[本埠楼讯]对未来十年刚需的担忧[复制链接]

接盘侠没有了！ S.Ma$KL~'^  
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刚需指结婚要买房的，多是首套房。刚需群体主力由年轻人。 4e;yG>  
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一方面，随着交通的便利和经济的发展，大城市对年轻人的吸引力越来越强，溧阳也少有高薪工作，预计返乡工作的人越来越少。 f<*Js)k  
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另一方面出生人口越来越少，贴一张图，2015级高考的孩子大概23岁，今年开始是需要买房的，2010级中考的孩子到2019年大概25岁，最目前买房的主力。对比2010和2019，孩子的人口腰斩，未来十年刚需的趋势也是腰斩啊。未来十年溧阳撑房价的都靠其投资属性。 I,VH=Yn5,  
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投资属性最好每年涨幅10%，这在大政方针上没有基础，另外按目前溧阳一万每平方至一万四每平方的新房均价（二手房不作讨论，可以挂很高，但可以有价无市）就是每年涨一千到一千四，一个季度涨300至400。 Cc<,z*T  
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最近一个季度溧阳各大楼盘的均价，楼主已在本论坛其他帖子引用数据说话，有所涉及，结论就是稳定，不涨不跌，这点和国家意志保持一致。其中有部分楼盘活动售价下行，也有极个别上升。如果这趋势保持下去（其实从中央提出“房住不炒”后差不多已保持了一年了），后果不堪设想，简单看那就是房子的投资属性下降。 +sx 8t  
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中国城市居民的基本盘其实不是股市，是楼市。 x^y"<  
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聪明的投资客们要战胜自己的贪婪，认清十年后的刚需大势，落袋为安。今年某些房地产商已不再拿地。春江水暖鸭先知，某些房地产已改名将房地产去掉。他们已在转型。 7aYn0_NKp  
更多的大家再思考思考。 MXiQ1x  
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当然以上都是我个人观察，若有不对处，请各位板友指正！ @~"anqT`  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_275633_1571528995162394.jpg

可以思考一个问题，如果房价不涨，钱会流向哪里？ 3 M10f
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你的分析很不准确，有一个很重要的因素都忽略了，只能笑笑。 |*X*n*oI  
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眼光狭隘的很。 q4$+H{xB  

你不同意楼主的论证观点，可以用列数据摆事实来论证反驳，而不是用一句眼光狭隘这空洞无力的话来打发，显得多没水平。 <{:  

板凳 SL&hJs4c'  
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你的分析很不准确，有一个很重要的因素都忽略了，只能笑笑。 qxM
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眼光狭隘的很 HXVBb%pP  

引用

引用楼主素食主义于2019-10-20 11:03发表的  :板凳 QldzQ%4c\  
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你的分析很不准确，有一个很重要的因素都忽略了，只能笑笑。 V5GkP1L  
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眼光狭隘的很 (2019-10-20 11:03)  bv d
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欢迎批评，有理的楼主必然虚心接受！但是请明确是什么因素没有考虑，请展示你的依据和逻辑，不然云里雾里，不明就里！例如楼主忽略的那个重要因素是什么，根据什么数据可以证明该因素存在，该因素在什么程度上可以改变楼主论断的准确性，期待您的进一步评论！ z&3]%t `C  

引用

引用楼主溧阳饲料机械668于2019-10-20 09:49发表的  :股市应该 (2019-10-20 09:49)  r.FLGDU  

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或许会像美国那样，需要建立市场信心！ 76#.F  

引用

引用楼主江南草于2019-10-20 08:20发表的  :你的分析很不准确，有一个很重要的因素都忽略了，只能笑笑。 .Y/-8H-3v  
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眼光狭隘的很。 (2019-10-20 08:20)  ehc<|O9tY  

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不能由楼主的一个论断不准确推导出楼主眼光狭隘，有失偏颇，如果仅为主观臆断得出楼主眼光狭隘，就有人身攻击之嫌，请注意你的用语 iA
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引用

引用楼主骑着上帝去流浪于2019-10-20 09:24发表的  :你不同意楼主的论证观点，可以用列数据摆事实来论证反驳，而不是用一句眼光狭隘这空洞无力的话来打发，显得多没水平。 (2019-10-20 09:24)  dt.- C_MO  

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同感，空洞无力的反驳只有反作用力 ;^.9#B,<  

引用

引用楼主溧阳饲料机械668于2019-10-20 09:49发表的  :股市应该 (2019-10-20 09:49)  ]J~g'">  

B$EK_@M  
股市更加不是普通老百姓能玩得起的，大部分都是庄家控制！2015年下半年不知多少人被割了韭菜，玩的血本无归。房产至少还有实物啊！ IHfSkFz`j  

我觉得长期来看房价还是会缓慢上涨，一货币投放不会停，二地方政府会使劲（高科技企业转化为效益是下任市长的功劳）。不过，刚需确实很少了，农村没有年轻人了，城市化二十年，只有大城市里净流入的外地大学生才能称作刚需，溧阳本地年轻人本来不多，一部分读小学就已经买了房，还有一部分去了大城市，对于到2021年三年内交付投放市场数万套的新房，溧阳刚需需求可以忽略不计。在新区一万几的房价，其实还是改善性购房多。 _PdAN= C3  

引用

引用楼主江南草于2019-10-20 08:20发表的  :你的分析很不准确，有一个很重要的因素都忽略了，只能笑笑。 F F(^:N  
SSo~.)J  
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眼光狭隘的很。 (2019-10-20 08:20)  Y#.6d  

G-Zr M  
愿听你的高论！我觉得楼主讲的起码有一半道理。溧阳这几年人口净流出。刚需需求也减少。拿什么来支撑？嘴吗？ [cY?!Qd0  

重要的因素应该是:你懂的 CD$u=E ]  

引用

引用楼主肖天于2019-10-20 14:55发表的  :我觉得长期来看房价还是会缓慢上涨，一货币投放不会停，二地方政府会使劲（高科技企业转化为效益是下任市长的功劳）。不过，刚需确实很少了，农村没有年轻人了，城市化二十年，只有大城市里净流入的外地大学生才能称作刚需，溧阳本地年轻人本来不多，一部分读小学就已经买了房，还 .. (2019-10-20 14:55)  {yul.m  

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这就是东门和北门将来越来越萧条的原因。 f/ $-Nl.  

