[购房交流]房价稳中有降情况下的溧阳买房研究[复制链接]

方便计算，做以下假设： CraD   
假设我是一个普通人家快乐单身汉，如我有100万现金在房价稳定的溧阳买房（总价300万，240平，1.25万每平）。 x!?$y_t  
2018年初，生活开销加买房契税手续费算10万，90万首付，100万就没有了，还有210万贷款（基准利率上浮10%算，5.39%，每年还贷11万+），当年需还贷11万。  LD}<|  
2019年年底，房价从1.25万变成1万，我需要准备20万现金（日常开销9万和房贷11万）。  '^,|8A2  
两年共投入131万现金，得了200多万贷款和一套降为240万的还没造好的房子（房价到1万每平） uC 2
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如我有100万现金不买房，2018年初买了9%的信托，两年得了18万，足够自己两年生活，无房贷，还有现金100万。 rp!{QG  
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买房两年一共亏损设为S，S=300-240+18+22=100万。 ]Lm?3$u$  
还记得吗，初始条件我有100万，溧阳买了个房，两年后我回到解放前。

假设的是房价从1.25万到1万，买房和做理财的区别，当然不是溧阳所有的楼盘是从1.25到1，也不是所有的理财都是高利率的信托，可能有的人可以从其他渠道获得20%的收益也可能只是银行4%的保本理财，大致意思是这样。有不对处，请多指正！ q]P$NeEiZ"  

一百万现金加上按揭二百万购买三百万的房产真够胆大，这种超前“享受”必要付出代价，全额付款购上十多套的倒也罢了，在特大城市，房价从单套五六十万升值到目前的四五百万甚至更高大都没有按揭贷款，即使之前贷过款也差不多还清了，千万别把按揭贷款当儿戏，特别是在房价高位时购入的 )Tf,G[z&ge  

济南房价刚刚下跌破了一万，人家还是省会城市 V<t!gT#&o!  

引用

引用楼主1350180594于2019-12-04 21:19发表的  :一百万现金加上按揭二百万购买三百万的房产真够胆大，这种超前“享受”必要付出代价，全额付款购上十多套的倒也罢了，在特大城市，房价从单套五六十万升值到目前的四五百万甚至更高大都没有按揭贷款，即使之前贷过款也差不多还清了，千万别把按揭贷款当儿戏，特别是在房价高位时购 .. (2019-12-04 21:19)  ~L=? F  

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是啊，现在不是买房就赚钱了，入市需谨慎 ^:^8M4:  

引用

引用楼主秋林食品于2019-12-04 21:22发表的  :济南房价刚刚下跌破了一万，人家还是省会城市 (2019-12-04 21:22)  ;Zw? tU  

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我这个案例是某帖子里说给“上上小兵”听的，他觉得我举案例在吓唬他，其实只有潮水退了，我们才知道是谁在裸泳 ,2 Q5'!o  

引用

引用楼主天顶星人于2019-12-04 22:04发表的  :我这个案例是某帖子里说给“上上小兵”听的，他觉得我举案例在吓唬他，其实只有潮水退了，我们才知道是谁在裸泳 (2019-12-04 22:04)  cX4I+Mf  

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两个房空又在这里一唱一和了！唱双簧！ }C<$q  

个人住房贷款基准利率才4.9，企业贷款一年期利率也不过在4.3%左右，它为什么不去多借点银行贷款，利率也低，为什么要借你的高利贷！还懂风险吗？还信托，不过是个托而已！！ K%WG[p\Eu  

我就来看看的。 y4j\y ? T8  

现在确实不是买房子的时候，溧阳咯商品房价格有着跌的。 Dg*'n  

刚需的还是要买啊 )M*S g?L  

现在溧阳老板的意思是把闲置多余的房产卖掉，去置换上海，南京，苏锡常房产 mFt\xGa  

从投资来看确实买房已经不行了，至少在溧阳这样十八线城市不行了 1BSn#Dnj  

哪里的新房从1.25W，降到1W了？我想买。 |XmzqX%  

说白了，房价降，亏，房价涨，赚 {4*5Z[  

引用

引用楼主上上小兵于2019-12-04 22:39发表的 回 天顶星人 的帖子 :两个房空又在这里一唱一和了！唱双簧！ (2019-12-04 22:39)  !wC( ]Y  

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一唱一和？是志同道合 >1HXC2 Y  

引用

引用楼主上上小兵于2019-12-04 22:42发表的  :个人住房贷款基准利率才4.9，企业贷款一年期利率也不过在4.3%左右，它为什么不去多借点银行贷款，利率也低，为什么要借你的高利贷！还懂风险吗？还信托，不过是个托而已！！ (2019-12-04 22:42)  UID`3X  

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拿个企业傻啊，为什么信托还有22万亿的规模，你想想看 U }I#;*F  

引用

引用楼主南山竹鸡鲜蛋于2019-12-05 09:32发表的  :现在确实不是买房子的时候，溧阳咯商品房价格有着跌的。  (2019-12-05 09:32)  Y"nz l]T  

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涨了就好了 M a3}w-=;  

引用

引用楼主天子笑于2019-12-05 09:40发表的  :刚需的还是要买啊 (2019-12-05 09:40)  9E0x\%2K  

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未来刚需有所下降，年轻人多多去外地就业，本地好的企业少，铁饭碗就那么多 Z`zLrXPD)  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_275633_1575541363415365.jpg

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引用

引用楼主沈瞎子于2019-12-05 09:46发表的  :现在溧阳老板的意思是把闲置多余的房产卖掉，去置换上海，南京，苏锡常房产 (2019-12-05 09:46)  >ffC?5+  

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明智的，大城市房价更稳 ]mgpd}Y  

引用

引用楼主天天吃天鹅肉于2019-12-05 12:47发表的  :从投资来看确实买房已经不行了，至少在溧阳这样十八线城市不行了 (2019-12-05 12:47)  vg_PMy\  

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溧阳是五线城市吧，不要说十八线哟 02T'B&&~  

引用

引用楼主培训师于2019-12-05 14:16发表的  :哪里的新房从1.25W，降到1W了？我想买。 (2019-12-05 14:16)  W{j(=<|<  

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碧桂园燕山汇了解一下 s vS)7]{cU  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_275633_1575541487258271.jpg

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引用

引用楼主陈公子剑于2019-12-05 14:29发表的  :说白了，房价降，亏，房价涨，赚 (2019-12-05 14:29)  _x,(576~  

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房价赶上年轻人口减少的当口，长期基础不牢啊 j_0l'Saj  

引用

引用楼主天顶星人于2019-12-05 18:23发表的  :明智的，大城市房价更稳 (2019-12-05 18:23)  m2ph8KC  

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我说的老板们基本都是08～09年买房的，要资金有资金，要关系有关系，要内幕消息有内幕消息 'RNj5r  
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现在全都跑了，都不看好溧阳房价 KxfH6:\RB  

有些人教唆着去大城市买，不知它自己能够拿出多少个万来？呵呵 |O"Pb`V+