[本埠楼讯]给急着卖房回款的房主一点建议[复制链接]

看看人家新房，城西金峰单价降了2000，城南碧桂园燕山汇打了九折。 DBH#) 4do@  
燕山汇是在装13，他的九折是备案价打折，刚看了上东区网上备案价12000往上，打了折和最近卖的一万出头的均价差不多。 uE
5X~  
建议卖房房主，房子单价降个2500，或者总价打个8.5折。 Me3dpF  
网上二手房的价格和新房备案价性质差不多，给人看看的，不要真以为自己房子值这么多，觉得卖低了，就亏了。 2DDsWJ;  
不是我房空，就是论事分析，买房的人看的就是个性价比。 \?fIt?  

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中介要扒你皮 2f:^S/.A  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-12-09 12:45发表的  :中介要扒你皮 (2019-12-09 12:45)  5z$,6T  

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哈哈，不至于，就这行情了 j7QX,_Q  

燕山汇那种一万不能再多了 !RvRGRSyF  

引用

引用楼主天天吃天鹅肉于2019-12-09 13:18发表的  :燕山汇那种一万不能再多了 (2019-12-09 13:18)  vsB*rP=  

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燕山汇当时拿地是五千多，卖一万差不多 t0&
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引用

引用楼主陈公子剑于2019-12-09 13:24发表的  :燕山汇当时拿地是五千多，卖一万差不多 (2019-12-09 13:24)  >T3H qYX5W  

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建房成本从拿地到交付每平要5000？那有些经济不发达地方新房卖三四千的都是亏本吗？ yGBQ0o7E  

引用

引用楼主肖天于2019-12-10 09:56发表的  :建房成本从拿地到交付每平要5000？那有些经济不发达地方新房卖三四千的都是亏本吗？ (2019-12-10 09:56)  V\~WvV  

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如果地价比较高的话，占用资金比较大，财务费用高！另外交的税也会高。关键是地价啊！记得当时燕山汇地价算到应该是接近6000一平的。加上两千多的建筑成本，财务费用，销售费用，税费，再加配套，绿化等，一万出头很正常啊！地价是政府主导的！ 'X
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引用

引用楼主肖天于2019-12-10 09:56发表的  :建房成本从拿地到交付每平要5000？那有些经济不发达地方新房卖三四千的都是亏本吗？ (2019-12-10 09:56)  !G5a*8]  

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地价五千多，建房成本+税费两千多，利润两千多，不过分吧，开放商又不来做慈善的，但真到了公司资金链断裂，急于回款，开发商肯定亏本也卖，不过溧阳毕竟处在全国第一，世界第五的长三角城市群，东北和西部的大部分开发商还活着好好的，溧阳的不至于 g+8hp@ a  

引用

引用楼主上上小兵于2019-12-10 11:39发表的 回 肖天 的帖子 :如果地价比较高的话，占用资金比较大，财务费用高！另外交的税也会高。关键是地价啊！记得当时燕山汇地价算到应该是接近6000一平的。加上两千多的建筑成本，财务费用，销售费用，税费，再加配套，绿化等，一万出头很正常啊！地价是政府主导的！ (2019-12-10 11:39)  w
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同意 $WQq?
1.9  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-12-10 11:54发表的  :地价五千多，建房成本+税费两千多，利润两千多，不过分吧，开放商又不来做慈善的，但真到了公司资金链断裂，急于回款，开发商肯定亏本也卖，不过溧阳毕竟处在全国第一，世界第五的长三角城市群，东北和西部的大部分开发商还活着好好的，溧阳的不至于 (2019-12-10 11:54)  RWq{Ff}Hk  

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同意以上观点！ pe0x""K  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-12-10 11:54发表的  :地价五千多，建房成本+税费两千多，利润两千多，不过分吧，开放商又不来做慈善的，但真到了公司资金链断裂，急于回款，开发商肯定亏本也卖，不过溧阳毕竟处在全国第一，世界第五的长三角城市群，东北和西部的大部分开发商还活着好好的，溧阳的不至于 (2019-12-10 11:54)  =#5D(0Ab  

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同意！ \@a$ '   

大家别活在过去啊，知道大势变了吗？时代已经变了，中国经济增长显著下降，M2连续几个月只有8%了，老龄化越来越严重，年轻人越来越少，单身不婚不生娃的越来越多，教育投资攀比越来越厉害，物价CPI指数怒上4.5%，溧阳人口不增反减，溧阳新房不减反增，现在的形势能和以前一样吗？ PrF}a<:n:  

引用

引用楼主常住溧阳于2019-12-12 13:10发表的  :虽然是如此说，但现在农村上的年青人都想在城里买房，不然老婆不知在哪里呀 (2019-12-12 13:10)  SD\= m/W  

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毕竟现在房子还没有供不应求的程度，新房都打九折了，二手房主如果想快点卖，只能更便宜点了 vQVK$n`