[全国楼市]负资产[复制链接]

房子将慢慢变成“负资产” Dj'?12Onu=  
乐居财经 3小时前 m)"(S  
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中国的地产价值多少？ sPeTW*HeR  
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伴随着房价的持续上涨，中国房地产总市值也水涨船高，但迄今为止并没有一个非常科学的统计数据。中国地产规模究竟有多大？2018年11月18日第九届财新峰会现场，潘石屹讲到，“中国房地产的市值是65万亿美元，约450万亿人民币。” rqdN%=C  
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此外值得注意的是，按照图示数据，中国房产总市值已超过美国+欧盟+日本总和。数据显示，美国房产总市值为30万亿美元，欧盟为20万亿美元，日本为10万亿美元。 q5-i=lw  
@xa$two  
天量的房市规模背后，是高房价和高货币发行量，中国的M2广义货币发行总量折合美元在28万亿美元，美国为14.5万亿美元，日本在9.4万亿美元，中国广义货币总量远超过美国+日本的量。 W6i9mER-  
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巨大的货币发行量就是风口，把楼市这只猪，吹到天上去。 VwZ~ntk  
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结论：中国的房地产总市值之大，泡沫之严重，已经到了无以复加的地步。 Q ^nfD  
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一、“房住不炒”形成楼市上限 F ]Zg  
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近日孙宏斌的演讲《如何看待接下来的房地产政策》一文中，提了9个判断，其中有二条直接是对地产政策的判断： 6 R})KIG  
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判断1：不让经济过度依赖房地产，或是"国策"； !6RDq`  
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判断2：期待调控放松？这不太可能； Ba|}$jo  
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判断3：16万亿规模或会保持很多年； %O"Whe  
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判断4：房企主战场之变：从抢增量到抢存量； g52)/HM  
OY:rcGc`t  
判断5：结构性风险在于三四线城市； BG?>)]6  
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判断6：严厉组合拳调控，让行业风险更小； 7Re\*[)T  
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判断7：“品牌、产品、服务”是综合竞争力； .74C~{}$  
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判断8：并购解决风险最快，银行要支持并购； 0H^*VUyW/  
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判断9：5年后TOP5占行业30%左右。 Lw_|o[I}  
Wkjp:`(-$r  
在严格调控下；一方面，确实看到全国房价开始平稳甚至下挫，另一方面，也看到房企日子越来越难过： .Wy'  
C~@m6K  
据人民法院网站消息，截至10月27日，今年宣告破产的房企已经增加到408家。也就是说，全国平均每天都有接近2家房企宣布破产。其中主要的原因在于融资出现困难。 &Mudu/KTr  
K/f-9hE F  
这是自1998年以来房地产六轮调控最不寻常的一年，即使是1997年、2005年、2007年、2008年、2010年、2013年的恶劣环境之下，都没有爆发过这样的破产潮。 5|K[WvG@Co  
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国家地产行业调控上，显示出巨大的信心与决心。 U4K ZPk  
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二、房子可能成为负资产 "0#(<zb|  
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一方面是政策调控降温，另一方面，也要让房子不再成为致富的手段，今年起，房子第一次成为一种“负资产”。 Ry]9n.y  
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负资产的意思是：持有成本高于持有的收益，比如你买了100克黄金，如果黄金价格没有涨，你放在银行保险箱里，一年保管成本就是1000元，黄金就是负资产，它没有产生增值，反而一年付出1000元的成本。 R2-F@_  
3e1-w$z&S  
如果是银行的存款，这样的情况，就是负利率。 {j]cL
!Od  
43M. Hj]  
有专家说：房子在20年后会成为负资产，但实际上，用不了20年，当下贷款利率，就超过房子的收益率，炒房的收益主要来原于二块： c!7WRHJE_a  
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一块是：房价上涨，一块是：房租的收益； Q
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0!0e $!8 l  
