拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。下面就来介绍一下拆迁安置房和商品房的七大区别！
一、土地性质
安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
二、产权区别
商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
三、交易限制
商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。大部分安置房都是需要五年后才能取得产权证。因此购买无法贷款等问题
四、房屋质量
商品房的房屋价格是随市场波动的，质量越好的而房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般不会作假，但是安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监察不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。另外商品房细节方面较为完善周到，如商品房楼梯墙面全部贴墙砖，而安置房则只会喷些涂料，容易脏损，时间不长区别就出来了。
五、享受的权利
商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
六、实际面积
商品房为了吸引消费者，总是会多增加一些平台、前后阳台等变相作为赠送面积，而安置房则有能省就省，绝对不可能送一个毫米给拆迁户。相比之下，商品房的实际面积要比安置房多。
七、物业服务
安置房的物业服务相对较差，以农村城郊为主的拆迁户大都没有改变农村的生活习惯，卫生习惯相对不如城市居民，欠费情况也比较普遍，物业工作因此比较难以开展，造成物业越搞越差，小区环境越来越差更影响物业收费，如此恶性循环。
以上就是关于商品房和安置房的区别了，安置房的价格确实会比商品房便宜一些，但是在购买房屋时，需事先了解安置房和商品房的相关购买条件，根据自己的实际情况购买适合的房屋，这样就可以省了很多不必要的麻烦。
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