预测房价几乎是每个专家乐此不疲去做的一件事，预测中了那么很有可能就成为大家追捧的对象，甚至会因此成为广大购房者信赖的专家。后面他说的每一个观点都将成为购房者奉行的准则，不管这个观点是否对错，因为他们本身就没有判断对错的能力。相信对于房价涨跌每个人都有自己的看法和见解，对于未来房价涨跌的预测也都有自己的预测。笔者认为大体共分为两类：一种是有房的人，他们认为未来房价会继续上涨，他们也希望房价涨得越高越好；另外一种就是还没有买房的人，他们认为房价必然会下跌，泡沫已经出现，下跌是迟早的事。
=RQ )$ % AU0$A403 那么2020年的房价到底走势如何呢？不少购房者已经翘首以盼，不少粉丝也经常在私下询问笔者房价的涨跌如何，到底该不该买房。笔者认为我国房价涨跌真的是一个玄学问题，因为它不受市场的影响，不受任何因素的影响，除了宏观调控政策。以前，房价上涨较快，调控就会出现；一旦房价稳定或者呈现下跌趋势，那么调控就可以撤出或者放松。根据目前的情况来看，这次疫情还要存在较长的一段时间，似乎房价涨跌已经给出苗头。房住不炒的口号已经提出来很久了，现实情况也是跟着口号走的，调控力度不断增加，各种长效机制不断出台，或者在出台的过程中。调控一波接一波地出现，一旦有城市受不住想放松，立马就被单独约谈。因此有专家预测：2020年房价上涨没有立脚点，或许有下跌的可能性，至于下跌多少，各大城市表现不一致。例如住建部秦虹认为 “三四线城市没有了房价上涨的压力”，言外之意是不排除进入下行区间。其实，我们持续观察各个专家发表的各种言论就会发现，大部分专家都是长时间坚持一个观点，要么房价持续上涨要么下跌，长时间坚持输出一个观点，你会发现他们都有很多追随者。比如这次房价下跌的预测，当大家都开始相信的时候，人民日报撰文《“房住不炒”，坚持稳字当头》。
)2) Zz +< ^Lsc`<xC 文章中显示的一系列数据都表示房价依然在上涨，只不过幅度较低；房屋销售面积也在不断增加。同时，人民日报给出自己对2020年房价的预测，根据房住不炒的大趋势，稳房价、稳预期、是目前的主论调，不容动摇，不管是大涨还是大跌都不允许出现。这无疑是打脸了专家预测房价下跌的观点。
~J%R-{U9 其次，中科院也发表了自己对2020年房价走势的预测。在房地产圈里，笔者最看好的机构之一就是中科院。不仅是因为它的权威，更重要的是在过去五年中，它对房价的预测基本都命中了。比如从2014年到2018年的5年期间，分别认为未来一年商品房销售均价涨幅7.6%、1.2%、3.9%、3.4%、4.2%，结果基本上与实际数据一致，特别是与我国的重点发展城市的房价涨跌幅度表现一致。
L&:M8xiA~$ |2qR^Hd&5 2020年中科院预测房价大概会上浮6.1%。上涨幅度比2019年降低大约0.6百分点。对于中科院的预测，笔者认为还是比较靠谱的，毕竟它有大数据支持，或者说已经掌握了房价涨跌的规律，再加上科学的计算，做出科学的预测自然让人信服。
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