以中国房地产测评中心近日发布的《2019年10月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1544.4点，环比持平，同比涨幅为3.81%。 7kE+9HmfMk  
S\A0gOL^  
换句话说：全国房价出现“停涨”，与上个月相比，停止上涨。 >A -{/
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我们再看一下决定房贷利率的LPR，目前还处于：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。所以借钱的成本，远高于房价上涨的收益..... H{=G\N{  
d<Q%h?E  
再看“房租收益”，买来房，租出去，也会形成收益，如果房租比较高，也很划算，每月当收租婆，房子就是会生金蛋的鸡，房租就是金蛋。 ]3f[v:JQ  
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上海易居房地产研究院发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》中，今年一季度，50个城市租金收益率平均为2.4%，环比下降4%，同比下降7%，这些城市，还是租金回报率排名靠前的城市，如果以租金收回成本，平均需要40年时间。 5> 0\=  
KRT&]2  
租金收益率最高的五个城市分别为西宁（3.7%）、乌鲁木齐（3.7%）、韶关（3.6%）、牡丹江（3.4%）、银川（3.4%）。 fd>{UyU  
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四个一线城市的租金收益率分别为广州（1.9%）、北京（1.8%）、上海（1.8%）、深圳（1.6%）。都没有超过2% >uq0}HB$a  
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我们再把上面负资产的概念捊一遍： zm5PlG
 
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房子的收益=房价上涨+租金上涨 #!UJY%c~  
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房子的成本=贷款利息付出+首付的机会成本 pInEB6L.P  
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为了计算简单，我们去掉首付款的机会成本，即你不买房，首付款可以存银行或者做理财，形成的收益。 9
S}rTZkEq  
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收益：是2.4%，平均租金2.4%，目前房价环比持平，房价收益是“零” :"!Z9l\@  
*#Ia8^z=p  
成本：贷款成本在4.85%，（5年期以上LPR为4.85%。） dEKu5GI  
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那么负收益在2.45%（4.85%-2.4%），如果在一线城市，一年的纯负收益可能达到3%以上。 &DGz/o  
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如果有一天，房价跌破了你的房贷总额，你该怎么办呢？ .-tR <{ g  
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在美国，正有超过520万房东承担着比这更大的痛苦。根据ATTOM的报告显示，2019年第一季度，美国总计5223524套房产处于严重负资产的状态。也就是说，500多万美国业主的房子，房价还不到所欠抵押贷款的75%。 -#T%*  
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房子不值钱了，还要用一辈子去偿还买房欠下的债务。现如今，美国有十分之一的抵押贷款处于这样的困境。 ZZo<0kDk  
#.HnO_sK_  
投资的底线就是不亏，如果是负收益，对巨量的炒房族来说，是不是一种焦虑与隐忧？而且从孙宏斌的判断看：房住不炒的国策，会持续很久，放松调控的希望基本没有。 l~
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三、房租收益可能进一步下滑 SF-"3M  
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今年起，一线城市的写字楼空置率迅速上升，根据世邦魏理仕发布的报告显示，今年上半年，上海写字楼的空置率同比上升4.4个百分点至18.0%，创下近10年新高。 M3@qhEf?vk  
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空房子多了，租金就下来了，租金报价与有效租金同步下行，当期有效租金同比下降2.9%至296.8元/平方米/月。 Tf]ou5|  
a7Zuf B/  
最近看到这个网络截图，让我大吃一惊！在深圳，号称是科技发动机的南山区写字楼居然很多不到一百！ s Z&|omN  
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根据全球房地产服务商第一太平戴维斯发布的《2019年第一季度深圳房地产市场研究报告》透露，深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%，甲级写字楼平均租金环比下跌1.7%至每月225.8元/平方米。 H(
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Eq;w5;7s  
其实这并不是什么秘密，早从去年开始关于深圳写字楼的空置率高的消息就频频爆出。 aaY AS"/:  
