[本埠楼讯]常州：这个板块的房价格局即将重新洗牌！[复制链接]

      1月过后,常州这个板块的房价格局即将重新洗牌!

20时代已经到来，但对于购房者而言，万变不离其宗的还是房价。区别于其他区域多板块的布局，钟楼区是一个很独特的区域，一个钟楼新城便囊括了区域内大部分的新房项目。作为钟楼区的重点板块，目前钟楼新城有13个新房项目在售。自2019年年末开始，板块逐渐有新盘公开或入市，一大波新房源正在赶来的路上。目前板块内中梁金科启宸、万科·四季都会、桃李东方及融信·澜悦4大纯新盘尚未首开。但值得注意的是，前3盘预计1月内首开，而融信·澜悦备案价已公开。这意味着，1月过后，钟楼新城的房价格局或将迎来变化。我们综合整理了目前板块内在售的13个新房项目的房价（不包含公寓、别墅等物业类别）。

我们对板块内在售的13个新房项目的库存进行了盘点，其中：

泰盈八千里仅剩1栋E1#楼待推；

路劲雅居乐·城市万象、河枫御景与万泰国际广场檀香湾余房在售，后续无住宅待推。

可见，目前主力在售的新房项目仅有9盘，房价格局大致如下。1-1.5万/㎡（共3家）：港悦府、梧桐香郡东樾1.5-2万/㎡（共8家）：保利和光晨樾、中南红熙台、雅居乐·路劲·棠颂、美的旭辉天赋、五星·星韵城2万/㎡以上（共2家）：龙城金茂府、路劲雅居乐国仕九礼

综上，板块房价主要集中在1.5-2万/㎡之间。而位于这个区间的5大项目，除五星·星韵城外，其余4盘均在常州妇幼新院区周边，距离北郊初中钟楼新城分校也不远，紧邻板块优质的医疗与教育资源。据统计，钟楼区2万/㎡以上的新房项目共计5个，其中有2个位于钟楼新城，即龙城金茂府与路劲雅居乐国仕九礼。龙城金茂府是板块内第一个突破2万/㎡的新项目，紧靠青枫公园，距离宝龙城市广场也不远，1公里处还有龙城天街。路劲雅居乐国仕九礼位于西林片区，项目主打高品质住宅，规划有多栋毛坯洋房，优势在于紧邻教科院附中。若按教科院附中此前的施教范围来看，项目在此范围内。纵观常州市场，主城区1.5万/㎡以下的房源寥寥无几，此类价格大多为乡镇盘，但我们发现，钟楼新城有两大项目价格在1.5万/㎡左右，即港悦府与梧桐香郡东樾。港悦府紧邻大运河，与纯新盘融信·澜悦相距不远，在地铁2号线1km辐射范围内，同时周边还有地铁4号线规划。从售楼处得知，目前该项目所有房源认购均可享受总价98折优惠。梧桐香郡东樾此前我们也多次提过，优势在于地理位置，与宝龙城市广场一路之隔，不远处便是青枫公园，算是板块内生活便捷指数较高的地段。再来看看尚未开盘的4大纯新盘。首先，融信·澜悦目前整个小区4栋住宅备案价已公开，整体备案均价约20979元/㎡。从售楼处得知，预计首开4#楼，备案均价约20508元/㎡，户型建筑面积127、133㎡，预计2022年3月交付。目前该项目首开时间待定，但一旦首开，钟楼新城2万/㎡队伍将再增一名新队员。

桃李东方预计本周将迎来首开，预计推出5#10#11#楼，户型建筑面积96、115、119、143㎡，具体时间及价格待定。一期预计2021年年底交付。此前，桃李东方项目地块成交楼面价约7299元/㎡，项目交付标准为毛坯，尽管备案价未公开，但按照楼面价估算，大概率或在1.5-2万/㎡区间内。

中梁金科启宸与万科·四季都会隶属皇粮浜片区，均预计1月内首开。此前该片区并无新房项目在售，我们前往两大展厅实探时，置业顾问表示可参考周边路劲雅居乐·城市万象的均价，这意味着将在16500元/㎡左右。

*中梁金科启宸

*万科·四季都会可见，若这三大项目如约首开，钟楼新城1.5-2万/㎡区间将迎来一大波新房源。对于购房者而言，可供挑选的余地又大了。

来源：搜狐焦点常州