[全国楼市]降价了！降降降！[复制链接]

楼市开始“和面”，南京降7000元，上海腰斩过半，骨折价不是偶然 g/!tp;e  
煮酒君论房 2019-10-11 16:03:24 iII%!f?{[  
每平方"直降"7000元，并不是个例，只是众多现象中的一个而已。 NwKj@Jos  
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10月10日，南京仙林湖板块成交了一块地，地块成交价为31.4亿，楼面价为17867元/㎡。 1#zD7
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单看这一条消息，作为旁观者并不会有什么感觉，也不会有什么异样。但是如果与同一区域内3年前的地价，做一个对比，就会让人心生感慨了。 ^= kr`5  
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同为仙林湖板块，2016年9月融信拿地所用的成本就高出很多，当时的宅地楼面价达到24957元/㎡。 MHCwjo"  
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3年前，楼面价为每平方24957元；3年后，楼面价为每平方17867元。3年的时间内，每平方"直降"近7000元，楼面价跌幅超过28%。 /BS yanro  
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但是，南京仙林湖这种情况并不是个例，只是众多现象中的一个而已。而且，同上海顾村板块腰斩过半相比，南京仙林湖的数据要"好看"太多。 ]<;y_  
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无独有偶，今年8月底，上海宝山顾村镇一宗地块底价成交，成交价为28.7亿元，楼面价20010元/㎡。 =+VDb5= TV  
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同3年前相比，这个价位缩水了一大半，简直比腰斩还惨。 Wq25,M'  
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2016年6月，该板块成交一宗地块，楼面价为48100元/㎡，溢价率306.53%。 I!Fd~g9I4  
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2016年8月，该板块又成交一宗地块，楼面价为53727元/㎡，溢价率114.87%。 B;<zA' 1  
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简单的算一笔账：3年前，上海顾村楼面价每平方最高为53727元，3年后楼面价每平方落至20010元，两者每平方相差近3.37万元，下跌62.7%，跌幅过半。 KO))2GET  
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其实，土地市场的降温，并不仅仅体现在价格的回落上面，更体现在开发商不再拍脑袋拿地方面。 yx<-M  
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近日，同策研究院发布了2019年1月-9月房企拿地金额及面积TOP20。榜单内容显示，土地成交金额1220.02亿元，环比减少1.89%，同比减少4.65%。多家龙头房企放缓拿地速度，拿地集中度也明显下降。 pe!"!xJE  
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"面粉"都降温了，"面包"还会远吗？ ;Yt'$D*CP  
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面粉是面包最主要的成本，而与之类似的房子，它的主要成本当之不让的就是土地。 ]0")iY_  
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那么，在土地成本的价格逐渐回归的背景下，房子会紧跟其后选择回落，还是会走出另外不同的行情呢？ *"V) hI5  
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答案其实早就已经明确。从去年开始，不少楼盘的水分就逐渐地被挤出。时至今年，降价"抢客"的现象越发的明显。广东番禺某盘两天内，每平方跌落6000元，开启了2019年的降价之旅，随后有20多个城市的楼盘效仿。 S`h yRw  
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武汉市区某盘每平方3.1-3.2万元的房子，现在每平方只需要2.2-2.4万元，而且还附送每平方4000元的装修。 S;u2B_/  
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天津某盘价格从每平方10000元，调整到每平方6800元，降幅超过30%。降价打折之后，原来100万的房子，能省下32万。这样的价格，对卖房者来说简直就是"骨折价"。 h\6 t\_^\  
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"骨折价"的出现并不是偶然，是多种因素共同作用的结果。 [mo9?  
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第一，人口的因素是第一位的。近日，《中国新闻网》报道显示，2035年前后，中国老年人口占总人口的比例将超过1/4，2050年前后将超过1/3。这个数据，来自中国老龄协会编印的《奋进中的中国老龄事业》。 Tog'3k9Uw  
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而随着老龄人口的增多，劳动年龄人口却在逐渐的减少。相关数据显示，80年代后期是我国上一轮出生人口的高峰，2013年劳动年龄人口数量见顶，而2018年我国新出生人口仅仅1523万，创下过去50年的最低水平。海通宏观分析师姜超指出，这意味着住房需求高峰已经见顶，从人口来看，住房的刚性需求将持续下滑。 m>DJ w7<  
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第二，房地产被依赖的属性在减弱。730会议指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 o#-^Lg&
 
