[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

)Y=ti~?M(  
拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。
zwlz zqV  
1.土地楼面价7000元每平米。 '^:q|h  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 cMAY8$  
3.土地税费7000*15%=1050。 )EsFy6K:  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 OL@' 1$/A  
统计一下: P[P]oT.N  
实际成本2000， 5pxw[c53#  
企业所得2962.5， U;U19[]  
政府所得9037.5。 Mbxrj~u e  
7}Jn`^!  
HwBJUr91]  

图片:webwxgetmsgimg.jpg

Ehtb`Ms  

比如燕山南都，拿地6000元。 #Gu(h(Z s  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) ,Q>wcE6v  

U jB5Xks  
土地楼面价6000，房价12000。 4lF?s\W:  
按照上面方式计算: bRK[u\,  
实际成本2000 kZHIzU  
企业所得2325 `>skcvkm  
政府所得7675 s%S; 9T  
{t QZqqdn@  

所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 ?UV!^w@L:0  

nM6/c  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 EiWsVic[  

流动资金 VLs%;|`5D  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  I? o)X!  

v?en-,{A  
问题就在流动资金 g(Dr/D  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  2iJ)K rw  

Arz
yq_ Yk  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 IW<nfg  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  Q/[g
|"  

?m(]@6qa  
目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 }^@Q9<P^E  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 ZgzjRa++  

@陈公子剑 &&daQg4Ha  
v/m} {&K  
你的黄金ETF很不稳 l@irAtg4  
o _G,Ph!7  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 x%!Ea{s  
9Ev<t\B  
你不会被证券公司忽悠了吧 "?X,);5S  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 ~Jh1$O,9o  
F;L8FL-  
你的黄金ETF很不稳 KK}ox%j  
|E9'ii&?B  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 (2ZkfN  
....... (2019-08-31 17:10)  &\y`9QpVF  

lv>^P>S(O  
涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 we/sv9v}n  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

>/4N:=.h  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 xnfJruT  
? G`6}NP  
你的黄金ETF很不稳 #jh5%@  
?rjB9AC_;t  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 la}cGZ; p.  
....... (2019-08-31 17:10)  {_mVf FG  

R nwFxFIQ  
黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 UiVGOQ
q  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 yx|{:Li!  
W7Y@]QMX  
你的黄金ETF很不稳 _-lE$
O  
``P9f
d  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 vJaWHC$q  
....... (2019-08-31 17:10)  J jm={+@+  

_U}vKm  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 NhCucSU<K  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 Cd_@<  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  9gcW;  

_i}b]xfM  
你估计能涨多久，2025年？ {#qUZ z-  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  [t?tLUg|6  

9 8|sWI3B  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 |reA`&<q  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  #dZs[R7h  

Te-p0x?G.  
理财挺好的 |{N{VK  
+Uq|Yh'Q  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 ai_ve[A  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 y \skke]  
P6v ANL-B  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  Tc^ 0W=h  

d/; tq  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 83vMj$P  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  l2Sar1~1  

cACIy yQ  
算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 a`'>VCg  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  :TTq   

ZH Q?{
"  
那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 J@-'IJ  
小心黑天鹅 -PPwX~;!  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 "[ S[vkI  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  qXtC7uNj$  

Qb^{
`  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 ?eTZ>o.p/  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  $/^Y(0  

DvhFCA}z  
嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 UZ/LR  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  e]1)_;b*  

\B 8j9  
不玩股票，风险太大 x15&U\U  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : )WkN34Q  
x;JC{d#  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 OS~Z@'Eg  

[*vR&4mk  
瞎子能看清路吗 &x.5TDB>%  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  OLJ|gunA#  

UDgUbi^v|D  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 ]#O~lq  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  \9jvQV/y  

Jbqm?Fy4X  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 )p+6yH