要顺势而为，这两年别买了！[复制链接]

国家一锤定音楼市，“铁令”已下达，这两类人怕是难躲过去了 uu
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凤凰网房产5天前关注 dk.VH!uVb  
来源： 专聊房君  t@+z r3  
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这几天比较火的新闻，无疑是奔驰女开车进故宫这件事，现在看来，连人民日报、央媒都发声了，必须要给公众一个交代，回应公众真正的关切是回避不了的。 Rf#t|
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我们还看到，网络技术如此之发达的今天，网友们的眼睛可是雪亮的，不仅扒出了疑似女主在北京的3000万豪宅，而且还挖出了她在美国折合人民币价值8000万的海景豪宅，从媒体发出的照片看，真可谓像宫殿一般奢华。当然，如果这些财富是正当合法所得，自然是无可厚非，如若不是，那真得好好查查了。 :rnj> U6<>  
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看完别人的豪宅，让我们回到现实。这些年，随着房地产快速发展，房价也是涨多跌少，一套普通的房子起码也需要几十万，一些大城市的房子就算价值几百万，但那也不过是刚需价。那么，房子真的就这么紧缺吗？我们可以来看一组数据。 \heQVWRl  
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根据统计部门公布的数据显示，截止到2018年，全国城镇人均居住面积已经达到39平米。这个数据与发达国家对比的话，基本不相上下。一句话，我们的房子已经不那么缺了。为什么还是有很多人没有房子呢？很显然，一些人被平均了。假如你有20平米房子，他有500平米房子，平均就是260平米。对此，任泽平团队在《中国住房存量测算：过剩还是短缺》中提到： 9._Osbp3P  
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当前城镇家庭住房拥有的不平衡程度较为严重，最低20%的城镇家庭户或拥有约6%的住房，而最高20%的家庭户拥有约40%的住房。 KFf6um  
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正常情况下，自住房子只会是一套房子，其他多余的房子都会空出来，要么出租，要么空置。住建部原副部长仇保兴就曾表示，中国房屋空置率较高，像鄂尔多斯达到70%，北京也有10%-20%，而世界上推出空置税的国家，空置率一般在5%。很显然，很多小城市的空置率是远高于此数据的。 ^cI 0d,3=  
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究其原因，这些年房价不断上涨，让很多人看到了房子的投资价值，买了一套房，还想买第二套，第三套房…，房子事实上已经具备了金融属性。此外，担心货币贬值与其他可靠投资渠道匮乏也是其重要原因。 Qg5-I$0  
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无论什么原因，房子毕竟是一个民生产品。所以，国家开启了连续不断的楼市调控，从调控频次看，2019年达到了创纪录的620次，从广度上看，涉及到金融、税收、房产中介等各领域的调控，从持续时间来看，本轮楼市调控自2016年国庆全面开启以来，到目前并未有任何实质性的放松。这确实是一些人没有预料到的，连融创中国董事长孙宏斌也说，“要理解这次调控”，言外之意，大家不要对楼市调控心存侥幸心理。 m:C|R-IL  
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不知不觉，时间来到2020年，不少人对楼市仍旧表达了较高关注。在政治市下，国家对楼市的态度影响着人们的预期。实际上，稍微留意楼市的朋友应该知道，在还未进入2020年的前几天，在决策层召开的经济工作会议上，再次强调了“房住不炒”，一锤定音楼市，一个词，前前后后反复提及，可见国家对楼市调控的态度和决心，毫无疑问，“房住不炒”是2020年，甚至更长时间楼市管控工作指导方向。 GU]_Z!3  
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接着，几天后的住建部会议上，在“房住不炒”前加上了“长期”二字，楼市的趋势也越来越明显。当然，房住不炒既然再次提及，自然也不是一句空话。作为银行的最高监管机构日前下达了“铁令”，在发布的《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》提出： ,_U3p ,  
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银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长。 y R_x:,|g  
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我们知道，房地产属于资金密集型行业，这些年，房企，甚至一些制造业也涉足房地产开发领域，有很大一个原因就是房地产比较吃香，银行也愿意把资金放给他们，使得一些房企规模迅速扩大，有了钱的房企在土地市场上挥金如土，地价节节攀高。要落实房住不炒，就必须从资金口管制住，其实，从去年中限制房企信托融资以来，国家对流入房地产的资金管控越来越严格，32个城市的检查只是一个开始，被一些房地产行业寄予“厚望”的历次降准，央行几乎都会强调：资金是用于支持实体经济发展，杜绝流入房地产领域。此外，抑制居民杠杆，除了降低金融风险外，对抑制炒房目的不言自明。 (a@}J.lL  
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随着国家定音楼市和“铁令”下达，这两类人怕是难躲过去了。一类是炒房客。就眼下来说，虽然新房市场还可圈可点，但二手房市场挂牌量增多，成交周期变长，炒房客要想出售变现确实面临很大难度，他们面临着降价甩卖和继续等待的两难选择。如果降价，购入时间早还好，如果买得晚，甩卖就可能面临着亏本。如果坐等升值后再卖，按照现在国家对楼市调控的态度，房价也不可能有多大涨幅，加上持有成本高企，说不定亏得更多，对于炒房客来说，这个冬天注定不好“熬”。 )kt,E}609  
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还有一类是开发商。不知道大家有没有发现，现在的开发商比过去“低调”很多，其实他们不是不想高调，而是环境不允许， “由过去大把赚钱，到现在艰难求生”，是不少房企的真实写照，根据人民法院公告网显示，2019年一年，起码有525家房企申请破产，其数量比上一年多出一倍还多。这不难理解，国家严控资金流入房地产，房企融资门槛和条件都要比过去难很多。如果房企再不转变经营思路，特别对于那些高负债房企，破产的数量还会继续上升。 iNEE2BPp  
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总体来讲，当下的房地产市场正朝着良性方向发展，房价逐步回归到合理位置应该是可以期待的，无论是房企还是买房人，都不能抱着过去的老思路看待未来，应顺势而为。 :'K%&e?7s  
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内容来自新浪新闻