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房地产将出现一个新的转折点，经济不再过度依赖房地产。这就会促使一种现象的产生：房子的居住属性增强，金融属性下降。从前被作为"投资品"的房子，将会回归它原本的属性。 RV@mAw.T  
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其实，从房地产产生的效应看，房地产作用减弱是必然的趋势。社科院指出，尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，但是其挤出效应已大于带动效应。也就是说，去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。 );xTl6Y9  
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第三，房子已经不缺，城镇人均居住面积已达39平方米。此前有报告显示，我国城镇家庭住房持有率超过90%，人均住宅基本上达到了1.1套。房子并没有想象中的稀缺，相反不少地方反而出现了大量的空置房。 5QG?*Z~?7  
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西南财大给出的数据，是6500套空置房，空置率超过20%。而即使按照国家电网的标准："1年用电不超过20度"就是空置房来算。2017年全国大中城市的房屋空置率也达到了11.9%，小城市房屋空置率达到了13.9%，农村房屋空置率达到了14%。 wYd{X 8
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同多年前相比，房子的稀有性大大降低，房子已不再短缺。城镇人均居住面积已经上升到比较高的水平，据统计局数据显示，2018年城镇人均居住面积为39平方米。用潘石屹的话说，这个数字与西方发达国家的水平没有两样了。 :>3?|Z"Aj  
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未来，房子会被"争相抢购"，还是会"有价无市"？答案已不言自明。 \ Ju7.3.  
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著作权归作者所有

楼主冷幽默。 eY
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昨天买了牛肉，没办法， =DXN`]uN  

现在以稳为主  猪肉都吃不起了 还买房 Pk`3sfz  

引用

引用楼主那小样真笨于2019-10-19 08:21发表的  :别自己异想天开了，我身边很多普通上班族多拼死拼活贷款买房，只能说适当下降，原本13000的降到12000但好的楼层还是不便宜，你说溧阳要10000多降到5000妄想 (2019-10-19 08:21)  ;KT5qiqYH  

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真的降到五六千就好了，可以买个200平方了，哈哈。但是，目前城区的每平方房子地价成本都要6000以上了。除非开发商肯亏本卖！ 7\yh<?`V8  

亦可赛艇狗怎么不吠了 #Sg"/Cc  

打个8折，9折差不多，打半折很难，因为差不多一半已经以土地的形式给了政府 w[AL'1s]  

别自己异想天开了，我身边很多普通上班族多拼死拼活贷款买房，只能说适当下降，原本13000的降到12000但好的楼层还是不便宜，你说溧阳要10000多降到5000妄想 /O~Np|~v  

国家统计局发布的一组数据是，1至9月，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%。全国商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%；全国商品房销售额111491亿元，增长7.1%。 _PSOT5{  
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6%和10.5%，在当前国内外经济形势依然复杂严峻，全球经济增长放缓，外部不确定因素增多，国内经济下行压力较大之时，前三季度的房地产开发投资增长率依旧高于同期的工业增长值5.6%、服务业生产指数增长值7%、社会消费品零售总额增长值8.2%等多项指标，呈现出韧性的一面。 }b/P\1#z  

引用

引用楼主杰美通讯于2019-10-13 16:53发表的  :哪本书上看到的？这不是变态教育吗？ (2019-10-13 16:53)  EX#AJ>?V(  

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这是社会主义讽刺资本主义 SMzq,?-`  

引用

引用楼主杰美通讯于2019-10-15 09:47发表的  :确定，没有 (2019-10-15 09:47)  rZJJ\ , |  

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引用

引用楼主你高兴就好于2019-10-13 19:16发表的  :你确定小时候书上没看到过吗？再想想 (2019-10-13 19:16)  'k,2*.A  

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确定，没有 Z>9@)wo  

你和朱老大是病友？ h[mT4e3c  

引用

引用楼主1350180594于2019-10-14 09:05发表的  :美国纽约市区房价简直就是天差之别，以曼哈顿最贵约合人民币一平米十三万左右，而纽约外围的中小城镇房价可想而知了，同样日本东京市区的房价基本上是环东京都市圈房价的十倍以上……溧阳作为上海都市圈，而当下上海房价仅为溧阳的五倍左右，上海房产的价值已被严重低估 (2019-10-14 09:05)  n#(pT3&  

