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只看楼主 | 倒序阅读 | 使用道具 | 浏览器收藏 | 打印 小 中 大 [聚焦溧阳]（以案释法）“一房二卖”是民事欺诈还是刑事诈骗？
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[聚焦溧阳]（以案释法）“一房二卖”是民事欺诈还是刑事诈骗？[复制链接]

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楼主   发表于: 2019-09-18 19:07   , 来自:江苏省常州市 电信
            【以案释法】“一房二卖”是民事欺诈还是刑事诈骗？                      "}|n;:r  
                                           2019-08-02 02:35            >U9*  
                                       （来源：辽宁法治宣传） u(SdjLf:  
             原标题：【以案释法】“一房二卖”是民事欺诈还是刑事诈骗？ )[6H!y5  
         孔某将拆迁安置房卖给李某，后又将房卖给梁某，其“一房二卖”的行为是民事欺诈还是刑事诈骗？且看法院的判决。
jGEUl=W  
       案情 )5Kzq6.  
       2017年1月，被告人孔某将自己位于古柏街道的拆迁安置房（2017年11月满5年）以34.8612万元的价格出售给李某，李某先行支付房款人民币25万元，双方约定尾款待房产过户后再行支付。被告人孔某在向李某交付房屋钥匙的过程中，私自保留其中一把钥匙。 &|H?J,>  
       2018年4月，被告人孔某为偿还高额债务，利用之前保留的钥匙，私自更换该房屋门锁，将该房屋以人民币35万元的价格再次出售给被害人梁某。梁某先行支付房款人民币25万元并约定房屋过户后再行支付尾款，被告人孔某取得25万元后用于偿还个人债务。后梁某取得该房屋的新钥匙并告知孔某进行了装修。装修期间，梁某电话告知孔某，李某阻止其装修房屋。被告人孔某告知梁某，其只管装修，剩下的事他与李某进行协商。后孔某多次出具承诺书，承诺按期返还李某25万元购房款，但分文未履行。 V2%FWo|  
       庭审 W\zg#5fmK  
       法院经审理认为，被告人孔某以非法占有为目的，在履行房屋买卖合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大，其行为已触犯刑律，构成合同诈骗罪。依法判处有期徒刑一年三个月，并处罚金三万元。 qU#G z7/  
        律师说法 q [l},nw  
       “一房二卖”如何认定是“民事欺诈”还是“刑事诈骗”？ 7,_N9Q]rB  
      “一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款，而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。  AMvM H  
       在判断“一房二卖”是否为合同诈骗时，要满足诈骗犯罪的构成要件，即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。 TC3xrE:U<m  
       日常生活中如果遇到“一房二卖”时，买房人应如何处理？ ?G1-X~Z8  
      “一房二卖”应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 H.j(hc'  
步骤一：沟通解决。可以首先与卖房者尝试着沟通，运用法律规定维护自己的权益。如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。 6d,jR[JP  
       步骤二：申请财产保全。 bxO8q57  
       步骤三：提起诉讼。买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。如果涉及合同诈骗可以向公安机关报警。 2<y E3:VX  
       大司哥提醒 C]-Z+9Vvv  
       “一房二卖”多出现在二手房交易中，二手房易出现“一套房源多个中介在卖”“房东和购房者信息不对称”等问题，这就使部分不法分子有机可趁。房产买卖动辄数百万，购房者在购房前需审核中介资格、买卖标的权属等情况，并签订正规、完备的房屋买卖合同并在房管局进行备案，及时办理房产变更登记。 OUe@U;l{Z  
       来源：中国普法
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(post by ：2019-09-18 19:07:38)
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沙发   只看该作者 发表于: 2019-09-18 19:15   , 来自:中国 移动
还是要看法官判决，中国习惯和稀泥，动不动就调解 }V?SedsY  
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板凳   只看该作者 发表于: 2019-09-18 19:19   , 来自:江苏省常州市 电信
     “一房二卖”如何认定是“民事欺诈”还是“刑事诈骗”？ "N"9P TX  
      “一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款，而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。 NHUx-IqOX  
       在判断“一房二卖”是否为合同诈骗时，要满足诈骗犯罪的构成要件，即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。 %?y ?rt  
\q(RqD  
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地板   只看该作者 发表于: 2019-09-18 19:35   , 来自:江苏省 移动
你是在举一反三吧 v}IkY  
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4楼  只看该作者 发表于: 2019-09-18 19:37   , 来自:中国 移动
论坛检察官是公务员不啦！ OOGqtA;  
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5楼  只看该作者 发表于: 2019-09-18 19:40   , 来自:江苏省 联通
要论坛网名：天山来客到此一游 cn XIE{9M  
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6楼  只看该作者 发表于: 2019-09-18 20:44   , 来自:江苏省常州市 电信
听说有个叫张跃东的 0 7DpvhDQ  
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7楼  只看该作者 发表于: 2019-09-18 21:03   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
我不是你们的老子 G%  
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溧阳茶亭医院开展脑癌、鼻咽癌、肺癌、食管癌、乳腺癌、宫颈癌等肿瘤的放疗。
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天觅星缘520

