[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

"4o=,$E=  
拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 1oiRWRe  
1.土地楼面价7000元每平米。 aNxAZMg  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 ]QVNn?PA8  
3.土地税费7000*15%=1050。 U75Jp%bL  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 ]bZ(HC?KZr  
统计一下: rHjq1-t  
实际成本2000， FAsFjRS  
企业所得2962.5， rV6/Tdy  
政府所得9037.5。 gw36Ec<M  
>w+HHs/$wK  
q_kdCO{:df  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

tM4Cx  

比如燕山南都，拿地6000元。 F+m }#p  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) *Kdda} J+  

A,sr[Pa@  
土地楼面价6000，房价12000。 8NyJc"T<.  
按照上面方式计算: #@<9S{ F  
实际成本2000 [8tL"G6s  
企业所得2325 ^[:p|U2mA  
政府所得7675 1-lu\"H`  
BauU{:Sh  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 % qV 6  
M#(+c_(r  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 y;s`P.  

流动资金 "'D=,*  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  \SBc;  

INJEsz  
问题就在流动资金 0$ S8fF@  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  R8a3 1&  

KV0]m^@x  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 v@ lM3_rbO  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  UCB/=k^m  

Oi8.8M  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 b*c*r dTx  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 TJ6*t!'*X  

@陈公子剑 $_"'&zQ'  
"n(hfz0y%  
你的黄金ETF很不稳 R;&AijS8  
7&jTt KLj  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 K *LlW@  
P}n_IV*@  
你不会被证券公司忽悠了吧 &=] ~0$  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 {f3YsM;]C  
4VJ-,Z  
你的黄金ETF很不稳 ?~BC#B\>o  
BKCA<  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 S 6@u@C  
....... (2019-08-31 17:10)  4KhV|#-;k  

i1ixi\P{0  
涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 6tgt>\y  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

-`*a'p-=  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 CM/H9Kz.  
>N^Jj:~l  
你的黄金ETF很不稳 $Xv*,Bq  
a#cCpE  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 k3lS8d7  
....... (2019-08-31 17:10)  B]nEkO'a:  

Y071Y:  
黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 L*Tj^q!t+  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 q$0*b]=E  
lUOF4U&r  
你的黄金ETF很不稳 [T8WThs  
<wk!hTmW  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 NH[kNi'  
....... (2019-08-31 17:10)  HZ aV7dOZ8  

1T"`vtR  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 )X1{  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 4V{:uuI;f  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  ${<%" hR$  

@3>u@  
你估计能涨多久，2025年？ 6|gCu T4  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  YDIG,%uv  

2bv=N4ly  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 =-0/k;^  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  yjO1 Ol  

HSw;^E)1  
理财挺好的 272q1~&  
F6LH $C  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 /{EP*,/*  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 0$(WlP|  
.zr-:L5{  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  }cM}Oavh  

2\R'@L*  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 ~]nRV *^  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  q~rEq%tk  

6 [k\@&V-  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 '"`IC\N^  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  r+'qd)  

XFg9P}"  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 m)8BgCy  
小心黑天鹅 9y6-/H ,  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 ]"r&]qx7  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  ^"2i   

y?rPlA_  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 ?:pP8/y  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  H6kR)~zhf  

%huRsQ%}  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 ?iPC*  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  'GB.UKlR  

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不玩股票，风险太大 4F)-"ck  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : JF # # [O  
C3*gn}[  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 >CrA;\
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%oq{L]C(rf  
瞎子能看清路吗 0>C T=(A  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  }'"
"(,2  

eb.O#Y  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 vk+VP 1D  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  z8QAo\_I(  

1nQWW9i
 
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 b?TO=~k,