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你应该去上海买一套，既然你说上海房价被低估了。 --5F*a{R|  

引用

引用第18楼1350180594于2019-10-14 09:05发表的  : y* +y&  
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美国纽约市区房价简直就是天差之别，以曼哈顿最贵约合人民币一平米十三万左右，而纽约外围的中小城镇房价可想而知了，同样日本东京市区的房价基本上是环东京都市圈房价的十倍以上……溧阳作为上海都市圈，而当下上海房价仅为溧阳的五倍左右，上海房产的价值已被严重低估 7Uenr9)M  

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那你应该赶紧的上海投资两套 &,nv+>D  
照你这分析架势，起码是经济能力很强的一类人。普通老百姓没有这个知识量。 1QoW/X'>.  
千万不要到溧阳来买，拉高溧阳的房价 \[MAa:/  
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溧阳房价太高了，老百姓根本买不起，最主要，溧阳人口流失，没人来，房价早晚卖不出 7({)o
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什么时候溧阳房价和上海房价直接挂钩了？不要帮一线城市的富人操心了！ d ^bSV4  

引用

引用楼主培训师于2019-10-13 17:15发表的 回 1350180594 的帖子 :这个溧阳单位一万多比上海十万要贵的逻辑，是从哪算来的。 (2019-10-13 17:15)  M8},RR@{  

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美国纽约市区房价简直就是天差之别，以曼哈顿最贵约合人民币一平米十三万左右，而纽约外围的中小城镇房价可想而知了，同样日本东京市区的房价基本上是环东京都市圈房价的十倍以上……溧阳作为上海都市圈，而当下上海房价仅为溧阳的五倍左右，上海房产的价值已被严重低估 &#p1ogf:  

引用

引用楼主1350180594于2019-10-13 17:11发表的  :按国际惯例，溧阳楼市单价一万多比上海楼市单价十万要贵，可在溧阳持有房产的人根本不当回事，三年前上海内环均价九万多而溧阳燕山片区八千多，如今内环二手房价经持续调整到挂牌均价七万多，而溧阳燕山片区持续大涨到差不多一万四五，真可谓不撞南墙不回头，中小城镇的房价理性回 .. (2019-10-13 17:11)  ETDWG_H |  

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考虑一下上海的政策 N[{rsUBd  

误导一批人对你有什么好处？ 1?'4%>kp  

引用

引用楼主杰美通讯于2019-10-13 16:53发表的  :哪本书上看到的？这不是变态教育吗？ (2019-10-13 16:53)  :^7w  

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你确定小时候书上没看到过吗？再想想  fRS;6Jc  

引用

引用楼主1350180594于2019-10-13 17:11发表的  :按国际惯例，溧阳楼市单价一万多比上海楼市单价十万要贵，可在溧阳持有房产的人根本不当回事，三年前上海内环均价九万多而溧阳燕山片区八千多，如今内环二手房价经持续调整到挂牌均价七万多，而溧阳燕山片区持续大涨到差不多一万四五，真可谓不撞南墙不回头，中小城镇的房价理性回 .. (2019-10-13 17:11)  }n^Rcz6HeO  

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这个溧阳单位一万多比上海十万要贵的逻辑，是从哪算来的。 zud_BOq{f  

按国际惯例，溧阳楼市单价一万多比上海楼市单价十万要贵，可在溧阳持有房产的人根本不当回事，三年前上海内环均价九万多而溧阳燕山片区八千多，如今内环二手房价经持续调整到挂牌均价七万多，而溧阳燕山片区持续大涨到差不多一万四五，真可谓不撞南墙不回头，中小城镇的房价理性回归是必然 |nNcV~%~  

引用

引用楼主你高兴就好于2019-10-12 19:59发表的  :小时候书上说，牛奶坏了就算倒掉也不便宜卖 (2019-10-12 19:59)  t\,Y<9{w  

G'JHimP2j  
哪本书上看到的？这不是变态教育吗？ 6ld4'oM  

前几年还说常州是“鬼城”呢！我看千遍一律的唱衰楼市的人真他妈的不是人，一厢情愿地想误导刚性需求的人。这些人才是鬼！！土地是稀缺资源，价格在涨，人工在涨，建材成本在涨，你让它怎么跌啊？？傻不傻？？再加上老百姓收入在增长，你让他都存银行1.75%的定期存款吗？ P<vl+&*