[本埠楼讯]溧阳市区住宅地块成交，成交总价10.05亿元，成交楼面价6246元/㎡[复制链接]

溧阳安顺燃气有限公司北侧地块总出让面积8.9万㎡，1＜容积率≤1.8，最大总建面约16.1万㎡。

从价格来看，起拍楼面价约5501元/㎡，起拍总价88540万元。与上周四（2月20日）成交的燕山新区35#地块相比，起拍楼面价较低，但因地块规模较大，所以起拍总价较高，参拍房企门槛较高。

安顺燃气有限公司北侧地块地块位于溧阳市溧城镇，紧邻燕山新区，位于元恒2月20日摘牌的燕山新区35#地块的东北方向直线距离约1.5公里，可就近享受燕山新区丰富、完善的人居资源。

地块紧邻溧阳城市主干道城东大道、永平大道，出行方便。与安顺集团一路之隔，周边有恒大观澜府（14100元/㎡）、碧桂园柏悦世家（12000元/㎡）等新社区，也有安顺嘉苑等成熟小区。公园、商业综合体、学校等日常生活所需也均在1-2公里内，未来生活便利度高。

燕山新区位于溧阳老城区以南，是溧阳目前热度最高、发展速度最快的新城板块，2017年以来溧阳出地重点也以这个板块为核心。目前板块内公园、学校、医院、博物馆、高铁站等公建配套完善，发展前景广阔。

另一方面，与成熟人居配套匹配的是板块内蓬勃发展的房地产市场。2017年以来，继碧桂园之后，路劲、新城、中梁、恒大等一大批品牌房企相继进驻，不仅改变了溧阳的房企格局，也带来了全新的住宅产品线和更人性化的服务理念，迭代升级溧阳人居品质。

2019年燕山新区板块在售楼盘成交均价在12000-14500元/㎡，主要有：吾悦广场14400元/㎡；路劲远洋天隽半岛14300元/㎡；恒大观澜府14100元/㎡；世纪天地14000元/㎡；银江国际花园12000元/㎡；时代天悦13100元/㎡。

从今日土拍情况来看，相比于2月20日元恒竞得的燕山新区35#地块仅一轮报价的成交情况来看，本宗地块历经4轮报价被溧阳城建竞得，溢价率达到13.6%，土拍成绩略有上升，这与疫情得到有效控制后常州房地产市场逐步恢复，提振市场预期和信心的作用有一定关系。

但不可否认的是，疫情影响仍在，常州房地产市场还处于复苏的早期阶段，房企的资金链紧张、对未来市场预期存在不确定性促使今日土拍成绩一般，最终由溧阳国企——溧阳城建竞得。

溧阳城建是政府所属国企，本次参与拍卖，到底是准备开发还是为了托底，大家都心知肚明，所以到底谁是房地产开发市场的有形之手，房产价钱是怎样涨上去的，大家都多想想吧，所以非特别需要的，就轻易不要出手吧！ R|$`MX}'z  

现在把普通老百姓都榨干了，以后房产泡沫还得老百姓买单，都醒醒吧。 w:zC/5x`  

这里用“溧阳城建”不妥，容易产生歧义，实际竞得单位全称是：溧阳市住房和城乡建设投资集团有限公司（法人独资国有企业）。 v!h-h&p O7  
溧阳还有一家个人独资企业：江苏溧阳城建集团有限公司，一般“溧阳城建”指的是该公司。 ({nSs5)$  
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哈哈，把低价再往上托托啊 PM>
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到底是准备开发还是为了托底
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来吧来吧 GNOC5 E$I  

先把乡下人赶进城有钱人在回乡 9MxGyGz$  

这是住建局的下属融资平台，住建局的全称是溧阳市住房和城乡建设局 \. ] U  

政府托底！厉害。看来政府又在融资搞大规模开发建设了，也许这就是前几天中央说的更加积极的财政政策吧！ QUf_fe!,|  

引用

引用楼主东风浩荡于2020-02-25 12:27发表的  :政府托底！厉害。看来政府又在融资搞大规模开发建设了，也许这就是前几天中央说的更加积极的财政政策吧！ (2020-02-25 12:27)  P}gh-5x  

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是政府托底。 o=ex{g(3  

政府是不会把地价降下去的，那个地段和燕山新区比起来也不算是好地段，最多和南航新区相当。 *"@P2F&  

特殊时期千万不能让房地产再来捣乱，当下有房出售也难，出租也难，收取租金也难，二手存量房价缩水明显……同样靠打政策擦边球的二房东不退潮，二手市场的房屋租赁秩序不会有好转 H,'c&  

哎！这就是庄家的厉害之处，竞拍不理想阶段自己拍下来融资，有了钱其它地方再搞搞开发。这块地短期内不一定会投放市场。这样新投放市场的可出售住房肯定就少了。
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引用

引用楼主ymmt1314于2020-02-25 10:51发表的  :这里用“溧阳城建”不妥，容易产生歧义，实际竞得单位全称是：溧阳市住房和城乡建设投资集团有限公司（法人独资国有企业）。 t;'__">:q  
溧阳还有一家个人独资企业：江苏溧阳城建集团有限公司，一般“溧阳城建”指的是该公司。 "YivjHa7H  
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 (2020-02-25 10:51)  s;bqUY?LD  

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我就说，溧阳城建这次怎么能这么牛逼了，原来不是一家。 _b+3;Dy  

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土地价一下子涨了1。多个亿，房价又要飙升喽 vvwNJyU-  

引用

引用楼主ymmt1314于2020-02-25 10:51发表的  :这里用“溧阳城建”不妥，容易产生歧义，实际竞得单位全称是：溧阳市住房和城乡建设投资集团有限公司（法人独资国有企业）。 z><uYO$  
溧阳还有一家个人独资企业：江苏溧阳城建集团有限公司，一般“溧阳城建”指的是该公司。 /P { Zo  
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 (2020-02-25 10:51)  o}O"  

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楼主说得很对。国企、民企名称相似，不可混同，不要误导民众！ FOz~iS\  

这是政府在托底，明眼人一看就明白了，一下子就加了一个多亿，没见过这样的拍卖 -hL0}Wy$N  

政府忽悠老百姓的一大手笔。 D#"BY; J  

马云说20年后要房子维修谁来卖单 Z8
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20年后还是老百姓 <=O/_Iu (  

房价看来真的要触底反弹了！ o
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贵有贵的道理。 $!Qv f  

买得起就买，买不起就不买，哪里需要这么纠结哦！这种形势还想房价再跌，只能说做梦哦。经济在发展，房价只会稳步增长。因为2017年房价增长像脱缰的野马，上涨过快了，所以2018年开始盘整，你想想现在第几年了？今年六月份后房价不涨才怪的！看新闻中央政府和地方政府貌似又要大规模提高财政刺激经济力度了，货币政策已经较为宽松了，下一步应该是大规模财政政策为主！ ` @PHV