[本埠楼讯]恒大继“恒房通”线上店后，又宣布全国楼盘75折出售[复制链接]

溧阳不参与，不要弄个笑话，溧阳恒大在恒大集团网上有没有啊，不会是（呵呵呵）吧 ] D6|o5  

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引用楼主上上小兵于2020-02-16 23:22发表的 回 陈公子剑 的帖子 :谁告诉你溧阳现在的房价是四年前的两倍了？？四年前的两倍你是用现在燕山新区的二手房房价跟你四年前茶亭岗头新村，滨湖花园等拆迁安置房比吗？比如碧桂园燕山汇那两块地，记得楼面价已经靠近6000了，加上施工成本，交给政府的税，销售的费用，付给银行利息等，开发成本至少10000 .. (2020-02-16 23:22)  ^1VbH3M  

GA@ Ue9  
我的亲身体会，2015年我朋友五千多买的燕南山，现在一千一百多。 nq@5j0fK
 
还燕山汇开发成本至少10000，你知道怎么算吗？你算过账吗？哥教你。楼面价5500，房价11000来算。 [+Un ^gD  
开发成本算2000，不懂看配图。 o(Kcs-W2  
土地税费15%，825。不懂去百度。 9-93aC.|}  
企业所得税25%，668.75。不懂去百度。 Ux_<d?p  
所以综合成本8993.75，约等于9000。明白？ >[Rz <yv  
不是我就他们去打折，是开发商资金链紧张，扛不住了，他们自己去打折。 ?gG,
t4D  
更不用谈那些老掉牙的理由了，材料费、人工费，你不会以为现在真是通货膨胀吧，国家就希望来一次大通胀了，不是你看苹果涨了，猪肉涨了，蔬菜涨了，就是通胀，得看整体物价水平，现在是滞胀，通缩已经不远了。 MD4\QNUa)*  

引用

引用楼主上上小兵于2020-02-16 23:22发表的 回 陈公子剑 的帖子 :谁告诉你溧阳现在的房价是四年前的两倍了？？四年前的两倍你是用现在燕山新区的二手房房价跟你四年前茶亭岗头新村，滨湖花园等拆迁安置房比吗？比如碧桂园燕山汇那两块地，记得楼面价已经靠近6000了，加上施工成本，交给政府的税，销售的费用，付给银行利息等，开发成本至少10000 .. (2020-02-16 23:22)  5qiI.)  

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配图给你 m>YWxa  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1581868921465248.jpg

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引用楼主一帘幽梦2于2020-02-16 23:56发表的  :本次恒大75折的活动，我们溧阳项目不参与！目前我们一期已全部售罄，处于没房源状态，二期还未开盘，价格、折扣都还没有出来，所以大家耐心等待二期开盘吧，相关咨询电话13601595826微信同号 _25d%Ne0  
[attachment=2426550] (2020-02-16 23:56)  UM`nq;>  

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恒大官方文件“全国所有”、而且75折后面没有“起”，你说售罄，碰到较真的律师要非要买房，去房产处申请销售信息公开，你这个“售罄”如果也是官方回复，要出事的。 >[8#hSk  

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引用楼主肖天于2020-02-17 00:11发表的  :恒大官方文件“全国所有”、而且75折后面没有“起”，你说售罄，碰到较真的律师要非要买房，去房产处申请销售信息公开，你这个“售罄”如果也是官方回复，要出事的。 (2020-02-17 00:11)  .8x@IWJD
 

L:i+}F;M)s  
此话有理，不过销售就是套路深，公众面前房子没降价、卖完了，有意向的买家面前房子不多了、给你最大优惠。 =R2l3-HA=  
而且，恒大推出的恒房通线上买房有许多优惠细则，他们销售得控制意向买家，利益最大化。 DU`v J2  
再而且，文件说的是2.18开始，现在还没到时间了。 'QnW9EHLF  
所以坐看恒大后续。。。 *73AAA5LKa  

引用

引用楼主上上小兵于2020-02-16 23:36发表的 回 加油胖子 的帖子 :哦呵，怎么溧阳不参与啊？？？为什么不参与啊？？？要参与的哇！！！ (2020-02-16 23:36)  !YIb  

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放心，只要你向恒大销售表现出买房的诚心，肯定有你份，真要一个路人去问有没有75折房，恒大销售都说有有，这怎么行。他们不怕年前买88折的去闹呀。 rX:1_q`xA  
而且销售说了一期售完，二期待定，等文件上的时间2.18号到了，先去售楼处交个定金，肯定有你75折房子。 38"cbHE3  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-02-17 00:02发表的  :配图给你 Up'."w_zE  
[attachment=2426551] (2020-02-17 00:02)  coSTZ&0  

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财务成本，贷款利息不用算吗？？？你知道他们发行的融资债券票面利率多少吧，贷款利息多少吧？？搞搞清楚！！ 5vYsA1Z
 

