[本埠楼讯]房多的逻辑是对的，但结论有偏差。房空的逻辑是片面的，但结论是对的。[复制链接]

中国并非完全的市场经济，很多贸易的关键节点都是由政府把控、行政调控的。从四川、重庆等省取缔p2p，黑龙江禁止房地产商贷款买地，这类最近发生的事情，就可见一斑。为了金融稳定，为了土地财政，政府不会让房价下跌，政府也有手段直接控制房价。 |@ mz@  
交易的完成是买卖双方达成共识，政府可以控制房价，但无法直接控制房地产市场的成交量，某个大城市限售限价的松绑，也许可以促进当地房地产市场成交量一时的上涨，但从全国来看难有太大变化。 |%_C$s%  
本来一套房挂一百万，一个月可以出手。现在一套房挂一百万，需要一年才能出手。单看价格是没变，但是变现的难度是增加了，资产价格不仅仅是看他的单价，还得算上资产的变现率。
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一套一百万的房子，一个月能出手算是比较及时的，变现率可以算100%，他的价值是一百万。住宅的使用寿命一般是50年，50年后不能住人，那他的价值就完全灭失了，这里我们不讨论学区价值。一百万的房子一年出手，变现率只能算80%，那他的价值只能算80万。综合来讲房子价值是下降了，毕竟中国400多万亿的房地产市场也没这么多货币来套现，中国的广义货币m2只有195万亿。

写错了，50年算一百万，一年算两万，变现率98%，房子价值98万。 :]"5UY?oF  

经济危机10周年一次，有一大批投机客和刚需2018，2019买房就是赌2018，2019是2008，2009的翻版，也就是说2020年房价会向2010年一样暴涨！！！ tZxx#v`  
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但是话又说回来，2020年房价还是起不来，特别是溧阳房价还是这副死相！ s"L&y <?)  
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会怎么样呢？我很好奇？ >OG189O  

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引用楼主沈瞎子于2019-12-05 16:01发表的  :经济危机10周年一次，有一大批投机客和刚需2018，2019买房就是赌2018，2019是2008，2009的翻版，也就是说2020年房价会向2010年一样暴涨！！！ 4+olyBht  
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但是话又说回来，2020年房价还是起不来，特别是溧阳房价还是这副死相！ *h^->+0n  
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会怎么样呢？我很好奇？ (2019-12-05 16:01)  \e a*  

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刚需为了住而买，涨跌只要不是太大，他们只是心理上有点变化。投机客是为了卖而买，有钱的继续死扛，没钱的破产拍卖，中国也在完善个人破产法。 }OkzP)(  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-12-05 16:19发表的  :刚需为了住而买，涨跌只要不是太大，他们只是心理上有点变化。投机客是为了卖而买，有钱的继续死扛，没钱的破产拍卖，中国也在完善个人破产法。 (2019-12-05 16:19)  +m_.?V6  

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你一直再忽悠别人炒黄金，现在黄金跌成屎 y)r`<B  

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引用楼主沈瞎子于2019-12-05 16:51发表的  :你一直再忽悠别人炒黄金，现在黄金跌成屎 (2019-12-05 16:51)  ;apLMMsWC  

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眼光长远点，世界性的金融危机才刚拉开序幕，前几天央行的文件刚说了，2019年是防范系统性金融危机的开局年 ,]wab6sY  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-12-05 17:09发表的  :眼光长远点，世界性的金融危机才刚拉开序幕，前几天央行的文件刚说了，2019年是防范系统性金融危机的开局年 (2019-12-05 17:09)  Q3=X#FQ  

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谁告诉你金融危机黄金一定会涨？ Gb2|e.z  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-12-05 17:13发表的  :谁告诉你金融危机黄金一定会涨？ (2019-12-05 17:13)  3{H!B&sb  

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都危机了，你还想赚钱，到时候求得是保值 AU*]D@H   

引用

引用楼主陈公子剑于2019-12-05 17:14发表的  :都危机了，你还想赚钱，到时候求得是保值 (2019-12-05 17:14)  xZAg  

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我只想申明一点，一直看好黄金的是你，和我没半毛钱关系！！！ Pi&\GMzd  

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引用楼主沈瞎子于2019-12-05 17:20发表的  :我只想申明一点，一直看好黄金的是你，和我没半毛钱关系！！！ (2019-12-05 17:20)  KbRKPA`  

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我看好的不是黄金，是黄金的保值功能 4.&et()}  

你们可以买黄金ETF，手续费很低的 7`X9s~B  

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引用楼主陈公子剑于2019-12-05 17:28发表的  :我看好的不是黄金，是黄金的保值功能 (2019-12-05 17:28)  5h(]S[Zf3  

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黄金是保值的，十年前两三百一克，买一克放手里，十年后还是两三百。呵呵！ $VJ=A<  

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引用楼主沈瞎子于2019-12-05 16:51发表的  :你一直再忽悠别人炒黄金，现在黄金跌成屎 (2019-12-05 16:51)  71w$i 4  

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黄金可是金黄色的，哈哈。 yz2NB?)  

