推销和炒房的，说房子还要涨多少的，自已多买几套[复制链接]

房价：从一场庞氏骗局开始 (\8IgQ{  
小融读财 2019-11-14 10:33:50 X$r5KJU
 
什么是庞氏骗局？ qwhDv+o  
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庞氏骗局一个名叫查尔斯·庞兹的投机商人“发明”的金融诈骗。承诺高额的投资回报，吸引投资者入局，用新的投资者投入的资金去兑现前一个投资者的高额投资回报，因为眼见为实的高额回报，越来越多人投资者投入进来，等到足够多人入局的时候，携款潜逃，千万人倾家荡产。 M./1.k&@  
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为什么说房价从一场庞氏骗局开始？ jVlXB6[-  
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自2016年以来，全国各地的房价疯狂上涨，短短两年时间有部分地区的房价甚至翻了好几番。可以用数字量化以下，购买100平的房子，房价6000元/m2，总价60万，后房价上涨到2万元/m2，总价上涨到200万，短短1年时间，房价上涨140万，投资回报率超200%。银行存款利率不超过5%，投资理财收益率超20%已经是相对很好的投资了，投资房产无可厚非的成为了投资回报率最高的产品。你身边一定有很多人因为房价的上涨，积累了很多财富，看到身边的人尝到了投资房产的甜头，越来越多的人开始加入了进来，就这样新进来的投资者一个个成为上一轮投资者的接盘侠，看到上一轮投资者享受到了高额的回报，越来越多的投资者进入，庞氏骗局开始 ]@Z[/z%~04  
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庞氏骗局的中间发生了什么？ K;8{qQ*  
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拍卖场上的较量 / R -1s  
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庞氏骗局开始，越来越多的入局者此时进入了一个巨大的拍卖场，标的物是房子，A出30万，B出40万，C出50万，经过n轮叫价，aaa出100万...，拍卖还在持续。假设当天最终成交价是120万。第二天新一轮拍卖开始，同样经过n轮叫价，这次成交价是200万，旁观者发现越等房价涨的越高，也纷纷加入了进来，叫价越来越高，房价越涨越猛，这时候买房已经不在是为了住，而是为了卖掉，房价一度被拍出了500万。 {Jbouj?V!  
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故事的结尾：同样从庞氏骗局结束？ B:)PUBb  
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拍卖场下的动荡 SI`ems{1>c  
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投资者A 最终花了500万买了一栋房子，回来发现筹集不到足够的欠款付钱，降价别处的房子筹款，房价开始从当前的水准价下跌，房价下跌的信号释放，越来越多的人发现房价下跌了，纷纷抛售房产，房价进一步下跌。 mzO5&h7  
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投资者B 同样最终花了500万买了一栋房子回家，朋友告诉他，现在市场又新来了一家开发商卖的房子很低，相同地段300万就能买一栋房子，物美价廉，刚需的住房者都去买300万的房子了，越来越多的开发商发现这里市场好，纷纷投资这里，房价变成200万，150万，投资者B的房子无人问津。 i[Qq,MmC  
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投资者C 同样花了500万买了一栋房子，回到家里，朋友给他讲了一个故事，你别当你今天去买了个房子，把拍卖的标的物换成一只猪，在拍卖的时候，大家不断出价，最终你500万买下，大家一哄而散，只给你留下了一只500万的猪，此刻你觉得你买的值么？ !LR9}Xon  
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就这样，房价开始下跌，泡沫破裂 dzk1!yy  
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这就是为什么房价始于一场庞氏骗局、终于一场庞氏骗局。 mX2X.ww(4  
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著作权归作者所有

溧阳中介所最近还是不断有新装修的，鬼糊糟装下，但价格比别的原房主房贵十几至几十万的房子的，这种收的房干万别买 B#]:1:Qn  

楼市抛售时刻来临，17个城市房价下跌，一二三线涨幅全线回落 7aS%;EU  
我叫时代之1小时前 &E]<KbVx  
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今天，大家都十分关注10月70个大中城市房价数据出炉，这次又发生了一些新的变化。环比上涨的城市增加到了17个，创下了年内的记录。而一二三线城市的涨幅同比下滑，明显楼市已经后劲不足。 =qvn? I^/  
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而各大开发商则选择了降价抢跑的策略，比如碧桂园公布的销售额和销售面积计算，价格环比下跌了4%，同比去年均价下跌了10%。排在头部的几大开发商，无一例外都在降价跑。 zr ~4@JTS  
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如果说今年前9个月，房地产市场是量跌价稳的话，那么十月就是一个明显的趋势出现了，就是量价齐跌。而这仅仅是一个开始而已，明年才是高潮。 5d;(D i5z  
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很多人担心未来货币政策再度宽松，引起房价像今年3月和4月的阳春。实际上，我们的货币一直都相对宽松，8月份之后节奏还加快了，LPR下调，全面降准等等。但是大家可以明显可以看到，10月份的货币数据全面不及预期，无论是M2，还是新增贷款，或者是社会融资规模，都已经不可能再保持高速增长了，原因很简单，这就是个简单的数学问题，基数已经太大了。目前我们的M2达到了195万亿人民币的规模，全世界都排名第一，而我们的房地产总市值超过了400万亿人民币，超过美国、日本和欧洲总和。 9=J 3T66U  
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所以，这样基数支撑下的房价，失去了上涨最大的动力，未来只剩下一条路可以走，那就是下跌。现在，可以说，楼市最后的抛售时刻已经到了。 /2Z7  

