[购房交流]1.2万的房子降到9千，本地居民：3000元都算水分[复制链接]

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原创 楼盘网 2019-12-20 10:33:29 LJ\uRfs  
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距离2020年只有不到10天了，回顾2019年楼市可以发现今年整年市场都处于降温趋势中，不仅是北京杭州这样的一二线城市房价出现了下跌，就连三四线城市的房价也出现了明显下跌。例如某位网友就说了，自己家乡一个四线小城市，二手房价格就从1.2万元一平米下跌到了9千元。不过面对房价下跌当地居民并没有感到不安，用当地老乡的话来说就是：房价都是被“外地人”炒起来的，本地人早就买不起了，3000元都是泡沫。的确，三四线城市房价早就超出了合理水平，还记得去年就不断有县城房价破万的报道出来，要人没人、要经济没经济的三四线小县城，房价凭什么能破万？现在房价下跌只是理所当然的事情。

关于三四线城市以及小县城房价上涨的原因，楼市里早就研究清楚了，无非就是那么几方面因素：前几年大规模的棚改拆迁，认真说起来棚改拆迁其实并没有什么不好，问题就出在投资者身上，因为大部分时候货币补偿金额巨大，拆迁户在拿到补偿款之后财大气粗，只选贵的不选好的，自然会把房价推高，因为前两年楼市调控把重点关注一二线城市的原因，炒房者在一二线城市市区了炒房空间之后，纷纷把目光对准三四线小县城，在大量外来投资者的炒作之下，三四线城市的房价很容易就被炒高。另外大型房企入驻也影响很大，前两年某知名房企大量布局三四线城市，知名房企的楼盘自带品牌效应，房价肯定会比本地开发商盖的房子更贵。所以从这些房价上涨的原因中来看，三四线小县城房价投机性上涨，水分明显。 W+k SL{0  

既然三四线城市房价上涨有水分，那么现在房价下跌就是在挤水分，难怪现在当地居民都这么淡定，毕竟这样来看，房价从1.2万下降到9千元就不是房价下跌而是房价在回归稳定!而这也是笔者想表达的观点，那就是现在的房价是在回调、是在回归稳定，并不是下跌，所以大家不要担心。为什么要强调这一点呢?因为现在很多人觉得房价一下子出现几千元甚至上万元的下降，很有可能会引起楼市大变化，但搞清楚房价下降是在回调之后，下跌和回调是两个完全不同概念，最后出现的结果也完全不一样，反正我一直相信中国未来楼市会越来越健康稳定。 8eGq.+5G  

从一二线城市到三四线城市最后到小县城，房价回调的事实也该让炒房者清醒了，楼市再也不再是那个炒房暴利的楼市了。如果一个城市没有经济、没有人口的支撑，就算炒房者把当地城市炒的再高，这一切也只是炒房者之间击鼓传花的把戏，最后终究是要回归稳定。看清楚形式的炒房者及时抽身还能得到“善终”，看不清形式盲目坚守的炒房者最后只会落得一个血本无归的结局。对三四线城市本地居民而言，这一切正好应了那句老话“眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”。 _c$l@8KS^  

文采不错！但是不太符合经济规律。国家要的理想效果是稳定增长，不是暴涨更不是暴跌！ ,6@ s N'c  

你说的，这是理想效果。请问如果不理想了 6Uh_&?\%  

引用

引用楼主jl123于2019-12-21 08:02发表的  :你说的，这是理想效果。请问如果不理想了 (2019-12-21 08:02)  .D3k(zZ  

\JLea$TM:  
央行等部门工具箱里的工具很多，只是一个决策而已！比如降息！ _9f7@@b  

符合经济规律，但不符合中国特色 i"`N5  

凭什么卖上万？凭要卖地赚钱啊，卖地来钱又多又快，政府卖越贵房价越高。击鼓传花，最后看传到老百姓手里还是房企手里。注意到马鞍山不允许房企打九折以下，可见一斑 7TtDI=f  

引用

引用楼主天顶星人于2019-12-21 18:10发表的  :凭什么卖上万？凭要卖地赚钱啊，卖地来钱又多又快，政府卖越贵房价越高。击鼓传花，最后看传到老百姓手里还是房企手里。注意到马鞍山不允许房企打九折以下，可见一斑 (2019-12-21 18:10)  (c S'Nm5  

2)Q%lEm`SP  
你一个小房空在论坛里天天发牢骚，天天纠结有屁用哒，政府意志你会懂？？ 6!@p$ pm)a  

溧阳的房子长远来看是不会涨太多的！若是涨的话绝对不急周边城市，投资的话亏死 W0S\g#