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为什么会出现这样的情况？写字楼的租金明明已经大降价了，为什么那些租客还不回来！？ jw
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公司效益不好，员工收入自然下滑，都市租金市场相当于釜底抽薪，写字楼租金是风向标，传导到个人租房市场一般在3-6个月。 zE$HHY2ovi  
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还有就是…………很多企业已经不在了！ QA0uT{x90  
+39uKOrZ  
尾声 zM&ro,W  
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接下来几年，除非经济加速下跌，否则很难再看到地产过去十年，那怕三年的盛景，地产已经透支了民间消费力，甚至制造业的实力。 rY^uOrR>j*  
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从投资角度考虑，本文开始提出“高房价”和“高货币发行量”，如果货币投放量依旧维持在较高水平，而房价不涨，资金肯定要找出路，钱流到哪里，哪个板块就涨，大类资产上，如果地产不动，而资金出海又有限制，估计，银行传统理财产品、黄金和二级市场，未来可能是一个春天。 -`\rDPGf  
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（来源：许戈财经） vMou`[\WlJ  
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【关注百家号乐居财经，洞悉房产市场风云变化。】 6&SNFOX{@  
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文章来源:许戈财经 Q2m
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内容来自百度

130平大房子只卖90万，还是卖不掉？中介：再降30万试试 T=42]h  
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15 小时前 n8;L_43U  
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房地产已经成为了“臭豆腐”，虽然好吃，闻着却很臭！ 一位成都青白江的朋友最近向我诉苦： 后悔没有早点把房子卖出去！ \^ds e  
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2015年花50万买了一套130平的大房子作为投资， 2017年底一度涨到120万，当时心想还会涨，就没有卖， 当继续埋头工作1年多以后才发现，房子已经跌价了， 2019年初以108万挂到中介去，没想到一年都没卖掉， 11月份再次降价到90万，但是还是卖不掉！ cK]n"6N
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心里开始着急了，找到中介人员，让他们费点心， 但是房产中介毫不留情的告诉他：再降价30万试试， 现在天天都有人降价卖房，接盘的人越来越少了！ 看来，在房产从业者眼里，楼市的情形已经不太良好， 除了催促房东降价，他们已经无计可施， ' abEY  
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很多中介人员表示：二手房挂牌量增加的速度太快， 一个月成交三笔已经是骄人业绩， 但是房源往往会增加10多套，似乎越卖越多！ 这样的情况让人不禁担心，10年后，二手房还有人接盘吗？ 国家智囊团之一的仇保兴今年表示： 宏观上中国已经不缺房子，现在的住房能住20亿人！ 这也许说明二手房的艰辛才刚刚开始， @PNgqjd  
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正如经济学家金岩石说的： 未来10年，我国只有极少数的城市具备投资价值， 90%的城市（三四线以下）的房价都会下跌， 未来几年内，最好卖掉所有投资性房产，别管价格！ 金专家的观点与曹德旺所说的“尽早卖掉多余房产”， 简直是不谋而合，足以说明二手房市场真的有些萧条了！ 亲爱的老铁，你们认为是这样吗？ 感谢关注，欢迎下方留言！ =T2SJ)  
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此网页由易有料提供 @B >D>B  
上一页 ^ei[1#  

房价刚刚“降温”，“噩梦”又要降临，没房的真是“雪上加霜”！ 0g:q%P0  
大金牛财经1小时前 nn:'<6"oV  
不知道从什么时候开始，中国人对房子的执着越来越强烈。在很多人眼中，有了房子才能算是有了真正的家，然而现在的房价依旧处于高位，很多人都买不起房子，所以国家也出台了很多政策，稳定现在的房价，目前效果正在显现，不背锅，稳定房价是一场“长久战”，需要长久的调控才能达我们预期的目标。 >uYQt~s  
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这些年来，相信大家也都听说过房产税的消息，虽然这样的信息每天都在我们的耳边萦绕，但终究是没有正式施行。但房产税目前还在加速推进，然而，从目前的情况来看，房产税正式施行的时间，估计要到2021年左右。很多人一直都在关注着房产税，原因也很简单，房产税能够有效的整治楼市乱象。 I[K4/91  
AH'c:w]~  
其实最近两年，房产税一直都在刺激着大家的神经，诸多炒房客都希望房产税不要来临，然而很多没买房的人却在一旁喝彩，其实这也是无可厚非的事情，要知道常年的高房价，让这些人心里感到很压抑，尤其是5年前，房价还不是很贵，但也不便宜。很多人手里有点钱，准备努力一年就准备买房了，钱存到一定数额了，然而两眼一蹬，发现房价又涨了。 !zOj` lx  
