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只看楼主 | 倒序阅读 | 使用道具 | 浏览器收藏 | 打印 [本埠楼讯]为什么现在都在说房价以后会暴跌,房价真的如他们所说的会暴跌吗
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[本埠楼讯]为什么现在都在说房价以后会暴跌,房价真的如他们所说的会暴跌吗[复制链接]

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楼主   发表于: 2020-03-01 10:53   , 来自:江苏省南京市 联通
首先我不支持炒房,也希望房价暴跌,但是说实话房价会上下浮动,但是很难暴跌,这主要是政府土地价格过高和人力成本上涨过快的原因。说房价会暴跌的人,其实一般都没买房,但是房价真的跌了,这些人也不会买房的。他们只是希望房价下跌而已。 S^ JUQx7  
房价会突然暴跌吗?显然不会,这是市场经济决定的,有人会说很多年前房价很便宜什么的,但是那时真的便宜吗,在2008年时,那时的房价相对于现在肯定是非常便宜了,但那时我身边大部分亲戚都是买不起房的,现在也是,这是因为物价在上涨,房价也在上涨,人民的收入也在上涨,只是收入的上涨赶不上房价的上涨,所以什么时候买房都不容易,没有买房的人也不要后悔以前便宜时没买,因为那是大部分人跟现在一样也是买不起房的。 8Og)(BC  
房价受很多因素影响着,最主要的是土地价格和建筑材料人力成本,还有人口因素。人口很重要,如果你所在城市是一个大城市中心城市,那么这个城市的城市化还在持续进行,好多人口在持续进入城市,城市人口增长,必然带来住房需求的增长,而住房需求的增长也会缓慢带动房价的上涨。 }J] P`v  
为什么说土地价格的因素也不会允许房价大跌呢,就好比面粉价格会贵过面包吗?显然不会,同样的,在国家土地出让价格持续不断的走高的情况下,房地产公司怎么会让房价下跌呢。说到底,人民想买低价格的房子,还得看政府政策。 A5YS "i  
还有就是物价的飞速上涨和人力成本的上升,钢铁,水泥一天一个价的飞速上涨,这主要是国家搞环保让许多工厂停产的原因,这些成本额提升最终会体现在房价上。人力成本也是一大因素,工地现在人力十分短缺,因为年轻人都不愿意去工地了,就如一个干了三十几年工地的包工头说,自己现在手下的人还是三十年前跟我出来的一批人。人力的短缺导致工资的大幅上涨。现在工地上一个月一万多很正常很普遍,但二三十年前工地工人的工资是全国最低的,因此可以看出房价暴跌的可能性不大。 '?b.t2  
不管什么时候买房子是非常不容易的一个事情,现在只要你努力工作,节衣缩食,努力存钱,那么你就有可能买到一套属于自己的房子,如果你家里有矿那就不用说了。 9 F |e .  
fqZ+CzH  
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钟点工找我 金币 +1 2020-03-24 - 来自溧阳论坛APP
(post by :2020-03-01 10:53:29)
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沙发   只看该作者 发表于: 2020-03-01 12:34   , 来自:江苏省常州市 电信
长期来看,房地产不是10年前那种炒作型的了,而是成本推动型。土地价格是最大的因素,而且完完全全土地控制政府手里,而且土地是稀缺资源,政府绝对不会由于看到暂时土地拍卖不热而降低价格的,它只会控制土地投入市场的速度和节奏。房空们能够控制政府的强大意志?政府土地少卖了,财政收入就少了,政府完全可以通过扩大财政赤字来实现收支平衡,比如发行五年十年的地方债,你看看世界上最大的发达国家美国政府的财政赤字就知道了,美国它有很多很多国债!而且建材和人工成本包括销售成本一直在涨,以后肯从事建筑施工的年轻工人越来越少了,你可以看看你周边有几个小孩愿意从事建筑工人,建筑工人以后更加紧缺,工资继续涨是必然的!还有,长期来看,老百姓的收入是会上涨的,市场上货币越来越多。土地,施工成本,收入各方面都涨,房价没有任何跌的基础!从2018年开始,楼市盘整了两年了,是由于2017年涨价太大了,经过两年的消化,也差不多了,从去年常州的土拍就可以看出来了,常州城区土拍价都上万了,新房这两年投入市场的话就是直逼2万了,常州房价如此,周边房价哪能不涨?从一月份常州地区住房价格来看,已经涨了。这几年溧阳的楼市区域分化明显,城北和城南,城东和城西,随着政府的开发方向以后越发价格分化明显了。 mG+hLRTXP  
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板凳   只看该作者 发表于: 2020-03-01 12:41   , 来自:江苏省常州市 电信
还是这句话,想买就买,不想买的话没人把刀架在你脖子上逼你啊!只是各自的心态要好,找到适合自己的地方而已。这个和找对象一样,如果男的人人都想找白富美,女的人人要找高富帅的话,估计99%的人要打光棍的!同理,如果买不起燕山新区的学区房,完全可以选择北面的小区嘛或者东门那边的,还便宜。 .E0*lem'hE  

