[本埠楼讯]对未来十年刚需的担忧[复制链接]

接盘侠没有了！ BqDKT  
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刚需指结婚要买房的，多是首套房。刚需群体主力由年轻人。 5u
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一方面，随着交通的便利和经济的发展，大城市对年轻人的吸引力越来越强，溧阳也少有高薪工作，预计返乡工作的人越来越少。 0]
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另一方面出生人口越来越少，贴一张图，2015级高考的孩子大概23岁，今年开始是需要买房的，2010级中考的孩子到2019年大概25岁，最目前买房的主力。对比2010和2019，孩子的人口腰斩，未来十年刚需的趋势也是腰斩啊。未来十年溧阳撑房价的都靠其投资属性。 2!&&|Mh}  
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投资属性最好每年涨幅10%，这在大政方针上没有基础，另外按目前溧阳一万每平方至一万四每平方的新房均价（二手房不作讨论，可以挂很高，但可以有价无市）就是每年涨一千到一千四，一个季度涨300至400。 nJ4@I7Sk;  
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最近一个季度溧阳各大楼盘的均价，楼主已在本论坛其他帖子引用数据说话，有所涉及，结论就是稳定，不涨不跌，这点和国家意志保持一致。其中有部分楼盘活动售价下行，也有极个别上升。如果这趋势保持下去（其实从中央提出“房住不炒”后差不多已保持了一年了），后果不堪设想，简单看那就是房子的投资属性下降。 Uv YF[@  
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中国城市居民的基本盘其实不是股市，是楼市。 )jWOP,|  
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聪明的投资客们要战胜自己的贪婪，认清十年后的刚需大势，落袋为安。今年某些房地产商已不再拿地。春江水暖鸭先知，某些房地产已改名将房地产去掉。他们已在转型。 O}9KJU  
更多的大家再思考思考。 }$MN|s  
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当然以上都是我个人观察，若有不对处，请各位板友指正！ \s3]_1F;t  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_275633_1571528995162394.jpg

可以思考一个问题，如果房价不涨，钱会流向哪里？ 9/+Nj/  

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你的分析很不准确，有一个很重要的因素都忽略了，只能笑笑。 3=-4%%[M@  
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眼光狭隘的很。 SIBoCs5  

你不同意楼主的论证观点，可以用列数据摆事实来论证反驳，而不是用一句眼光狭隘这空洞无力的话来打发，显得多没水平。 .>z][2oz  

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你的分析很不准确，有一个很重要的因素都忽略了，只能笑笑。 }I`a`0/  
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眼光狭隘的很 (C]o,7cYS  

引用

引用楼主素食主义于2019-10-20 11:03发表的  :板凳 \@&_>us  
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你的分析很不准确，有一个很重要的因素都忽略了，只能笑笑。 Ecs,$\  
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眼光狭隘的很 (2019-10-20 11:03)  3]?#he  

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欢迎批评，有理的楼主必然虚心接受！但是请明确是什么因素没有考虑，请展示你的依据和逻辑，不然云里雾里，不明就里！例如楼主忽略的那个重要因素是什么，根据什么数据可以证明该因素存在，该因素在什么程度上可以改变楼主论断的准确性，期待您的进一步评论！ OT&k.!=  

引用

引用楼主溧阳饲料机械668于2019-10-20 09:49发表的  :股市应该 (2019-10-20 09:49)  I[n^{8gz  

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或许会像美国那样，需要建立市场信心！ bu51$s?B  

引用

引用楼主江南草于2019-10-20 08:20发表的  :你的分析很不准确，有一个很重要的因素都忽略了，只能笑笑。 ciMzf$+G$  
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眼光狭隘的很。 (2019-10-20 08:20)  R+CM`4CD  

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不能由楼主的一个论断不准确推导出楼主眼光狭隘，有失偏颇，如果仅为主观臆断得出楼主眼光狭隘，就有人身攻击之嫌，请注意你的用语 4rrSb*
  

引用

引用楼主骑着上帝去流浪于2019-10-20 09:24发表的  :你不同意楼主的论证观点，可以用列数据摆事实来论证反驳，而不是用一句眼光狭隘这空洞无力的话来打发，显得多没水平。 (2019-10-20 09:24)  w`5xrqt@  

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同感，空洞无力的反驳只有反作用力 hodgDrmO/  

引用

引用楼主溧阳饲料机械668于2019-10-20 09:49发表的  :股市应该 (2019-10-20 09:49)  u`RI;KF~F  

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股市更加不是普通老百姓能玩得起的，大部分都是庄家控制！2015年下半年不知多少人被割了韭菜，玩的血本无归。房产至少还有实物啊！ >o=-$gz`  

我觉得长期来看房价还是会缓慢上涨，一货币投放不会停，二地方政府会使劲（高科技企业转化为效益是下任市长的功劳）。不过，刚需确实很少了，农村没有年轻人了，城市化二十年，只有大城市里净流入的外地大学生才能称作刚需，溧阳本地年轻人本来不多，一部分读小学就已经买了房，还有一部分去了大城市，对于到2021年三年内交付投放市场数万套的新房，溧阳刚需需求可以忽略不计。在新区一万几的房价，其实还是改善性购房多。 e\:+uVzz  

引用

引用楼主江南草于2019-10-20 08:20发表的  :你的分析很不准确，有一个很重要的因素都忽略了，只能笑笑。 yj.7'{mA  
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眼光狭隘的很。 (2019-10-20 08:20)  S(*sw 0O@+  

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愿听你的高论！我觉得楼主讲的起码有一半道理。溧阳这几年人口净流出。刚需需求也减少。拿什么来支撑？嘴吗？ .Z `av n  