现在是非常时刻，房空们还在整天发牢骚，应该发给房空每人一个姨妈巾，防治病毒呼出来！ gs9VCaIa  

五年内不是刚需不要碰 I+FQ2\J*H  

刚需和改善型需求还是可以买的，公积金多的人也是可以买的，公积金多的人不买就是浪费资源，投机的人不需要买。 UWW_[dJr  

尔有几套茶亭拆迁安置房？ D_-<V, 3t  

引用

引用楼主溧城人于2020-02-15 14:10发表的  :尔有几套茶亭拆迁安置房？ (2020-02-15 14:10)  )3RbD#?  

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只有燕山新区学区房130平方。南北通透，自住，很舒适！现在疫情阶段，更加感到房子南北通透，采光好的重要性。你还是租房啊？能进小区哒？不需要隔离吗？呵呵 ^lCQHz  

3年内，手中该握有“房产”还是“现金”？国家智囊表明态度 35 X4] t  
楼市战略 1小时前 dJYQdo^X  
回顾过去三年的楼市调控，房地产市场降温明显，城市间房价走势分化越来越显著。有专家就表示，未来3年，一二线城市的房价将依然稳中有进，而三四线城市的就不容乐观了。面对分化的楼市，最难受的莫过于刚需购房者。因为，一二线城市的房子买不起，三四线城市的房子买了又怕贬值，当真是左右为难。相信很多人也抱有这样的疑虑。3年内，我们到底该选择买房还是持币观望？如果选择买房，那又该选择买哪里？ 56Gc[<nR  
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3年内，手中该握有“房产”还是“现金”？国家智囊表明态度 N&'05uWY}  
目前看来，房价依然处于高位，真正的刚需买房依然压力山大。因此，预计未来楼市调控将继续保持稳定性和连续性，“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”依然是楼市调控的主基调。在这样的大环境下，未来3年，房地产市场将以“稳”为主，房价不存在大起大落的可能，房子也将趋向回归居住属性，购房者也会变得越来越理性。这意味着，全国房价波动不会太大，但是局部分化将越来越严重。因此，未来3年究竟是持币还是买房，还要“因城而异”。 M,j3z#  
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3年内，手中该握有“房产”还是“现金”？国家智囊表明态度 sHi*\  
那么，未来不同城市间房价将如何分化？关于这个问题，中国首席经济学家论坛理事盛松成曾给出自己的答案。他预测，未来半年到一年以后，一二线城市房价可能再一次上涨。同时他认为，未来房价下跌的风险可能在三四线城市。因为一二线城市整体人口是净流入的，而三四线城市整体人口是净流出的。不难发现，盛松成理事并不看好未来三四线城市的房价，因为三四线城市人口持续流出，不足以支撑过高的房价。 `OWw <6`k  
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过去经验表明，人口持续流入是一座城市房价上涨的重要支撑因素。随着我国城镇化逐渐进入到下半场，人口开始向中心城市、都市圈、城市群集聚。数据显示，2019年人口呈持续流入的城市，大部分都是一线城市、新一线城市和强二线城市。这些人口净流入、经济快速发展的城市，由于未来购房需求的不断增加，房价将继续保持上涨趋势。因此，未来3年，在一二线城市持有房产肯定会更好些。 69>N xr~k  
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3年内，手中该握有“房产”还是“现金”？国家智囊表明态度 P-c<[DSM'I  
反观三四线城市，经过上一轮大涨，很多城市的房价均已处于历史高位，房价已经严重透支，未来继续上涨的可能性非常小。这其中，尤其要远离人口呈持续流出、资源枯竭、产业凋零的收缩型的三四线城市。这类城市，随着人口的持续外流，房子将“供大于求”，很难再找到人来接盘，房价大概率将缓慢下行。对于这类城市的购房者，留一套自住房足矣，万万不要去买房投资，因为很有可能“高位站岗”。因此，未来3年，在三四线城市持有现金，等待其他行业出现机会更好一些。 3~&h9#7Ke  
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3年内，手中该握有“房产”还是“现金”？国家智囊表明态度 F4%vEn\!  
其实，不仅一二线城市和三四线城市之间存在分化情况，相同类别的城市之间房价走势也存在分化。总体来说，未来3年，只有那些经济快速发展、人口持续流入、交通便利的一二线城市和极少部分三四线城市（核心城市周边的小城市），房价才可能持续上行，其他大多数城市房价将面临一定程度的调整！大家觉得呢？ j/+e5.EX/  
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内容来自今日头条 n'-?CMH`  

