[全国楼市]有希望[复制链接]

专家：三四线房价传来信号，下跌到人人买得起房成为可能 lm
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房产高参会2020-02-25 12:29:34关注 .uxM&|0H  
大家都知道，随着全国楼市调控政策出台之后，房地产行业开始降温。尤其是一二线城市房价下跌比较快，而三四线房价反而没有被影响却开始往上涨，据悉从去年下半年到今年，部分三四线城市房价已经突破了万元/平方米，甚至连有些县城房价都达到了8-9千元/平方米，确实是让我们不解，为什么三四线城市房价能涨这么快？ ;DR5?N/a  
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众所周知，房地产行业在中国火了十几年，但主要是在一二线城市，三四线城市涨幅相对来说较弱，此次出现三四线房价上涨属于补涨，趁行情快要结束的时候把之前没有上涨房价的城市都涨一遍。另外，就是棚改货币化安置，本来三四线城市是要进行大规模棚户区改造，但为了清理库存，发改委要求国开行的房贷偏向于给三四线城市，因此地方政府就有了贷款资金，让棚改的居民可以进行房屋购买，从而当地的房价也随之上涨。最后想说明一点就是调控政策出台之后，一二线受到了一定限制，因此一些开发商和炒房者就转战三四线城市，囤地建房，哄抬房价。本来三四线房地产市场有限，若大家都聚集在一起助推，房价不涨就奇怪了。 )c'E9ZuZ>d  
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楼市调控政策持续了两年，一二线城市房价已经不会出现飞涨的现象，因此很多人认为三四线城市房价很难下跌，殊不知，随着房贷政策的收紧，房贷利率的上升，炒房者很难再囤积大量房源。 e t@:-}  
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另外，三四线城市上涨的红利和棚改货币化安置将取消，因此投机炒房者、开发商将会逐步退出三四线城市。楼市调控政策不会停，未来三四线城市房价可能会出现分化，例如GDP状况较好、产业结构完整的城市对房价下跌是比较抗拒的，但那些GDP状况不好、产业结构单一的城市房价可能就会回到以前。 ~a&VsC#  
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一些人还指出，若三四线房价出现大跌，会导致金融危机，是真的吗？事实上，三四线房价的下跌并不会影响到我国金融和经济，毕竟调控政策主要是针对一二线城市，只要这些城市不出现大幅度变化，是不会造成金融危机的。有专家分析，房地产行业最终还是会回归理性，只住不炒，争取到时候将会人人买得起房，人人有房住。 Ot:}Ncq^\O  
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著作权归作者所有

现在收房的收的房还有很多没卖出去的，挂在中介所，网上 NRp  

1月份常州地区房价涨了！ [Z#Sj=z  

跟屁虫讲涨么自己为何不买叫别人买茶亭方向的 xdM'v{N#m  

引用

引用楼主溧城人于2020-02-27 15:07发表的  :跟屁虫讲涨么自己为何不买叫别人买茶亭方向的 (2020-02-27 15:07) 
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你做房空真的做傻了啊，我什么时候叫你买茶亭方向的啦？老子叫你买华府晶园127平方228万，你买吗？ lMvOYv  

引用

引用楼主上上小兵于2020-02-27 17:31发表的  :1月份常州四大主城区的新北区和武进区在1月楼市均价一降一涨，其中新北区1月均价15826元/㎡。四个主城区均价处于低位的仍然是武进区，均价为15462元/㎡，武进区房价环比上涨6.61%，同比去年同期涨幅16.8%。金坛、溧阳房价相近，两个区域1月房价变化表现上均呈上涨，金坛均价为1343 .. (2020-02-27 17:31)  X%IqZ{{  

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看来房价真的触底反弹了！ D~ Y6%9  

楼市传来“新禁令”， 房子或成烫手山芋， 炒房客开始转移战场 w>^(w<~Y  
王琦情感说17小时前关注 Nbd4>
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最难的问题就是永远都不知道什么时候会是最低点，既然是怕自己高位接盘的那一位，也怕现在不买，一年白干了不说，还担心未来买房的压力更大。 <lf692.3  
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2019年底，国家住建部不断重申房住不炒的定位，一段时间内，在公开场合和对外讲话中，不少于20次提到“稳”这个字，而且，还有明确提出未来不会将房地产作为短期内刺激经济增长的手段。 .s*N1 U?h  
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作为一项新的禁令，保监会也明确表示，坚决落实房住不炒的定调，要严防以违规形式的资金进入到房地产市场，同时，还要限制普通居民通过高杠杆的方式获取到资金进入楼市。
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过去，在利用高杠杆买房赚快钱的那些人，他们的进场，无疑是推高房价的重要推手，银监会此禁令下来，自然能够有效的遏制那些高杠杆买房的形为，切断并不需要买房来住的那一批人的经济来源。 fe/;U=te  
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此外，重庆住建部宣布将房地产税超征点进行了调整，将原来的17630元上调到了19587元，这被认为是是房地产税的有望出台的市场数据支持。 S9Yzvq!(  
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另外一个情况就是目前有地方的房价进入了一个涨或下跌的通道。因此，炒房也被很多人看作是一门不赚钱的生意，甚至是烫手的山芋，可以说如果你是在2019年才正式加玫到炒房市场的话，那大机率是全军覆没。 ITw *m3
 
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除了极个别的城市，像深圳以外，其它的城市基本上都是在下跌，很多的炒房客亏损可能都在50%以上，越来越多的购房群体以观望为主。以利益唯考量因素的炒房客群体，当在炒房市场无法赚钱的时候，他们开始寻找新的战场。 c#{lXS^  
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于是，墓地又成为另一个热点。 H}F UgA;  
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类似于炒房的模式，又再一次在墓地市场悄然走红。 :$b`n  
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房子一去不复返，十年休息也。前三四年主跌，后几年价格跌下来刚需横盘消化。炒墓地还不如把套在手房子变墓地，房子的平方单价比墓地便宜多。现在炒房客多在炒车位了，所以商品房停车位炒到每个停车位12万至15万了。把那些卖不出去的楼房改成安放骨灰的场所也可以大赚，还可以省下很多土地。  N<:c*X  
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很简单，没有死亡证明，没有入葬的需求，不给买，不能买，买了多久没有入葬原价收回就可以了，不要让人囤积。炒完活人的房子炒死人的房子，国家同样打击。 Yvo*^jv  
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他们活着的时候没房住，死了你还是不让他们有好的归宿，怎么不能换一波坑呢？春节期间，火车站黄牛一张票赚30块，抓到拘留15天。炒房者一套房赚30万，却无人拘留，谁能解释？ mufGv%U2  
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以后会不会墓地比房子还多，比房子还奢华比人住的还宽啊？想想就苍凉无比啊。什么是入土为安呢？安不安的只有自己知道，时代在变化，我们的思想也应该变了。 A4,{ep'Z!  
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现在的房价已经不是一般收入能够担当得起的，所以买不起就不要买最好，花再多的钱，房子也不真正是你的，还不如把钱用来改善自己的生活质量. ]{6/6jl  
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