炒房人收的房目前很多，干万小心，现在下跌中别上当 B?db`/G9  

业主挂牌5个月卖不掉，中介：房子太多，不降价卖不动 A4*D3\>%u  
看房买房网1天前 \=[38?QOY  
　　这段时间一天基本上接到两个以上推销房产的电话，说什么以内部员工价出售，比市面便宜2千，换在去年谁能接到推销的电话？万人排队买房，销售们数钱都忙不过来，买房还在托关系，送钱！虽然不少网友并不承认房价跌了，但现在你还敢放开买房投资么？都不敢了。 a$EudD#+  
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　　今年以来，北京二手房全面降价，若以2017年3月为转折点，北京房价的调整已经超过两年半了，历史罕见。近几个月北京二手房平均价格每月跌1%，这不是一个小数字，代表一年下跌10%以上。 |. b&\   
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　　不过，部分新房价格北京同比去年仍是涨的，而且比深圳涨的多。二手房更能反映市场的真实需求，比较新房和二手房的涨幅差异，其实北京深圳都还算好，暂时还是稳定，没有出现大起大落。但一些泡沫最大的三四线以下的城市，恐怕就不好说了。 F=?GV\Tw  
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　　有报道称，武汉一位链家地产的业务员就劝业主降价卖房，原来业主的房子卖了5个月卖不掉，希望能够降价售房子，因为别的成交的额房子价格都已经降下来了，而且降价了成交量也不高，业务员劝业主想要把房子卖掉，最好是降价出售。 _&N:%;9uD  
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　　还有一位炒房的粉丝提到，周围的人都在抛房子，特别是200平以上的非刚需户型，结果现在才发现，根本没有流动性。之前买房加了几个中介，有的房子首次发布后卖不掉又降价挂出来卖，这两年经过全民炒房，居住的需求早已经满足。以后每个城市的二手房库存会越来越大。这个就会导致有些二手房实际上是有价无市或者说无法套现的。或许繁华+核心+学区这种二手房才保险。 |kF"p~s  

中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆21日在#创新经济#论坛上指出，炒高房价的主要动力就是炒地皮，他认为，应该使用经济的手段，那就是“决不允许‘背个银行’炒地皮”。控制地价的很重要办法就是规定买地的企业必须使用自有资金买土地。“你如果后边背一个银行，要100亿元，银行就拿100亿元，要200亿银行就拿200亿元，那么“地王”、炒房等现象就来了。一般而言，房价是地价的两倍左右，地价上去了，房价也会上去。所以，在这个意义上，只要把土地地价控制了，房价就基本稳住了。 Ld'3uM/  

量价双缩，疫情影响下，另一问题也已暴露，楼市或进入萧条期 *l@T 9L[M'  
驻家金陵 13小时前 ('`mPD,  
随着武汉疫情出现并经过春运蔓延到全国，全国各地积极抗疫暂停房地产行业线下销售活动开始，中国的房地产市场陷入短暂停滞装填，目前中国多地的房地产市场出现了，量价双缩的尴尬局面，随着去年开始的库存量上升等实际情况的依然存在，中国房价的涨幅速度，在这个春节实实在在的放缓了。 ~(L&*/c  
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量价双缩，疫情影响下，另一问题也已暴露，楼市或进入萧条期 s]HJc
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参考去年的统计局数据，截止去年年末，中国主流70城，新建商品房住宅价格环比上涨的城市数量呈现下降趋势，环比上涨的城市为50，下跌城市20个，而如今相较去年年末，这个数字正在继续回落，据不完全统计全国主流城市中的环比下跌城市数量已增至20个。 Gx|/ Jq  
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量价双缩，疫情影响下，另一问题也已暴露，楼市或进入萧条期 UZL-mF:)&  
其实早在疫情之前就有很多人预测，过2020年的楼市并不会太好，但是谁也没有想到突入齐来的疫情让楼市的另一个关键问题点暴露的这样明显。为什么会有这样的预测，总得来说还是因为过去几年房价上涨之后，拍出并积压的土地以及盖的楼房太多了，随着调控的深入，这些房子的去化并不算太好，特别是三四线城市，17年左右三四线城市房价大涨，很多开发企业开始瞄准三四线城市的市场布局，但是后续市场的回应并没有很好的支撑，而去年权威机构给出的数据是，目前我国的商品房总量已经超5亿套，人均的住房面积已经超过40平米，加上目前我国城市化进程还没有完成，还有数亿人口生活在农村，所以实际城市的空置住房超过6千万套左右，大量的空置住房形成了城市的库存基数，加上每年都在持续开发的新楼盘，所以我国城市的库存，只要是伴随这调控政策存在时，库存上升是很快的，库存不断上升的问题暴露出来，这也是为什么很多专家能够大胆预测今年房价不会好的原因，现在再结合受疫情影响下的销售难关，这个库存问题暴露得更彻底了。 ?btX&:j2P  
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量价双缩，疫情影响下，另一问题也已暴露，楼市或进入萧条期 ,!^g8zO  
目前为了应对疫情以及即将到来的楼市萧条期，各大开发商已经跃跃欲试开始各种形式上的引量动作，但是也是因为疫情的限制，存量房市场的波动还看不出了，如果疫情结束之后，存量房市场的影响逐步体现，那么相信这一整年关于楼市波动的新闻将不会停止，或许萧条期真的会持续很长的一段时间。结合以上，您认为计划今年买房的人是否应该再等一等呢？欢迎讨论。 MIu'OJ"z~  
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内容来自今日头条 rW)}$|-Z  

这次小区空置房都露头了，很多无人住空置那里 {\VmNnw