引用

引用楼主上上小兵于2020-02-17 06:51发表的 回 陈公子剑 的帖子 :财务成本，贷款利息不用算吗？？？你知道他们发行的融资债券票面利率多少吧，贷款利息多少吧？？搞搞清楚！！ (2020-02-17 06:51)  dE+C
IjW5  

A>H*`{}  
成天光说些自己也不很懂的东西，我把我自己知道的都数据化，合算出来我认为的成本价，你来像我一样一个个数据列出来，算出你的10000多来呀。 Z3Bo @`&?  
还财务成本，贷款利息，融资债券票面利率，你这不是算楼盘开发成本，你这是想算开发商稳赚不赔钱不倒闭成本，真要能那样卖，每年哪还会有几百家开发商倒闭呀。 S.qk%NTTD  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-02-17 00:02发表的  :配图给你 NN31?wt  
[attachment=2426551] (2020-02-17 00:02)  n0Qh9 *h  

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我也不完全赞同你这成本表，因为事实上就目前很多内地城郊销售价也就3-4000元，难道他们没有土地成本、融资成本、利润空间？可见真正的建筑成本根本没这么多。 Lf$Q %eM0  

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引用楼主肖天于2020-02-17 10:08发表的  :我也不完全赞同你这成本表，因为事实上就目前很多内地城郊销售价也就3-4000元，难道他们没有土地成本、融资成本、利润空间？可见真正的建筑成本根本没这么多。 (2020-02-17 10:08)  KxgR5#:i"  

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有道理，不过你没看到表最下面括号里的小字，他给的三千多是按照最高的计算出来的。我也计算了下溧阳的两千不到，我就按照两千取了。 p``;!3~~  

房地产行业都是高杠杆运行，非常非常依赖现金流的运转，尤其是恒大，业内有名的高负债，将近1.5万亿，它确实是很有动力赶紧卖房子变现 g4.'T51  

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引用楼主陈公子剑于2020-02-17 10:13发表的  :有道理，不过你没看到表最下面括号里的小字，他给的三千多是按照最高的计算出来的。我也计算了下溧阳的两千不到，我就按照两千取了。 (2020-02-17 10:13)  #ZYidt  

X{9JSq  
这和施工员预估的成本差不多。 J*6n6  

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引用楼主一帘幽梦2于2020-02-16 23:56发表的  :本次恒大75折的活动，我们溧阳项目不参与！目前我们一期已全部售罄，处于没房源状态，二期还未开盘，价格、折扣都还没有出来，所以大家耐心等待二期开盘吧，相关咨询电话13601595826微信同号 &T{B~i3w8  
[attachment=2426550] (2020-02-16 23:56)  5, "^"*@<  

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我不敢相信恒大都卖完了，因为2019年12月13日观察到房地产信息网的公示，912套卖掉了529套，还有383套房没备案卖掉。2020年1月23日武汉封城…你跟我说40天卖了383套，要知道2019年溧阳排行前十的10个楼盘加起来每月在200～300套的样子，一个恒大观澜庭能达到383套？恐怕只是中间机构或个人在认购吧，还需要转一手找客户卖 3PR7g  

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引用楼主肖天于2020-02-17 10:26发表的  :这和施工员预估的成本差不多。 (2020-02-17 10:26)  JA(q>>4  

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嗯，房地产不算什么高科技产业，很多东西都是很透明的，查查算算也就出来了，还有个最简单的方法，你看溧阳安置房楼盘门口都竖着大牌子，上面就有总的价格。 yar IR|  

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引用楼主天顶星人于2020-02-17 10:29发表的  :我不敢相信恒大都卖完了，因为2019年12月13日观察到房地产信息网的公示，912套卖掉了529套，还有383套房没备案卖掉。2020年1月23日武汉封城…你跟我说40天卖了383套，要知道2019年溧阳排行前十的10个楼盘加起来每月在200～300套的样子，一个恒大观澜庭能达到383套？恐怕只是中间 .. (2020-02-17 10:29)  v__Go kj-  

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没办法，毕竟总部发文75折，但当地销售得顾及许多影响，出来许多套路也就不可避免了。总体来看，先是之前开发商私下优惠，又到现在总部集体打折，趋势在那里了。 lukRFN>c"  