央行刘国强：坚持“房住不炒”定位和房地产市场长效管理机制 s wIJmA  
中国网 13小时前 '&#YaD=""  
2月19日晚，人民银行发布了2019年第四季度《中国货币政策执行报告》，媒体和公众关注较多。人民银行刘国强副行长就报告发布后相关焦点问题接受了专访。 [es R!})  
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记者：LPR改革的效果如何？LPR下降是否会影响个人房贷利率？当前形势下如何进一步降低企业融资成本？是否会考虑降低存贷款基准利率？ %]15=7#'y  
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刘国强：2019年8月，根据国务院部署，人民银行改革完善LPR形成机制，以改革的方式破除体制机制障碍，疏通货币政策传导渠道。改革后，LPR带动贷款实际利率下行效果明显。2019年12月新发放企业贷款加权平均利率为5.12%，较LPR改革前的7月下降0.2个百分点，为2017年第二季度以来最低点，降幅明显超过同期LPR降幅，反映LPR改革增强金融机构自主定价能力、提高贷款市场竞争性、促进贷款利率下行的作用正在发挥。 !=w&=O0(  
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LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，央行刚刚发布的货币政策执行报告也强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。在改革完善LPR形成机制过程中，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。 ozr82  
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随着贷款利率市场化程度提高，贷款利率主要是由市场决定。LPR具有方向性和指导性，有利于推动降低贷款实际利率，加大金融对实体经济支持力度。而且，近年来我国商业银行利润增速总体趋缓，但仍相对较高，有向实体经济适当让利的空间。银行适当降低对短期利润增长的过高要求，有利于畅通经济金融良性循环。中长期看，激发小微企业等微观主体活力有助于促进经济高质量发展，无论对企业还是对银行都是有利的，最终将有助于实体经济长期可持续增长。 jQc.@^#+x  
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下一步，人民银行将继续保持流动性合理充裕，推进LPR改革继续释放金融机构降低贷款利率的潜力，促进贷款实际利率水平明显下降，确保解决小微企业融资难融资贵有明显进展。通过进一步完善LPR传导机制，推进存量浮动利率贷款定价基准转换，促进银行积极有序运用LPR定价，转变传统定价思维，坚决打破贷款利率隐性下限，疏通货币政策传导。存款基准利率是我国利率体系的“压舱石”，将长期保留。未来人民银行将按照国务院部署，综合考虑经济增长、物价水平等基本面情况，适时适度进行调整。 ;[~:Y[N  
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内容来自今日头条 ^
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问一下，发一个帖子给多少钱？合适的话，我可以霸屏 ]U8VU