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地板   只看该作者 发表于: 2020-03-01 15:14   , 来自:中国 移动
肯定不会暴跌,只能说不涨就是跌。要自住,早买晚买租房无所谓;要改善,早买一天早享受一天。 !FR1yO'd>  

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4楼  只看该作者 发表于: 2020-03-01 15:15   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
不会暴跌!会慢慢跌!以后没房的,收入低的会有房住的,公共租屋,集体土地入市等都会出来的,空置税,房产税房东税…也会出台的 YK|Y^TU^  

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5楼  只看该作者 发表于: 2020-03-01 15:55   , 来自:江苏省南京市 联通
引用
引用楼主肖天于2020-03-01 15:14发表的  :肯定不会暴跌,只能说不涨就是跌。要自住,早买晚买租房无所谓;要改善,早买一天早享受一天。 (2020-03-01 15:14)  x 1"ikp}  
jq&$YmWp  
说的对 是个看的明白的人 L%.GKANM  

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6楼  只看该作者 发表于: 2020-03-01 16:43   , 来自:江苏省常州市 电信
回 溧城人 的帖子
引用
引用楼主溧城人于2020-03-01 15:15发表的  :不会暴跌!会慢慢跌!以后没房的,收入低的会有房住的,公共租屋,集体土地入市等都会出来的,空置税,房产税房东税…也会出台的 (2020-03-01 15:15)  ^F~e?^s  
L&'0d$Tg8  
什么乱七八糟的,感觉像马桶里倒东西。马克思还说能够实现共产主义呢,你去找马克思得了。哈哈哈。 VmkYl$WZo  

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7楼  只看该作者 发表于: 2020-03-01 17:30   , 来自:上海市 有线通
全面城镇化尚未完成,难言房价下跌,当然是指新房,越买越远,越远越贵,且物业管理费也水涨船高的楼市发展模式尤其在特大城市更是明显……受瘟疫影响经济暂时受重挫的中国,救市仍然会选择资金密集的铁路大基建与房地产,历史经验证明可迅速显效,但是否能再次掀起一波楼市潮?仁者见仁,智者见智 Hk\+;'PrN  

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8楼  只看该作者 发表于: 2020-03-01 17:41   , 来自:江苏省常州市 电信
回 1350180594 的帖子
引用
引用楼主1350180594于2020-03-01 17:30发表的  :全面城镇化尚未完成,难言房价下跌,当然是指新房,越买越远,越远越贵,且物业管理费也水涨船高的楼市发展模式尤其在特大城市更是明显……受瘟疫影响经济暂时受重挫的中国,救市仍然会选择资金密集的铁路大基建与房地产,历史经验证明可迅速显效,但是否能再次掀起一波楼市潮?仁 .. (2020-03-01 17:30)  D-3/?"n  
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是的。 2c%}p0<;|?  
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