重要的因素应该是:你懂的 ]\hSI){  

引用

引用楼主肖天于2019-10-20 14:55发表的  :我觉得长期来看房价还是会缓慢上涨，一货币投放不会停，二地方政府会使劲（高科技企业转化为效益是下任市长的功劳）。不过，刚需确实很少了，农村没有年轻人了，城市化二十年，只有大城市里净流入的外地大学生才能称作刚需，溧阳本地年轻人本来不多，一部分读小学就已经买了房，还 .. (2019-10-20 14:55)  0uOkMuy<  

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这就是东门和北门将来越来越萧条的原因。 ( u\._Gwsx  

人口是重要因素，不是绝对因素，关键还要看购买力，只能说溧阳的小老板真多。 z"-u95H  

货币发行量很重要！ p.v0D:@&  

房价不是简单的和人口挂钩的。多联系一下政治学，经济学，心里学，哲学，再来谈谈可好？十几年前就有砖家预测房价要跌，事实是房价翻了一倍多，全款变首付，谁的责任？事实是这些个砖家叫兽自己都在吃土，你还能指望他们能研究个东西出来？普通老百姓就更加不要指望靠人口来控制房价了，有的是手段逼你们买高价房，比如说，乡下先拆个500个村子大量的农民就进城了，旧城改造个1000户，你们还能不找地方住？ -Ta9 pxZk  
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引用

引用楼主朗朗星空于2019-10-24 21:07发表的  :房价不是简单的和人口挂钩的。多联系一下政治学，经济学，心里学，哲学，再来谈谈可好？十几年前就有砖家预测房价要跌，事实是房价翻了一倍多，全款变首付，谁的责任？事实是这些个砖家叫兽自己都在吃土，你还能指望他们能研究个东西出来？普通老百姓就更加不要指望靠人口来控制房 .. (2019-10-24 21:07)  L-jJg,eY  

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五千年来，中华还是那个中华，人口不是一个概念了，土地情结永远不变 @Owb?(6?  

北京、上海、广州房子都在下跌，而且幅度不小。别整虚的，以事实说话。大溧阳房价疲软也是不争的事实，后面形势更差。前几天房产公司销售人员打架事件是个缩影。 f2Klt6"9  

就目前来说，房价没涨多少更没有跌多少，还在合理的波动范围内。 0Is,*Srr  
就任何商品来说，价格小范围的波动是正常的，至少没有像猪肉那样大起大落。要看到3到5年内房子价格是不是连续下跌，或者短时间内较大跌幅，那么可以确定价格跌了。所以还有待观察 !O+)sbd<  
但我相信，记得利益者是不可能放弃房地产这块肥肉的，房价一旦跌下来，地产经济还能维持吗？土地卖给谁？gdp还能拉高吗？政绩哪里来？不卖地财政收入怎么办？建筑产业，建材市场，家电家装业，钢筋水泥行业，相关有一千多行业怎么办？还有那些个房奴都要破产，甚至银行都要破产。你们有没有考虑过这么多的连锁反应呢？ >BR(Wd.  
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引用

引用楼主秋林食品于2019-10-24 21:34发表的  :北京、上海、广州房子都在下跌，而且幅度不小。别整虚的，以事实说话。大溧阳房价疲软也是不争的事实，后面形势更差。前几天房产公司销售人员打架事件是个缩影。 (2019-10-24 21:34)  %}SGl${-  

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北京上海房价是我们能考虑的了的吗？ 5m*iE*+  

引用

引用楼主朗朗星空于2019-10-24 22:00发表的  :就目前来说，房价没涨多少更没有跌多少，还在合理的波动范围内。 I3=%h  
就任何商品来说，价格小范围的波动是正常的，至少没有像猪肉那样大起大落。要看到3到5年内房子价格是不是连续下跌，或者短时间内较大跌幅，那么可以确定价格跌了。所以还有待观察 Ov};e  
但我相信，记得利益者是不可能放弃 .. (2019-10-24 22:00)  88VZR&v   

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是啊，美国的经济危机爆发的时候都知道牵一发动全身，比如当时两房债卷不能大幅波动，否则可能导致一个木棍撬动地球。可就是发生了。越是不可能发生的事情越是会发生，墨菲定律。根本原因在于墒的坍塌。 =@m &s^R  

引用

引用楼主上上小兵于2019-10-24 18:49发表的  :货币发行量很重要！ (2019-10-24 18:49)  Gn\_+Pj$  

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确实我也有几套房，不希望房价跌，我是在看10年后的刚需 $$D}I*^Dt  

引用

引用楼主上上小兵于2019-10-24 18:49发表的  :货币发行量很重要！ (2019-10-24 18:49)  w<C#Bka  

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M2比以前低了，都是个位数 7q?9Tj3  

引用

引用楼主朗朗星空于2019-10-24 21:07发表的  :房价不是简单的和人口挂钩的。多联系一下政治学，经济学，心里学，哲学，再来谈谈可好？十几年前就有砖家预测房价要跌，事实是房价翻了一倍多，全款变首付，谁的责任？事实是这些个砖家叫兽自己都在吃土，你还能指望他们能研究个东西出来？普通老百姓就更加不要指望靠人口来控制房 .. (2019-10-24 21:07)  2}YOcnB  

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房价的刚需与人口挂钩，你说得很有道理，还要考虑其他因素，当前形势下，政府近几年都没有意愿让房价涨，但又让地方政府因城施策，于是我们看到，深圳、苏州的房价持续给力，但上海、天津就不行了，各地行情千差万别，所以楼主从8月开始持续跟踪溧阳新楼盘房价，希望能看出点市场行情 UH]l9Aq$P