三四线城市的房价走势已明确，你需要警惕了！ tkP& =$
房产经济平台 3小时前 q\ /xx`L
目前，有一些三四线城市陆续出现了房价下跌的迹象，并且下滑速度非常快，三四线相比一二线城市，经济支撑相对薄弱，很难维持高房价，抗跌能力较差，一旦发生下跌现象，很容易导致断崖式下跌。大家要警惕，提早做打算。 p+;;01Z+_
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上半年有鹤岗崩盘，几百块钱一平方，3万多元就能买一套。然后今年山东多地海景房也出现了较大降幅，其中山东威海乳山海景房据媒体报道，价格回到了10年前。 -HvJ&O.V$
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2019年11月份山东青岛西海岸新区、胶州楼盘也出现了大幅下降现象。这两个地方的开发总量较大，入市的楼盘多，且较为集中，西海岸出现了7字开头的价格，胶州机场周边龙湖大盘出现了6字头，并且时不时的拿出几套超低价推广给精准客户。这些地方的价格比去年最高价格时下跌了40%左右。大家以为下降的很多了，其实和2016年比，还高出约60%，所以下降的空间还是很大。投资地，需警惕风险。刚需的可以再等等。 &-L9ws
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下降较快的城市，基本都是经济收缩型城市，经济支持薄弱，人口负增长，而房地产数量每年都在不断在增加，供大于求。加之全国楼市进入平稳期，人们预期下降，观望情绪严重，大家都有买涨不买跌的心理，所以一旦进入下行通道，会和坐滑梯一样，迅速下滑。 RREl($$p
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开发商为了尽快回款，只能降价促销，于是形成了降价大比拼的模式，和2017涨价大比拼正好反过来了。然而，之前加杠杆炒房的人，会更加焦虑，焦虑到一定程度，就挂出来卖，挂了几个月没有成交，就以明显低于市场的价格，销售自己的房子。现在二手房也是降价大比拼模式，谁降得多，谁就先出手，不舍得降的，每次只降到市场价底一点，最终会卖不掉或者比之前卖得更低。 ?L"x >$
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现在有些房地产巨头纷纷退出房地产，没有退出的也搞特价销售，如果未来市场好，巨头们也不会退出，如果未来1-3年房价会上升，目前开发的项目也不会大降价出售。 +4F; m_G6
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通过这次贸易战，大家可以看到，中国科技和发达国家比，还有差距，在世界谈判交流中，处于被动地位，虽然我国的房地产经济发展较为迅猛，只可惜房地产在贸易战面前变得一文不值。 XO5
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国家一直想摆脱房地产经济，但是地方政府土地依赖已经成为了习惯，毕竟可以不用努力，通过卖地就能有巨额收入，保证地方政府开支。所以这次国家也下大力气，多次表决心，要限制房地产的发展速度，让实体经济跟上来，但是这个不是一蹴而就的，需要循序渐进，有张有弛地开展。戛然而止的话，地方政府没有钱了，很难维持城市的运营管理，也会出现很多矛盾。所以今年提倡六稳。对于下降较大的城市，也稍微放松政策。就天津而言，即使放松了限购，价格也是依然下跌。所以三四线城市很难逆势而上。 l%qfaU2
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大家有没有觉得，最近收到房地产推销的电话是不是比之前多了，现在很多之前在房地产登记过手机号的朋友，基本没有都能收到好几个推销房子的电话。并且电话中还能给你透漏特价房的消息。因为有很多开发商不敢直接对外公布特价房，怕引起老业主的不满，所以只能小范围扩散。今年夏天的时候，青岛就有中建某楼盘由1.2万/平米的精装，改为9000元/平米的毛坯，遭业主维权，要求“还我毛坯房”。今年全国类似情况已经不新鲜。 SC--jhDZ
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总结，国家未来会一直坚持“房住不炒”的总基调，稳定房价，防止大起大落，目前刚刚取得一定的成效，实体经济得到了平稳回升，坚持调控不会松懈，也不敢松懈。梦想着大涨是不可能了，投资的就不要进场了。三四线城市目前是套现离场的最好时机了，给你的时间只有几个月了，错过了，也就错过了高点，这个差价够你奋斗好几年的了。一旦下跌，速度会快过上涨的速度，很难刹住车，可能未来10年也不会再有机会回到这个高点了。到时候你的房子也老了，更不值钱了。刚需的可以再等等。 W~5 gTiBZ]
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