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&K'*67h  
虽然房产税还没有实行，但却有一个新的政策却先走一步。那就是前不久河北省税务局发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》，说得简单一点，就是要交“房东税”了。也就是说，如果房东无法提供相关的租房凭证，你那么就要收取5%至10%的房租所得税。 lJFy(^KQG,  
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要知道，当下租房的人还是比较多的，虽然说征收的是房东的费用，但我们要知道的是，房租费的决定权，其实是在房东的手里，一旦加征税收，最后会发生什么事情可想而知。根据相关信息了解到，截止到去年年底，中国租房人口接近2亿人。 `O2P&!9&  
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除了租房的人以外，其实炒房客也是有苦难言。最近楼市的情况相信大家也都有所了解，炒房客手中的房子不能及时套现，有一部分人因为承受不了贷款的压力，选择了断供，还有一部分人将房子出租，以此来缓解自己的压力。然而自己还要面临着房东税的“折磨”。 oc,I,v  
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/"La@M37  
不得不说的是，如今投机炒房似乎已经行不通了，当下的楼市政策还是非常严厉的，房价趋势相对比较平稳，尤其是购房者越来越理性，不再像几年前一样抢着买房。对于很多刚需来说，这肯定是一个好兆头，也是值得开心的事情，不期望房价能降，只是希望房价能够稳定，最起码我们知道什么时候能够有一套自己的房子。对此大家还有什么更好的看法吗？如果有的话，一定要记得和大家分享哦。 Iv  

一个“失灵”20年的房地产规律，首次出现“转折点”，就在2020年 1gBLJ0q  
蓝白观楼市 2019-12-07 00:03:29 $-UVN0=  
过去10年，很多人会对谢国忠印象深刻。 n!Y_SPg   
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他是麻省理工的博士，还在摩根士丹利做过董事总经理，还曾精准预测资本市场的顶部。 g!_#$az3  
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唯独在房价这件事上，听了他的刚需们，只能咬碎了牙往肚里咽。 O(%6/r`L,k  
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原因何在？ Gf#l ^yr  
e6_8f*o|s  
我觉得，是很多专家拿成熟市场的行之有效的规律，来对标我国的楼市，必然会出现偏差。 pEcYfj3M  
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拿房价收入比这个指标来说，三亚46.6倍，深圳37.3倍，北京36.1倍，厦门30.9倍，上海30.3倍，福州、广州、天津、南京、杭州均超过20倍。 7:LEf"vRZ  
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在国际上，这个指标在3-6倍之间，才是合理的。 l9|K,YVW  
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今天看到一则新闻，日本房地产调查公司KANTEI的报告显示，2018年东京房价收入比为13.3倍，连续7年上升，创下10年新高。 H
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3-6倍合理，东京13倍创新高，在京沪广深和热点城市动辄几十倍的数据面前，其他国际大都市，只能算是“弟弟”。 O0'|\:my  
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可是，10年前，北上广的房价收入比就远超国际水平，为什么这么久的时间里，房价依然“稳如泰山”？ R3og]=uFzm  
Go c*ugR  
因为我们的房地产，仅仅刚走过了20年罢了。 %.`u2'^  
K!9K^h  
用12个字来概括：起步晚，扩张快，体量大，能赚钱。 /77cjesZ9  
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因此，不管是房企还是购房者，不管是常住人口还是外来人口，都愿意赋予这些城市远超自身价值的估值，房价有没有高估不重要，关键是有人愿意接盘。 <S7SH-{_\  
j$_?g!I=gK  
什么指标，什么量化标准，什么房价收入比、租售比，东京、纽约、伦敦、首尔这些早已“固化”的城市，在一个快速扩张的市场面前，规律是“失灵”的。 ^cP Vnl  
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但是，之所以称为“规律”，就一定具备普适性。 D1-w>Y#  
pm=O.)g4`  
以前不起作用，是因为新兴市场天然具备高估值，加上农民进城、城市化、学区医院等优质资源集聚、居民逐步加负债，与成熟市场没有可比性。 R2~y<^.V`Y  
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这些要素，首次出现了“转折点”。 U`3?bhzua  
6|q"lS*$S  
房地产行业，从快速成长的“青春期”，过渡到了“成熟期”。 6p)&}m9!  
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拿行业规模来说，15万亿的成交额，已经达到瓶颈。 y>t:flD*  
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在8月份，恒大总裁夏海钧称，房地产1年卖15万亿，还能保持十年。 ;rT/gwg!  
