越来越糟糕，房价又要降了[复制链接]

10天后，中国楼市最大悬念即将揭晓！ dnk Hx  
凯风经略·18小时前 ha7mXGN%  
文|凯风 ]d.e(yCuE  
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事情正在起变化。 O) D$
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2019年的中国楼市，出现许多前所未有的新变化。相比于短期市场的起起伏伏，这些变化带来的影响更为深远。 6VLo4bq 5  
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在“政策市”主导的中国房地产市场里，看不到政策之变，就无法把握未来。 pUa\YO1J  
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第一大变化是，10月8日，新房贷利率即将横空出世，中国楼市最大悬念将会揭晓。 z>)lp$  
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届时，中国房贷利率将彻底从“政策利率上浮”转向“5年期LPR+加点”模式，楼市利率将与实体利率完全脱钩。（参阅《央行突发大招，房贷利率大调整！》） 1'|g
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前几天，9月份LPR报价出台： Y$s4 *)%  
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一年期LPR4.2%，较上月降低5个基点；5年期以上LPR为4.85%，与上月保持一致。 XW~a4If  
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这组数据，将政策意图展现得淋漓尽致： \\3 ?ij:v  
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一年期LPR正是实体经济贷款的参考利率，定向降息的意味十分明显； Hub K  
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5年期以上LPR则是房贷利率的参考基准，楼市定向加息的意图同样突出。 t:b}Mo0  
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新模式下，房贷利率是增是减？ @WiTh'w0  
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目前，北京地区已经做出表率。据报道，有银行首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。 4vV\vXT*  
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由此换算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出现微增。 WJMmt XO  
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显然，新利率模式下，实体降息，楼市定向加息。全国各地的房贷利率至少不会低于之前的水平。而一些首套房贷仍在打折的城市，将会彻底告别“折扣时代”，进入“加点时代”。 ^tIYr<I  
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新模式最具杀伤力的一点是，由于实体经济和楼市利率玩的是“双轨制”。 tlB-s;  
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即使未来出现宽松，房贷利率仍旧能维持在高位，这就最大限度避免资金之水流向楼市，从而为定向调控奠定基础。 >E3-/)Ti  
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第二大变化是，房屋网签全国联网已经正式启动，涉及150个城市。 x=kJlGT  
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目前，我国已经实现房贷全国联网、不动产统一登记、住房信息全国联网，这一次推出的网签全国联网可谓最后一环，从此将住房交易全部纳入国家监控体系之中。 X"7x_yOZ  
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届时，监管部门将会掌握每一个城市的成交信息，而每一个购房者在不同城市之间的投资房产，也会一目了然。 b1QH ZY\g{  
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换言之，在国家眼里，你的房子是完全透明的。 9Ais)Wy%p  
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这意味着，房地产税只要想开征，随时都能开征，技术障碍已经不复存在。而对于炒房客的围堵，将不再存在太多困难，炒房客或将迎来最后的兑付期。 !Y&]Y G  
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第三个大变化是，集体土地获得直接入市资格，而宅基地仍被严控，城里人想要到农村购房仍旧遥遥无期。 .[Qi4jm>`  
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关于土地制度，最近有两个政策影响深远：一是新土地管理法通过，集体土地获得直接入市资格，原来由国有土地一统天下的土地供应格局彻底扭转。 b_7LSp  
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不过，这一次允许入市的只是农村集体经营性用地，并不包括影响面最大的宅基地，只能用于工业、商业用途，不能用于建设商品房。（参阅《别想了，这种房子没有可能转正！》） N1sdWXG  
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然而，一切都没有定数。 c'mg=jH  
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就在前几天，北京已经打响集体土地建设共有产权房第一枪。集体土地可用于建设半商业性质的共有产权房，这显然是前所未有的突破。 zGy+jeH:.  
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随着集体土地进一步入市，厂房、商铺、房租乃至房价都会受到直接影响。 ;aD?BD__Z  
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二是中央出台宅基地新规，关键内容有三个方面： FR>[g`1  
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1、一户只能拥有一处宅基地； ?FwHqyFVlQ  
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2、严禁城镇居民购买宅基地； <{@D^L6h  
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3、不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。 Y#6LNI  
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这意味着，宅基地仍在受控之列，城里人到乡村建房仍旧受限，而建在集体土地上的小产权房仍然看不到转正的希望。 X Vb9)a  
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同时，农民进城落户，仍有保留宅基地的可能，这为“推动1亿人口进城落户”扫清最大障碍。 i0*Cs#(=h  
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“零门槛落户”已经遍地开花，三四线城市再不放开落户，真的就晚了。 q=-h#IF^  
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总结一下，这三个政策，都是着眼于中国房地产的未来。 Y*{5'q+2  
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新房贷利率，为楼市定向调控提供可能，从而避免每一次宽松，大水都漫灌到房地产的可能。 btC6R>0   
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网签全国联网，则是全国住房联网的一部分，从而将房产暴露在监控系统之下，投机炒房的空间越来越小，开征房地产税的技术障碍不复存在。 6/T/A+u  
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集体土地入市与宅基地新规，将为各大城市提供更多的土地供应来源。虽然这一政策如今还不显眼，但为未来留下了充足的想象空间。 'Gamb+[  
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一言以蔽之，房地产的玩法真的不一样了。无论是刚需还是投资，都要及时转变思维，不要再一股脑的“ALL IN”了。 %oquHkX%OJ  
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楼市中国楼市房贷利率

不要因为印度城市比中国城市夜空亮(泛指中国城镇住宅瞎灯瞎火，投资占比大自住率低)，而对房地产施压，即将实施的住房贷款利率新政对市场影响极其有限，未来相当长的时期仍将稳地价，稳房价，稳预期摆在首位，高地价上建的新房价格政府为极力维护，而二手存量房是历史产物，交由市场自行调节，这可从特大城市长期跌跌不休的二手房与平稳的新房房价中验证政策的定调…… IO]tO[ P#  

抄底好时机！！ p=#/H,2  

又见喷狗！唱衰地产，怕是居心叵测啊！ :UAcS^n7h"  

定期存款能保值吗？都抵不了通货膨胀。 e@S$[,8