求教《房屋租赁合同》纠纷[复制链接]

本人因宿舍离工作地较远，且夫妻无法合住等原因，于2019年8月11日与蒋店新城二区一房屋业主签订一份《房屋租赁合同》（房屋当时正在装修，实际入住时间为2019年8月15日），一次性支付半年房租、押金、半年水费、电费、电卡押金，共计人民币6380元。后因工作原因要到外地一段时间，本来是想将房屋闲置半年，但考虑到自己家也正在南京摇号买房，经济方面确实是非常拮据，本着能省一分是一分，也尽量不影响他人利益和房屋利用率的想法。于2019年9月16日以微信方式通知出租人，表示愿意承担两个月房租及押金和已交水费作为违约金，并在此基础上还可协商（心理价位是对方能退3000元即可），对方当晚来到出租表示需要考虑几天。自此，一直等到2019年9月21日，出租方都没有任何消息，本人便又以电话方式联系，交谈中对方最后明确表示：钱已进了口袋，断无再拿出来的道理…无奈之下，只好再次联系房东父亲，将情况说明之后，其表示当天会过来处理此事，一直等到晚上6：30，没有消息，便又去了一次电话，其表示2小时内必能赶回来…于是8：30分，本人再次去电，其表示今天已无法赶来，但会电联其子…第二天，也就是2019年9月22日上午9：00，本人又一次电联房东父亲，其在电话中表示，已与其子（出租方）沟通，说愿意退还剩余房租，让本人与其子联系，但要等到下午才可，因为其子好玩游戏，上午去电会影响其休息。2019年9月22日，下午13：30左右，本人电联了出租方，其表示暂时有事，晚点会回电给本人，一直等到将近16：00，依然没有任何回应，本人只好再次去电，得到了出租方的一句狠狠蹂躏我智商的承诺：“我已经不在溧阳了，你把屋子收拾好，将钥匙插在门上，待我10月过了以后回溧阳查验完毕再退钱给你！”至此，本人还天真的又电联了出租方父亲，其表示让本人照其子说的做…心寒呐！本人向其表示：事已至此，那么我也只能将合同和发票等凭证交由蒋店村委，申请调解委员会出面处理了！其让本人直接起诉其子！ 2ZxZ2?.uJ  
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凭良心说，此事确是本人违约在先，但本人愿意承担相应责任！不说合同中已约定有800押金作为违约金一条，即便没有明确约定，按照《合同法》规定，合同履行期间，非因出租方原因，承租人提前退租的，也只须承担不超过总租额30%的违约金啊！ [}l 1`>  
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望看到本消息的坛友，居中评论，本人是否应该积极维权？ w (,x{Bg\  

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