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融创老板孙宏斌前几天说，房地产的增量已经没有了，15-16万亿的规模会维持下去。 _I;hM  
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前段时间举行的博鳌房地产论坛上，中国银行业协会经济学家巴曙松，与社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮之间发生了一次争论，陈淮说，楼市未来会走向平稳，不管是调控还是房企自身。 ) q'D9x9  
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巴曙松问他：什么叫稳？不应该是“稳中有降”吗？陈淮称：只是增速下降，房地产的规模还会继续增长。 p2l@6\m\  
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巴曙松接着追问：难道会突破16万亿的成交？陈淮避而不答，不愿意预测具体数字。 %Bm{ctf#)  
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恒大与融创，代表了最激进的房企，陈淮代表了最乐观的专家，连他们都对行业规模持保留态度，也意味着市场已经形成了共识。 <7ANXHuSW  
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还有购房者的杠杆，确实加不动了。 lU Zj  
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央行最近发了个报告，低收入家庭债务负担较重，尤其是年收入低于6万元的家庭。 m[y~-n  
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有负债家庭中，年收入低于6万元的平均债务收入比为 285.9%。而年收入高于36万元的，平均债务收入比为89.0%。 p#4*:rpq4  
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此 外，年收入低于6万元的有负债家庭中，有0.8%的家庭债务超过50万元，也就是说，这部分家庭在收入水平不变的情况下，需要用近10年的全部收入，来偿还债务。 'q;MhnU+  
ZhCz]z~tj6  
在城市里，年收入低于6万的家庭可能并不多，但扣除掉车贷、房贷、消费贷、人情往来、吃喝用度，年均可支配收入在6万以下的，可以说比比皆是。 3C!|!N1Hn  
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这些家庭，这些购房者，已经没有余力再去增配房产了，即便人人都有住大房子的需求，人人都想改善，钱包不允许，一切都白搭。 B0yGr\KJ  
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人人都知道北京的学校和医院最好，也知道上海的外滩最繁华，更知道省会有24小时不打烊的饭店，还能找到月薪上万的工作。 }OcrA/  
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没钱，这些都免谈。 CZ]Dm4  
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知名房产专家、清华客座教授聂梅生，用8字总结了这样的趋势。 "Y^Fn,c  
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12月6日，聂梅生在参加活动时表示：现在到了两个非常重要的节点：一个是2017年服务业占GDP比重超过50%，另一个是服务业达到50%的情况下，一二三产业结构发生变化。 3v3cK1K@oE  
7^rT-f07  
“对房地产来说，服务是转入了存量资产，转入了盖房子盖完了，房子卖完了，房产证转移了，变成物业管理、小区形成服务业、消费”。 @eBo7#Zr  
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她引用《三体》里的一句话，来形容房地产的迭代：我消灭你，和你无关。 9HN&M*}  
9(HGe+R4o  
综上所述，1.行业规模见顶，2.居民负债走高，3.房地产转向存量服务业，它们都印证了一点：“失灵”20年的房地产规律，终于要起效了。 @+M1M2@Xz  
\NDW@!X  
我觉得，起效的时间，就在2020年。 q'H6oD`  
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一个重要的原因是：即便放开限购，市场受到的刺激，似乎也很微弱。 Kk=>"?&  
V]Ccj\Oi  
比如，从南京、天津到广州、成都、佛山、郑州，最近一连串的购房新政，按说应该会激起很大的波澜，但事实上，除了深圳豪宅税取消有一点动静之外，市场出奇的冷静。 w-)JCdS6Tb  
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这就是所谓的“边际递减”效应。
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一个饿极了的乞丐，突然间吃到了一口热包子，当然会表现的“狼吞虎咽”，但是，当他已经吃饱之后，再美味的包子，也不可能再提起一点兴趣。 Tg@G-6u0c  