人口是重要因素，不是绝对因素，关键还要看购买力，只能说溧阳的小老板真多。 - I1cAt  

货币发行量很重要！ EN5G:hD  

房价不是简单的和人口挂钩的。多联系一下政治学，经济学，心里学，哲学，再来谈谈可好？十几年前就有砖家预测房价要跌，事实是房价翻了一倍多，全款变首付，谁的责任？事实是这些个砖家叫兽自己都在吃土，你还能指望他们能研究个东西出来？普通老百姓就更加不要指望靠人口来控制房价了，有的是手段逼你们买高价房，比如说，乡下先拆个500个村子大量的农民就进城了，旧城改造个1000户，你们还能不找地方住？ J7 Oa})-+'  
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引用

引用楼主朗朗星空于2019-10-24 21:07发表的  :房价不是简单的和人口挂钩的。多联系一下政治学，经济学，心里学，哲学，再来谈谈可好？十几年前就有砖家预测房价要跌，事实是房价翻了一倍多，全款变首付，谁的责任？事实是这些个砖家叫兽自己都在吃土，你还能指望他们能研究个东西出来？普通老百姓就更加不要指望靠人口来控制房 .. (2019-10-24 21:07)  /o}0oo5B  

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五千年来，中华还是那个中华，人口不是一个概念了，土地情结永远不变 pRDON)
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北京、上海、广州房子都在下跌，而且幅度不小。别整虚的，以事实说话。大溧阳房价疲软也是不争的事实，后面形势更差。前几天房产公司销售人员打架事件是个缩影。 EnsNO_"e|  

就目前来说，房价没涨多少更没有跌多少，还在合理的波动范围内。 HnKF# <  
就任何商品来说，价格小范围的波动是正常的，至少没有像猪肉那样大起大落。要看到3到5年内房子价格是不是连续下跌，或者短时间内较大跌幅，那么可以确定价格跌了。所以还有待观察 V+"*A  
但我相信，记得利益者是不可能放弃房地产这块肥肉的，房价一旦跌下来，地产经济还能维持吗？土地卖给谁？gdp还能拉高吗？政绩哪里来？不卖地财政收入怎么办？建筑产业，建材市场，家电家装业，钢筋水泥行业，相关有一千多行业怎么办？还有那些个房奴都要破产，甚至银行都要破产。你们有没有考虑过这么多的连锁反应呢？ A$9_aqbj  
#k|g9`  

引用

引用楼主秋林食品于2019-10-24 21:34发表的  :北京、上海、广州房子都在下跌，而且幅度不小。别整虚的，以事实说话。大溧阳房价疲软也是不争的事实，后面形势更差。前几天房产公司销售人员打架事件是个缩影。 (2019-10-24 21:34)  p
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北京上海房价是我们能考虑的了的吗？ \]e w@C  

引用

引用楼主朗朗星空于2019-10-24 22:00发表的  :就目前来说，房价没涨多少更没有跌多少，还在合理的波动范围内。 GWE0 UO}  
就任何商品来说，价格小范围的波动是正常的，至少没有像猪肉那样大起大落。要看到3到5年内房子价格是不是连续下跌，或者短时间内较大跌幅，那么可以确定价格跌了。所以还有待观察 ]GPz>k  
但我相信，记得利益者是不可能放弃 .. (2019-10-24 22:00)  (,9cCnvmYU  

Ch&]<#E>`  
是啊，美国的经济危机爆发的时候都知道牵一发动全身，比如当时两房债卷不能大幅波动，否则可能导致一个木棍撬动地球。可就是发生了。越是不可能发生的事情越是会发生，墨菲定律。根本原因在于墒的坍塌。 \ fFy$  

引用

引用楼主上上小兵于2019-10-24 18:49发表的  :货币发行量很重要！ (2019-10-24 18:49)  1,!\7@<CT  

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确实我也有几套房，不希望房价跌，我是在看10年后的刚需 1?$ !y  

引用

引用楼主上上小兵于2019-10-24 18:49发表的  :货币发行量很重要！ (2019-10-24 18:49)  \@" . GM%  

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M2比以前低了，都是个位数 BQ)43Rr>  

引用

引用楼主朗朗星空于2019-10-24 21:07发表的  :房价不是简单的和人口挂钩的。多联系一下政治学，经济学，心里学，哲学，再来谈谈可好？十几年前就有砖家预测房价要跌，事实是房价翻了一倍多，全款变首付，谁的责任？事实是这些个砖家叫兽自己都在吃土，你还能指望他们能研究个东西出来？普通老百姓就更加不要指望靠人口来控制房 .. (2019-10-24 21:07)  'J2P3t  

D4-U[l+K>  
房价的刚需与人口挂钩，你说得很有道理，还要考虑其他因素，当前形势下，政府近几年都没有意愿让房价涨，但又让地方政府因城施策，于是我们看到，深圳、苏州的房价持续给力，但上海、天津就不行了，各地行情千差万别，所以楼主从8月开始持续跟踪溧阳新楼盘房价，希望能看出点市场行情 2b` M(QL