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引用楼主天顶星人于2019-12-05 18:31发表的  :你们可以买黄金ETF，手续费很低的 (2019-12-05 18:31)  FUm-Fp  

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而且买卖出手也方便 _Oq (&I  

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引用楼主上上小兵于2019-12-05 18:59发表的 回 陈公子剑 的帖子 :黄金是保值的，十年前两三百一克，买一克放手里，十年后还是两三百。呵呵！ (2019-12-05 18:59)  $K8ZxH1z@  

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09年黄金250，现在黄金400 TiF$',WMv  

引用

引用楼主上上小兵于2019-12-05 18:59发表的 回 陈公子剑 的帖子 :黄金是保值的，十年前两三百一克，买一克放手里，十年后还是两三百。呵呵！ (2019-12-05 18:59)  Yw+_( 2 9=  

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你去上海看到一只白色的羊，你不能说上海的羊都是白色的，也不能说这只羊是白色的，只能说这只羊在你视野中的部分是白色的。没看明白我的大前提，金融危机下，黄金具有不错的保值功能。 Q} f=Ye(&}  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-12-06 09:57发表的  :09年黄金250，现在黄金400 (2019-12-06 09:57)  :)?w2'O  

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15年茅台股50，现在1000一股 "i4@'`r  
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我跟你讲，你不要推荐别人买黄金了！你又不会玩黄金，还瞎JB乱推荐 8TC%]SvYim  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-12-06 10:39发表的  :15年茅台股50，现在1000一股 5A Vo#}&\  
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我跟你讲，你不要推荐别人买黄金了！你又不会玩黄金，还瞎JB乱推荐 (2019-12-06 10:39)  kdITh9nx<r  

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我从不推荐任何人买任何东西，之前我和你说的话中也提醒了个人意见，盈亏概不负责 $^y6>@~  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-12-06 10:54发表的  :我从不推荐任何人买任何东西，之前我和你说的话中也提醒了个人意见，盈亏概不负责 (2019-12-06 10:54)  \3hhM}6)DM  

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从你推荐黄金ETF开始，黄金价格大概从390跌到330左右，当然最近可能反弹了10块左右 n1a;vE{ !  
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所以你真的不要瞎JB乱推荐黄金了！ 6K5KZZG  

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引用楼主沈瞎子于2019-12-06 10:39发表的  :15年茅台股50，现在1000一股 lNs 'jaD  
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我跟你讲，你不要推荐别人买黄金了！你又不会玩黄金，还瞎JB乱推荐 (2019-12-06 10:39)  f\!*%xS;  

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资产增值的例子太多了，比特币最开始几毛钱，我14年玩比特币时千把块钱，后来最高涨到十几万，现在也有五万。这些说出来都是事后诸葛亮。什么叫会玩？盈亏都是个概率问题，和赌博一样，基本流程网上查查就知道了。现在投资还需要自己操作吗？想买什么找个对应的基金，都由专业人士操刀。 CeNpJ  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-12-06 11:02发表的  :从你推荐黄金ETF开始，黄金价格大概从390跌到330左右，当然最近可能反弹了10块左右 : FF:{&d  
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所以你真的不要瞎JB乱推荐黄金了！ (2019-12-06 11:02)  l7Y^C1hM
 

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从你推荐不能买房开始，房价已经翻倍了，下次不要当房空了，资产的增值贬值不是你能猜到的，你已经害了多少人了，还瞎jb喊别人不要买房，少拿别人的生活用来自己猜迷 v_J\yW'K  

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引用楼主沈瞎子于2019-12-06 11:02发表的  :从你推荐黄金ETF开始，黄金价格大概从390跌到330左右，当然最近可能反弹了10块左右 s<5q%5ix3  
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所以你真的不要瞎JB乱推荐黄金了！ (2019-12-06 11:02)  Wznz  

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你真要当房空，像我这个帖子一样，把厉害关系说清楚，不要张嘴就来房价要跌了，不要买房了。有的消费主义者，房子跌一半，他们住的开心，就觉得值得。有的高净值的人群，不在乎房价跌，需要的是自己及时的享乐。你在瞎jb房价要跌，不要买房，多少人被你祸害了。 &<R8'  

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引用楼主陈公子剑于2019-12-06 11:05发表的  :从你推荐不能买房开始，房价已经翻倍了，下次不要当房空了，资产的增值贬值不是你能猜到的，你已经害了多少人了，还瞎jb喊别人不要买房，少拿别人的生活用来自己猜迷 (2019-12-06 11:05)  C6,GgDH`  

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老子18年开始唱空溧阳房价！哪里翻倍了？ w(8q qU+\  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-12-06 11:09发表的  :老子18年开始唱空溧阳房价！哪里翻倍了？ (2019-12-06 11:09)  'G>Ejh@t  

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真的，不要自己在这猜迷，却祸害别人的生活，人在做，天在看 <4bv=++pS  

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引用楼主沈瞎子于2019-12-06 11:09发表的  :老子18年开始唱空溧阳房价！哪里翻倍了？ (2019-12-06 11:09)  [ w  

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老子说了个人观点，盈亏自负。老子说了我看好金融危机下，黄金的保值功能。老子说了看的是长期，短期可能回调。我又推荐谁买黄金了 }zRYT_
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