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8楼  只看该作者 发表于: 2019-09-18 21:06   , 来自:江苏省常州市 电信
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引用第6楼往事十六于2019-09-18 20:44发表的  : oJ\UF S  
听说有个叫张跃东的 w,cfSF;=tC  
^6bU4bA  
          就是他把房子抵押给别人，再骗了我们夫妻的430000元房款。 8bLA6qmM\  
          下面这个帖子也被锁了。 4 7ra`*  
U+F?b\  
       衷心向溧阳市人民法院民事庭龚雪审判长、执行局周福岭局长及陶菁执行官说一声：为了追回我们夫妻的购房款，你们法官们辛苦了！http://www.jsly001.com/read-htm-tid-3036195-fpage-4.html t8DyS FT  
o_p#sdt"  
oA%8k51>~K  
Z|K+{{C  
"rOe J~4 X  
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省人民医院脊柱外科周炜主任，长期坐诊溧阳茶亭医院。0519-88303030
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9楼  只看该作者 发表于: 2019-09-18 21:18   , 来自:江苏省常州市 电信
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引用楼主天觅星缘520于2019-09-18 21:06发表的  :          就是他把房子抵押给别人，再骗了我们夫妻的430000元房款。 >=Hm2daN  
          下面这个帖子也被锁了。 _i{$5JJ+K2  
qplz !=  
       衷心向溧阳市人民法院 .. (2019-09-18 21:06)  8 #fzL7  
7hwl[knyB  
真有此事！ Y^80@MJ  
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每周四上午，江苏省肿瘤医院放疗科李枫主任医师坐诊溧阳茶亭医院。0519-88303030
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往事十六

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10楼  只看该作者 发表于: 2019-09-18 21:25   , 来自:江苏省常州市 电信
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引用楼主天觅星缘520于2019-09-18 21:06发表的  :          就是他把房子抵押给别人，再骗了我们夫妻的430000元房款。 Tdtn-  
          下面这个帖子也被锁了。 _/;k ;$gDp  
fFP>$  
       衷心向溧阳市人民法院 .. (2019-09-18 21:06)  ~Wy&xs ZH  
%qA@)u53  
关键拿到钱没有？ JTbg8b  
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省人民医院关节外科郭敦明主任,长期坐诊溧阳茶亭医院。0519-88303030
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引用楼主观风俗使于2019-09-18 21:03发表的  :我不是你们的老子 (2019-09-18 21:03)  7{=<_  
{XYv &K  
这垃圾几个号的 (WT0 j  
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论坛的水挺深哦 i9}n\r0=c  
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这个明显是个引子 .v [8ie  
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学习学习 N>;"r]Rl"  
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衷心向溧阳市人民法院民事庭龚雪审判长、执行局周福岭局长及陶菁执行官说一声：为了追回我们夫妻的购房款，你们法官们辛苦了！http://www.jsly001.com/read-htm-tid-3036195-fpage-4.html 跟这个一模一样么。就看我们大溧阳法官了。 Z QND^a:  
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引用第6楼往事十六于2019-09-18 20:44发表的  : %).phn"ij[  
听说有个叫张跃东的 ftF?T.dx  
AS`0.RC-  
对头。 By6C+)up  
iyrUY  
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引用楼主随遇可安于2019-09-18 21:40发表的  :这垃圾几个号的 (2019-09-18 21:40)  r0l ud&_9  
p=\DZU~1  
远离垃圾人！ A2 qus$  
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