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房地产也是这样，市场从萌芽到激进扩张，只用了20年，从幼稚走向成熟、稳定、不张扬，只用几年就够了。 3nh
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二手房买卖要当心:二手房久挂不售是为什么?内行人说出由头 U<XfO'XJ  
小喵动物4天前 (K6vXq.;\\  
二手房买卖要当心:二手房久挂不售是为什么?内行人说出由头 |uFb(kL[U  
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现在的新房市场不景气，但是二手房市场的售价却有下滑的趋势，所以很多人都在开始打二手房的主意，要知道二手房如果买卖得当的话，还是能赚一笔钱的。不过二手房市场上泥沙俱下，有足够的甄别智慧，才能入手性价比较高的二手房。相信多次浏览二手房网站的人，都曾看到过不少久挂难出售的二手房，这是为什么呢？内行人说出了其中的由头，买卖二手房的你可要当心了！ g1F9IB42@<  
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首先是因为二手房的标价过高 ^oDs*F  
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二手房标价过高，主要是因为很多业主并不是诚心交易的，只是挂高价出来询价，或者出来了，测试一下市场的行情水平，还有一种情况，就是对自己的房子，行情不够了解，认为自己的房子绝对的优质，二手房市场上狠捞一笔，但购房者也不都是傻子，有人询价，自然也有人出来打假，所以房价标高卖不出去也很正常。 t`}=~/#`X  
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其次是因为政策方面的限制 gP8}d*W%b  
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政策性方面的限制很正常，尤其是现在楼市调控的时候，对于北京上海这样的大城市，对商住房的出售有限制，实属正常，直接的结果就是导致商住二手房交易的冰封，成交量暴跌，不管是什么户型什么地段什么价位的二手房都无人问津。 ; 1?L  
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再次是因为房子本身有瑕疵 [=.iJ5,{2  
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房子本身有瑕疵，主要是房子本身的硬伤，楼层问题、朝向问题、奇葩户型，甚至还有一部分原因是因为凶宅，或者产权本身不明等等问题，一般这些问题基本上都是属于房子的硬伤，难出售也很正常，毕竟人非完美，房子自然也没有完美的。 FR50y+h^$  
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最后是因为房子周围的环境比较特殊 %ByqkY{5F  
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房子周围的环境比较特殊，一般是指资源枯竭矿区的房子、重污染地区的房子，邻近医院的太平间、殡仪馆、火葬场、垃圾处理厂等等，这些房子的位置都会比较特殊，如果不是土生土长的本地区人，外来人基本上没有人会选择这类地区居住，即便是接盘侠，也会在事先考察清楚。 UDkH'x$=  
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以上就是有关二手房买卖的情况，如果想要倒腾二手房，还是多调研一下，实际情况为好。对此不知道您怎么看呢？ uW}M1kq?+l  

四线城市的房价会跌到20万一套吗？任正非一针见血，真理！ k+@ :+RL  
大漠孤烟3天前 =VWH8w.3  
前些年，随着我国经济的高速发展，房价也是一路高涨。不过经过国家的调控，如今房价也逐渐趋于稳定。可是房价上涨容易下跌难，毕竟这牵扯着千万人利益，直接下跌国家也是不允许的。不过上的空间应该不大了，因为如今我国楼市发展的趋势，人们更多地认为是会分化，那就是一二线房价可能稳步上涨，而三四线城市房价可能下滑。 YyYp-0#  
6x!iL\Y~  
FDGzh/  
之所以这么说的原因就是如今的房价了，早年很多人奇怪为何很多人都拼命地往北上广跑，其实原因很简单，那就是这个地方的工资高，人们可以赚到钱，不过一旦买房后，很多几乎与三四线买房生活的人没区别。其实不然，一二线打工的人在赚到钱之后，是可以返回家乡买房的，可是三四线城市打工却很多买不起房。PW XI ><;#  
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看下三四线如今的房价就知道了，如今大多三四线城市的房价都是在七八千左右，而破万的也不再少数。整体算下来，一套房子也是需要近百万的，那么三四线城市的人买不起肯定都是不买了，而一二线城市返乡买房的，应该也早买了。也就是说买房的人以及买了，没买房的人可能也买不起了，所以房价失去了上涨的动力，特别是三四线城市，几乎没有动力可言了。所以跌也是正常的现象，三四线城市的房价会跌到20万一套吗？这点其实是有可能的，毕竟三四线城市大多人口净流出，房子在那，没人买自然要跌，否则就是一堆土。任正非就一针见血地道出了楼市对人们的影响，任正非表示高房价只会造成企业生产要素成本增加，导致企业竞争力下降，一味地炒房那么大量企业也会因此倒闭。虽然任正非只是从企业角度看，其实从经济角度看也一样，人们在房产上支出太多，那么消费欲望肯定是下降，最终经济下行，周而复始，得不到控制的话，人们会越来越穷，房子更加买不起，最终房价暴跌也是很正常。 gHL:XW^  

