？显然不会，同样的，在国家土地出让价格持续不断的走高的情况下，房地产公司怎么会让房价下跌呢。说到底，人民想买低价格的房子，还得看政府政策。 M
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还有就是物价的飞速上涨和人力成本的上升，钢铁，水泥一天一个价的飞速上涨，这主要是国家搞环保让许多工厂停产的原因，这些成本额提升最终会体现在房价上。人力成本也是一大因素，工地现在人力十分短缺，因为年轻人都不愿意去工地了，就如一个干了三十几年工地的包工头说，自己现在手下的人还是三十年前跟我出来的一批人。人力的短缺导致工资的大幅上涨。现在工地上一个月一万多很正常很普遍，但二三十年前工地工人的工资是全国最低的，因此可以看出房价暴跌的可能性不大。 c*g(R.!  
不管什么时候买房子是非常不容易的一个事情，现在只要你努力工作，节衣缩食，努力存钱，那么你就有可能买到一套属于自己的房子，如果你家里有矿那就不用说了。 ]+B#SIC;  

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长期来看，房地产不是10年前那种炒作型的了，而是成本推动型。土地价格是最大的因素，而且完完全全土地控制政府手里，而且土地是稀缺资源，政府绝对不会由于看到暂时土地拍卖不热而降低价格的，它只会控制土地投入市场的速度和节奏。房空们能够控制政府的强大意志？政府土地少卖了，财政收入就少了，政府完全可以通过扩大财政赤字来实现收支平衡，比如发行五年十年的地方债，你看看世界上最大的发达国家美国政府的财政赤字就知道了，美国它有很多很多国债！而且建材和人工成本包括销售成本一直在涨，以后肯从事建筑施工的年轻工人越来越少了，你可以看看你周边有几个小孩愿意从事建筑工人，建筑工人以后更加紧缺，工资继续涨是必然的！还有，长期来看，老百姓的收入是会上涨的，市场上货币越来越多。土地，施工成本，收入各方面都涨，房价没有任何跌的基础！从2018年开始，楼市盘整了两年了，是由于2017年涨价太大了，经过两年的消化，也差不多了，从去年常州的土拍就可以看出来了，常州城区土拍价都上万了，新房这两年投入市场的话就是直逼2万了，常州房价如此，周边房价哪能不涨？从一月份常州地区住房价格来看，已经涨了。这几年溧阳的楼市区域分化明显，城北和城南，城东和城西，随着政府的开发方向以后越发价格分化明显了。 5!PU+9Kh  

还是这句话，想买就买，不想买的话没人把刀架在你脖子上逼你啊！只是各自的心态要好，找到适合自己的地方而已。这个和找对象一样，如果男的人人都想找白富美，女的人人要找高富帅的话，估计99%的人要打光棍的！同理，如果买不起燕山新区的学区房，完全可以选择北面的小区嘛或者东门那边的，还便宜。 Pxj?W'|  

肯定不会暴跌，只能说不涨就是跌。要自住，早买晚买租房无所谓；要改善，早买一天早享受一天。 l*]L=rC  

不会暴跌！会慢慢跌！以后没房的，收入低的会有房住的，公共租屋，集体土地入市等都会出来的，空置税，房产税房东税…也会出台的 ?hS n)  

引用

引用楼主肖天于2020-03-01 15:14发表的  :肯定不会暴跌，只能说不涨就是跌。要自住，早买晚买租房无所谓；要改善，早买一天早享受一天。 (2020-03-01 15:14)  <Ja>  

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说的对 是个看的明白的人 DL2gui3  

引用

引用楼主溧城人于2020-03-01 15:15发表的  :不会暴跌！会慢慢跌！以后没房的，收入低的会有房住的，公共租屋，集体土地入市等都会出来的，空置税，房产税房东税…也会出台的 (2020-03-01 15:15)  'uBW1,  

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什么乱七八糟的，感觉像马桶里倒东西。马克思还说能够实现共产主义呢，你去找马克思得了。哈哈哈。 Y,B0=}  

全面城镇化尚未完成，难言房价下跌，当然是指新房，越买越远，越远越贵，且物业管理费也水涨船高的楼市发展模式尤其在特大城市更是明显……受瘟疫影响经济暂时受重挫的中国，救市仍然会选择资金密集的铁路大基建与房地产，历史经验证明可迅速显效，但是否能再次掀起一波楼市潮？仁者见仁，智者见智 BULX*eOt  

引用

引用楼主1350180594于2020-03-01 17:30发表的  :全面城镇化尚未完成，难言房价下跌，当然是指新房，越买越远，越远越贵，且物业管理费也水涨船高的楼市发展模式尤其在特大城市更是明显……受瘟疫影响经济暂时受重挫的中国，救市仍然会选择资金密集的铁路大基建与房地产，历史经验证明可迅速显效，但是否能再次掀起一波楼市潮？仁 .. (2020-03-01 17:30)  ;c_X ^"d  

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是的。 GNqw]@'Yf