溧阳恒大的房子一期已经卖完了，谁信啊 }Nc!8'@  

山高皇帝远，溧阳执行不了的 vPq\reKe  

恒大打折只是把大家当猴耍的，朝三暮四的把戏而已。  } R6h  
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安安谈天下　 LBi>D`]  
大鱼号 JKbB,  
12小时前 ^0~1/ PhOw  
关注 Pz
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苏北县城有一个恒大的楼盘。年前一直在看房，改善性需求，目标是140平以上的四室住房。基本上看中了碧桂园和中南合资开发的一个楼盘，区位户型都不错，143平毛坯大概8000一平，就等着年后看看有没有优惠活动就要出手了。 zNs8\  
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本地刚需盘大概6000多毛坯，改善盘8000左右毛坯，另外有部分大型房企试水的精装房，本地不太认精装修，滞销严重，所以精装房大都在打折卖。 8jx1W9=`9[  
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之前也看过恒大的楼盘，对一个178平的户型有点意向，折扣下来7500多一平精装修，恒大的楼盘比较偏，而且对恒大的户型不太满意，还有就是不太认可精装房，所以最终毙掉了。 Nr+1N83S}  
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然后今天看到推送的恒大楼盘75折的新闻 6Ky"4\e  
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基本意思就是2月份购房75折，3月份78折，另外可以叠加去化率折扣和付款方式折扣。 u^[v{hv'H  
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哎呀妈呀，太合适了，虽然当初没太看中恒大的，但是如果这么便宜的话，还是很香的。当时犹豫之后毙掉的户型是这个: / /rWc,c  
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179平精装修，政府备案价8590元/平方，当时给我的报价是备案价打88折。注意这里的备案价，这是政府备案后的最高限价，超过这个价格是不允许网签的。 $B/cj^3  
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拿着小本本算呀算，算下来购房75折叠加按揭方式付款95折（这个楼去化率比较难看，销售进度不到20%，根本拿不到去化率的优惠），一共可以优惠到备案价的71.25%！！哇！！6377元就可以买到精装修的大户型耶！我们都合计好省下来的钱买个什么车了，朋友发来了我要的这个房子的最新报价单: uV:;y}T^Z  
p7tC~]r:L  
泥马坑爹呢！单价怎么变成了10116元！能卖出去我喊你爹！耍猴呢这是？！ &zy9}4w,  
l.)!jWY  
地产专家李振涛认为这注定是一次营销的噱头，是一次对全国人民的忽悠。这样的套路其实不是许老板的首创，马老板的双十一不是年年如此吗？先把价格拉上去，再把折扣打下来。但那是马老板对付七成感性女客户的。许老板有样学样，去年十月一不就搞过么，搞一份写着机密的神秘文件，在网上到处传播，然后大家发现所谓大折扣就是一场空。 6K0*?j{;"  

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引用楼主陈公子剑于2020-02-17 00:01发表的  :我的亲身体会，2015年我朋友五千多买的燕南山，现在一千一百多。 tDkq wF),  
还燕山汇开发成本至少10000，你知道怎么算吗？你算过账吗？哥教你。楼面价5500，房价11000来算。 G_]mNh  
开发成本算2000，不懂看配图。 p(>'4#|qy  
土地税费15%，825。不懂去百度。 ^j7pF.j  
....... (2020-02-17 00:01)  {BU,kjv1g  

D bJ(N h  
照你这么算，溧阳才卖13000，你就觉得没天脱落了，利润高得狠了。那上海的房子卖5-10万一平方，买的人都是疯子傻子神经病啊。 z{x -Vfd  

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引用楼主陈公子剑于2020-02-16 20:31发表的  :燕山新区恒大观澜府肯定有，这是全国性的，即使有例外也只会是大城市，而不会是小县城 (2020-02-16 20:31)  9q?gmAn.  

" B1' K8  
我去问了，溧阳没有 )uP= o  

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引用楼主肖天于2020-02-17 00:00发表的  :溧阳不参与，不要弄个笑话，溧阳恒大在恒大集团网上有没有啊，不会是（呵呵呵）吧 (2020-02-17 00:00)  N~Gh>{N  

0#G"{M  
回复售罄，奈他何 TocqoYX{{  

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引用楼主皮皮猪于2020-02-18 23:33发表的  :我去问了，溧阳没有 (2020-02-18 23:33)  @[^H*^1|g  

\%K6T)9  
靠！！先弄个噱头，吸引大家眼球，然后说不参与或者说这期已经卖完了。套路啊！不花钱的广告！！！很多人还拼了命的帮恒大转发！免费的广告！！恒大要谢谢这些人的。 9X-DR  

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引用楼主上上小兵于2020-02-19 10:50发表的 回 皮皮猪 的帖子 :靠！！先弄个噱头，吸引大家眼球，然后说不参与或者说这期已经卖完了。套路啊！不花钱的广告！！！很多人还拼了命的帮恒大转发！免费的广告！！恒大要谢谢这些人的。 (2020-02-19 10:50)  r761v tC#  

4'[/gMUkw  
我也问的，说不参与 s>ilxLSX]  

今天19号了，溧阳的恒大，打75折了吗 ,#m:U5#h  

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引用楼主红花油于2020-02-19 10:31发表的  :回复售罄，奈他何 (2020-02-19 10:31)  {
9B"'65o  

&PZ&' N|P  
和我无关，打五折我也不买，有的住就算了，买辆好点的车，有空出去转转。 i24t$7q