[全国楼市]空置率太高[复制链接]

或许有很多人觉得很好奇，为什么国内的空置房那么多，但是还是有很多人买不起房呢?对于想买房的人来说很纠结，一方面房价的稳定，起码不是离买房越来越远了。另一方面表示如今的房价不可能跌太多了，要警惕跌的太多的风险。 0]a15  
房价目前依旧是居高不下，虽然东北五六线城市的房价跌至低谷，但多数城市的房价仍高不可攀。房价过高不仅给百姓造成了无形的压力，同时也是牵绊着国内实体企业发展的绳索。 'P/taEi=R  
高房价的“始作俑者”是炒房客。一旦他们手中的房源多了，就会空置着然后等待高价时卖出。这些都是楼市的“恶相”，不将其铲除，那么高房价可能难以下降。 tL8't]M,  
当下，楼市调控还在继续，不断升级加码，而楼市调控的主基调也并未改变，依旧是房住不炒。曾几何时，炒房客和高房价如影随形，一些火爆的城市中，炒房行为更是非常的普遍和恶劣，有些人为了炒房，甚至是深夜排队买房，不惜拉上90多岁、行将入土的老太太排队抢房，于是开发商坐地起价，来获得更高的利益。 vug-n 8  
还是要一步一步来，房价的突然下降定会引起市场混乱，说不定还很造成开发商破产，行业倒闭，货币贬值等情况出现，所以这是不被允许的。只有先让楼市趋于健康方向发展，才能慢慢对房价起到遏制作用。 ~yN(-I1P  
如今，“房住不炒”的概念已经深入人心了，这两三年的调控让购房者明白了一件事，那就是得理性看待这个楼市，别再瞎买房了。这对于手里有多套房的炒房客来说，并不是好事。 ChIoR:y>  
据专家推测，房价真正下跌，要经过一段时间的铺垫。当房价越来越稳定的时候，炒房客有且仅有一条退路：找机会卖掉手里的房子。将手中多余的房子给卖掉，有一些炒房客进场时间不佳，本身就是高位进场，而房子一时半会不能出手，最终负债累累，深度套牢，还有一些炒房客为了减少损失，只能选择减价卖房，抛房成为了无奈之举。 e<'U8|}hc{  
房价的高峰时期已经过去，现在买房无疑就是做接盘侠。只要是有点投资经验的人都不会选择去投资房产。只有刚需为了有了居住的地方才会去买房。 yQS04Bl]  
炒房客想要刚需来接盘，就是想多了，毕竟高位接盘刚需掏空六个钱包也不够付个首付，炒房客或许只能忍痛割肉了，不少专家表示，是时候卖掉手上的房产了，把钱攥在手里才是最安全的。你赞成这一说法吗?

从问题分析，房价组成，地价+税收占楼面价的55%左右，设计+建筑成本占40%，开发商利润10%，粗略计算，我觉得炒房者是带来高房价的一个因素，但不是主要的，在卖不动房子的时候先破产的首先是炒房者，然后是开发商，然后地拍买卖拍不出去土地降价，那时恭喜你们，房价真的降了。 CTU9~~Xk  

引用

引用楼主雷电于2020-01-03 15:43发表的  :从问题分析，房价组成，地价+税收占楼面价的55%左右，设计+建筑成本占40%，开发商利润10%，粗略计算，我觉得炒房者是带来高房价的一个因素，但不是主要的，在卖不动房子的时候先破产的首先是炒房者，然后是开发商，然后地拍买卖拍不出去土地降价，那时恭喜你们，房价真的降了。 (2020-01-03 15:43)  DzmqR0)  

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2019年11月29日，长沙市委书记胡衡华在人民日报撰文，再次对外表态：长沙坚决摆脱对房地产、对土地财政的依赖。这是政府的未来。 I,z"_[^G  

看到始作俑者是炒房客我就放弃了，明明是卖地的好伐 P ]_Vz  

现在二手房中介和炒房客联手托价，使得有原房东便宜房子一出就让炒房佬收去鬼糊糟装修挂出高于市场价卖，所以不见跌，其实整个溧阳也没十个人在看房想买房了，溧阳比金坛，丹阳房价都贵几千一平的，只有则大家这几年不买，耗死炒房佬 ^zkd{ov  

美伊大战，就是特朗普为连任做准备，利好特朗普支持率 5 Wj5IS/