未来房子可能会“缓慢”贬值，年轻人买房将比现在“轻松”很多 Ho%%voJBS  
房产巨擘13小时前 !YM:?%B  
未来房子可能会“缓慢”贬值，年轻人买房将比现在“轻松”很多 ~:0U.v_V  
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随着一轮房价上涨过后，调控政策为楼市制定了新的框架，楼市开始逐渐稳定下来。但高房价之下，不少年轻人买房困难，已经逐渐开始放弃买房的念头，租房成为了当下的主流。此前中央表示稳妥推进以租购并举、房产税、共有产权为主的楼市长效机制手段，所谓的租购并举，就是要把租房和买房提到同样的高度，不能只重售轻租，从而导致购房需求持续不减，对稳房价不利。今年住建部明确表态要大力培育租赁市场，同时为楼市稳定吃了一颗定心丸，这已经对楼市释放了明确信号。 M6Ik'r"M  
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笔者认为，短期来看，此举有望降低市场租房难度，同时降低租金成本。长期起来看，可能会导致未来房子"缓慢"贬值，年轻人买房将比现在"轻松"很多。为什么会有这样的观点呢？我们接着往下看。 b
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业内人士普遍有一个这样的观点，未来20年60岁以上的老龄化人口将"消失"6亿左右，而新生人口却出现断崖式下滑，按照2018年新生人口统计的1500多万人，未来20年仅有3亿左右的新生人口，这意味着楼市房子"过剩"的时代已经来临。 C1YH\X(r  
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那么这么多空置的房子不盘活能行吗？总不能全部毁掉吧！ 4Dd]:2|D  
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所以，国家需要引导这些房产在未来转向租赁市场，成为解决住房问题的主力。但中国人的传统观念认为租房只是过渡，买房才是归宿。除非租房能够大大体现出优于买房的"性价比"，否则租房市场仍然培育不起来。 KpQ@cc  
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除此之外，从我国的国情来看，房子附加了太多的东西，比如城市落户，孩子上学，医疗养老交通等配套资源，为什么学区房能卖天价，为什么地铁房受白领追捧，这些都是有原因的。 a}k5[)et  
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那么为了解决这些问题，国家相出了一个办法："租购同权"，租房和买房同等的权利。既然过去买房才能解决上述问题，那么将这些附加值脱钩，不管是租房还是买房，都能享受同等的权利，这将大大淡化城市中心的价值。 3P'Wk|j  
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近日，据58同城安居客发布了《2019年单身人群居行报告》显示，楼市中超过七成单身年轻人群倾向租房解决居住问题。有专家对此进行解读认为，房产本身的需求度开始呈现逐年下滑态势，一方面目前的青年单身人群的居住理念正在不断发生变化，愿意接受长期租房生活的人群占比不断提升，另一方面"房住不炒"的大背景下，楼市整体也呈现出长期看稳的态势，在一定程度上弱化了单身人群急于买房的需求。 5S! !@P!,  
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笔者认为，过去家庭资产80%以上配置了房地产，大部分家庭认为买房是一件稳赚不赔的事，房子成为了一种资产的衍生品，这使得大部分家庭为了买房尽管掏空全部身家也在所不惜。但未来房产可能会"缓慢"贬值，年轻人买房将比现在"轻松"很多，为什么这么说呢？ p @YbIn  
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①随着人口的不断腾挪和转移，老龄人口减少，部分人口持续流失的地区房产过剩现象将会更加明显。当然，罗马不是一天建成，这一过程也不会一触而就，仍将是一个"缓慢"的过程，时间可能长达10-20年，所以房子"缓慢"贬值符合对未来的预期。 .g_Kab3?L  
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②未来年轻一代必然会继承上一代的房产，但是由于城市都是新旧更迭的发展，30年左右房产将出现一轮换新，旧房不可能弃之不用。大概率仍会原址拆除建新房，随着新技术的发展，房产更加现代化，包括机械化、智能化、模块化和集群化都将实现，建房成本将会大大降低，同时对土地的利用率将更高。这将导致买房需求降低，成本也将被大大压缩。 py/#h$eY  
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（本文原创，内容仅代表个人观点，如有不当之处，立即修正，责任人：大程） *M~BN}.  
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综上所述，未来房子可能会"缓慢"贬值，年轻人买房将比现在"轻松"很多。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。 0bQ"s*K  

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