[购房交流]都说房价要降了，那应该降哪里呢？[复制链接]

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拿燕山美林东面楼面价7000元的流拍地块举例，房价按照两倍地价14000计算。 5 3=zH
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1.土地楼面价7000元每平米。 {]1+01vI-  
2.成本价图中3255为最高相加所得，我们按照2000计算。 9$7tB  
3.土地税费7000*15%=1050。 HMT^gmF)  
4.企业所得税（14000-7000-2000-1050）*25%=987.5。 t(FIBf3  
统计一下: y2
1zaQ  
实际成本2000， D~W1["[  
企业所得2962.5， ~ow_&ftlo  
政府所得9037.5。 D6 B(6 5Y  
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图片:webwxgetmsgimg.jpg

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比如燕山南都，拿地6000元。 c}K>#{YeB  

引用

引用楼主包青天007于2019-08-31 16:06发表的  :比如燕山南都，拿地6000元。 (2019-08-31 16:06) s UX%{|T_  

G&FA~c  
土地楼面价6000，房价12000。 ^3*k6h[(  
按照上面方式计算: ,1+AfI  
实际成本2000 :Z0m "  
企业所得2325 S`ms[^-q*  
政府所得7675 Wx&gI4~  
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所以不知道骂开发商的是什么心态，估计柿子软捏着舒服吧 x5/O.5>f  
u Ey>7I  

呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 }lZfZ?oAz  

流动资金 Vo*38c2  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  EC*rd  

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问题就在流动资金 |L XYF$  

引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :流动资金 (2019-08-31 16:49)  "YY6_qQR'  

Eg&oAY.U  
就像碧桂园的快拿地，高周转。资金一来源于拿地后用于银行抵押，二来源于卖期房。 e!_+Ty
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引用

引用楼主素食主义于2019-08-31 16:49发表的  :呵呵 只要流功资金没问题 房企只赚不赔，不过确实微利，但房价一直涨的，这是事实 (2019-08-31 16:49)  sxac(L  

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目前只能涨或者稳，不然房价一降，政府怎么卖地。 mJjd2a"vi  
只有等到一片区域，地买完了，开发商房子卖完了，不需要房价来支撑政府卖地，开发商卖新房。这种地方就被称为老城区。 &p/^A[  

@陈公子剑 njO5 YYOu  
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你的黄金ETF很不稳 Qfx:}zk{  
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还有白银ETF比黄金ETF强多了 ~N2<-~=si  
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你不会被证券公司忽悠了吧 xj/Iq<'R*O  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 c:%ll&Xtn  
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你的黄金ETF很不稳 U9uy(KOW  
ups]k?4  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 #!a}ZhIt  
....... (2019-08-31 17:10)  4T]n64Yid  

VeLuL:4I  
涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 6jdNQC$#B  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_346966_1567242761177963.png

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引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 -d|Q|zF^x  
GI]sE]tZ  
你的黄金ETF很不稳 XOk0_[
 
YlF<S49loC  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 YPq4VX,  
....... (2019-08-31 17:10)  HAkEJgV  

C`p)S`d  
黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 5x([fG  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:10发表的  :@陈公子剑 hI&ugdf  
n$jOk |W  
你的黄金ETF很不稳 j@j%)CCM  
E[z8;A^:0  
还有白银ETF比黄金ETF强多了 F5*NK!U  
....... (2019-08-31 17:10)  ?iX1;c9  

AG H7z  
证券公司坏的了，天天忽悠老百姓。 *%{  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:12发表的  :涨涨跌跌很正常呀，短期回调，不改长期上涨趋势 SP&Y|I$:  
[attachment=2286280] (2019-08-31 17:12)  &_DRrp0CN  

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你估计能涨多久，2025年？ TAkM-iyH]  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:16发表的  :你估计能涨多久，2025年？ (2019-08-31 17:16)  xn
yp'O8yk  

97$1na3gq  
起步2025，毕竟投资黄金的前提是国际局势动荡，主要就是中美贸易战。英国脱欧，英国脱欧容易出结果。但中美贸易战除非中国改革成功，美国承认中国强国地位，不然美国只会不断挑衅。但中国想改革成功，我感觉十年内都没戏。 % d%KH9u  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:15发表的  :黄金etf适合理财，但没意思不刺激，炒股每天±10%，才有感觉，你说呢 (2019-08-31 17:15)  8gA:s`ofJ  

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理财挺好的 8:BPXdiK  
VW7 ?{EL7  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 =Yxu {]G  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:24发表的  :理财挺好的 Wr\rruH6  
#&Zb8HAj  
还有股票只能做短线，不能做长线，且风险巨大 (2019-08-31 17:24)  %"R |tlG  

u&iMY3=  
中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 #j_<iy  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:26发表的  :中国这股市没法说，都是用来融资的，确实不适合长线。短线及时止损，还能和他磨一磨。 (2019-08-31 17:26)  *mQOW]x%  

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算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 V 0<>Xo%  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 17:40发表的  :算了，我还是和你玩玩黄金ETF，股市现在风险系数太大 (2019-08-31 17:40)  anj*a<C<  

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那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 RlU=  
小心黑天鹅 &H!#jh\w  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 17:55发表的  :那必须补充一句了，以上内容纯属个人观点，不构成投资建议，盈亏自负。 s9 '*Vm  
小心黑天鹅 (2019-08-31 17:55)  pb~&gliW  

YShtoaCx>  
不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 N 3)OH6w"  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  :不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 (2019-08-31 18:26)  q2}<n 'o+  

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嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 apk06"/  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:31发表的  :嗯，正常投资安全点，炒股这东西，再熊的熊市也有股票涨，再牛的牛市也有股票跌，就看你运气好不好，和赌博差不多了，而且还有人能看你底牌。 (2019-08-31 18:31)  6C>x,kU  

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不玩股票，风险太大 `P9vZR;  

引用

引用第19楼沈瞎子于2019-08-31 18:26发表的  : +r9:n(VP  
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不怕，你这个波动小，买个1W玩玩 nGGYKI  

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瞎子能看清路吗 v]gJ 7x  

引用

引用楼主沈瞎子于2019-08-31 18:35发表的  :不玩股票，风险太大 (2019-08-31 18:35)  em<(wJ-Y  

jR\&2;T  
之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 "z R+}  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-08-31 18:37发表的  :之前你还在论坛里说炒股的，现在变了个态度，不会亏了吧，不过3200点下来，大家都一样 (2019-08-31 18:37)  $0V<wsVM  

8v\BW
^z3  
没亏！很不看好9月份后的股市和楼市 _/MHi-]/.