如果突然降息房价会不会下跌?房贷政策与楼市的大约关系,其实没有那么复杂。 jQRl-[n
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降息肯定不会带来房价下跌,房价下跌虽然有很多因素。但是降息肯定不会造成房价下跌,降息往往会造成房价上涨。这背后的原因也非常简单,降息会降低购房者金融成本。降息就意味着购房贷款利息支出会降低,刚需购房者的每月现金流压力会降低。降息会增加潜在购房者,提升市场需求。 wfY]J0l
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信贷政策对房价影响有以下几点需要知道: yr,Oq~e
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首先:个人住房信贷政策会对楼市产生非常重要的影响,经过30多年的经济高速发展单套房的价格已经都不便宜了。靠6个钱包一次性付款大多数家庭是不可能了,现实往往是6个钱包凑首付。也就是说大多数家庭购房都需要借助金融杠杆,否则无法承受购房的资金压力。信贷政策的调整对房地产有直接影响,房贷政策支持购房楼市就会回暖,同时房贷政策也代表着有关部门对房地产的态度。 !dZpV~g0
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其次:首付比例降低对刺激购房有非常大的作用,这让很多人一下子有了购房能力。大家不要觉得10%的比例不高,但是很多人买房就差一点钱。所以首付降低对刺激刚需盘入市有立竿见影的效果,潜在购房者的增多对楼市是厉害因素。 u(b Pdf@kz
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最后:房贷利率也是一个非常重要的因素,房贷利率决定了购房者的每个月的支出。在目前的贷款利率政策下,贷款利率下浮1%月供可以降低10%。这对现在捉襟见肘的房奴来说,这是一大笔支出。 Y&y5^nG
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房贷政策有二个方面影响,降低首付就增加潜在购房者。降低利率就会降低每月支出,降低购房者的成本从而刺激购房欲望。所以房贷的首付与利率会直接刺激楼市,不过我们同时要记住。房住不炒是基本国策了,虽然有了房贷厉害也不要多楼市有过多期待。 4M3{P
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