专家:三四线房价传来信号,下跌到人人买得起房成为可能 mez )G|
房产高参会2020-02-25 12:29:34关注 %nU8 Ca
大家都知道,随着全国楼市调控政策出台之后,房地产行业开始降温。尤其是一二线城市房价下跌比较快,而三四线房价反而没有被影响却开始往上涨,据悉从去年下半年到今年,部分三四线城市房价已经突破了万元/平方米,甚至连有些县城房价都达到了8-9千元/平方米,确实是让我们不解,为什么三四线城市房价能涨这么快? o)
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众所周知,房地产行业在中国火了十几年,但主要是在一二线城市,三四线城市涨幅相对来说较弱,此次出现三四线房价上涨属于补涨,趁行情快要结束的时候把之前没有上涨房价的城市都涨一遍。另外,就是棚改货币化安置,本来三四线城市是要进行大规模棚户区改造,但为了清理库存,发改委要求国开行的房贷偏向于给三四线城市,因此地方政府就有了贷款资金,让棚改的居民可以进行房屋购买,从而当地的房价也随之上涨。最后想说明一点就是调控政策出台之后,一二线受到了一定限制,因此一些开发商和炒房者就转战三四线城市,囤地建房,哄抬房价。本来三四线房地产市场有限,若大家都聚集在一起助推,房价不涨就奇怪了。 "c[ D0{\{
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楼市调控政策持续了两年,一二线城市房价已经不会出现飞涨的现象,因此很多人认为三四线城市房价很难下跌,殊不知,随着房贷政策的收紧,房贷利率的上升,炒房者很难再囤积大量房源。 qA4w*{JN
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另外,三四线城市上涨的红利和棚改货币化安置将取消,因此投机炒房者、开发商将会逐步退出三四线城市。楼市调控政策不会停,未来三四线城市房价可能会出现分化,例如GDP状况较好、产业结构完整的城市对房价下跌是比较抗拒的,但那些GDP状况不好、产业结构单一的城市房价可能就会回到以前。 h^{D "
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一些人还指出,若三四线房价出现大跌,会导致金融危机,是真的吗?事实上,三四线房价的下跌并不会影响到我国金融和经济,毕竟调控政策主要是针对一二线城市,只要这些城市不出现大幅度变化,是不会造成金融危机的。有专家分析,房地产行业最终还是会回归理性,只住不炒,争取到时候将会人人买得起房,人人有房住。 FX+;azE7
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