官方宣布！全国271家开发商破产！ zD2.Q%`IM
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来源:地产日刊16:04字数1749阅读需4分钟 #_?TIY:h
今天，一份数据曝光，让人唏嘘不已！ 'sRg4?PT
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据人民法院公告网一组数据显示，截至今天7月22日，2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产！ iog #
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这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。对买房人而言，没有什么比自己楼盘的开发商破产更让人心慌…… 5,
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市场不景气 t0e{| du
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今年全国271家房企宣告破产！ hB?,7-
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今年以来，全国各地房企破产的新闻不少。 x^)g'16 `
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今天中午，我查看人民法院公告网，发现截止今天7月22日，2019年全国已有271家房产开发公司宣告破产！ `u#;MUg
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其中，有个现象值得关注，宣告破产的基本都是三四线城市的中小型房企。比如，今年3月11日，安徽省蚌埠市一地产开发商-安徽中恒控股有限公司，以公司无法清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，向安徽省蚌埠市中级人民法院申请进行破产清算。 EK?@Z.q+
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图源：第一楼市 OG`|td
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问题来了，宣告破产的对象为何主要集中在小型房企？在看过的众多分析中，樱桃大房子微信公众平台的总结比较到位： 4L=$K2R2r
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因为小房企本身的融资渠道就很狭窄，别说海外发债了，国内信托不行，私募基金不行，开发贷也很难，很多想要资金周转的，只能通过民间高利贷，最后就死在了高利贷上。 u3Usq=I j{
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如果从2016年10月份算起，这一轮调控已经进行了将近3年，2017、2018年去杠杆时，虽然有的城市楼市依然火爆，但房企压力不小。 QSHJmk 6L
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一方面是因为银行迟迟不放按揭贷款，房企就拿不到回款，另一方面是因为融资渠道收紧，很多房企资金链就相当紧张了。连2016年冲动拿地王的大房企都面临着资金链断裂的风险，比如福建泰禾地产，去年不得不断臂求生，不断通过卖项目来救急，但很多地王项目依然无法开工，很多大项目的工期也无法如期进展下去。 s] y-pZ
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更别说是依靠民间高利贷为主作为融资渠道的小房企了，他们又能够熬多久呢？ Ak5[ PBbW
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除了三四线中小房企 C}mYt/
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银亿集团、五洲国际等中型房企也宣告破产 =6c y E
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2019年以来，资金链断裂的知名中型房企也有几家，像五洲国际、新光集团、银亿集团等知名房企。其中，以房地产为主业的中弘股份，已于2018年12月28日被深交所摘牌。上市8年，正式告别资本市场。当时，中弘股份的逾期债务规模已经达到114.6亿。 HKTeqH_:
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图表来源：克而瑞 ^^7L"je]g
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而总部位于宁波的民企500强银亿股份有限公司（ ST银亿 ，000981.SZ）公告，其控股股东母公司银亿集团有限公司、控股股东宁波银亿控股有限公司已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。 qr)v'aC
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公告称，2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险，但仍不能彻底摆脱其流动性危机。为妥善解决银亿集团、银亿控股的债务问题，保护广大债权人利益，该两家公司从自身资产情况、负债情况、经营情况等方面进行分析，认为均属于可适应市场需要、具有重整价值的企业，故银亿集团、银亿控股分别于2019年6月14日向宁波中院提交了重整申请。 1l/AKI(!
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值得一提的是，银亿地产在南京也曾打造金陵尚府以及银亿东城两个楼盘，分别位于秦淮区大光路以及江宁麒麟镇，目前均已交付。但仍有业主因为破产事件，受到影响！ q. =^i z&m
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而在此前，银亿东城就多次传出负面消息，如银亿东城幼儿园无证办学、学区维权事件、以及隐瞒变电站规划等，都引起不少争议。 #puQi
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图源：中新网 @[MO,J&h
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最近，更有银亿东城的业主找到我，吐槽小区房价2年时间几乎没涨，已经沦为江宁最便宜的二手小区。小区的交通出行是硬伤，原来以为宁句城际的开建，能大涨一波，但结果却让他大失所望。用业主的话说，“开发商资金锻炼破产，看似跟业主无关，但在二手房交易过程中，多少还是有影响的，哎！” +
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银亿东城小区实景 7hB#x]oQo
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纵观全国 "jL1. 9%"
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房企破产速度相比去年明显加快 #^|| ]g/N
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国家统计局2016年曾经公布过，中国共计有94948个开发商，但这应该是包括了所有项目公司，所以无法真实的看清楚到底有多少家房企。 m`hGD p3
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所以也不知道半年左右时间，全国倒闭271家房企处于什么样的总水平，但相比去年一年破产的458家，今年房企破产速度明显加快了，形势还是比较严峻的。 CO-Iar
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而且查看这些地产公司，大部分集中在一些三四线小城市里面，主要是因为小城市里融资渠道太狭窄，小房企只能通过高利贷来周转，遇到牛市，他们就有肉吃，一旦市场预冷，很多小房企就可能资金断裂。 wgY6D!Y
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中小房企洗牌加剧 [34zh="o
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当下买房一定要慎重 ,YjxC p3
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房企破产，带来的市场反应有：楼盘烂尾、买房人拿房后迟迟办不了房产证、楼盘质量无保证，总之，系列问题都会逐渐爆发出来！ /~40rXH2C
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问题来了，如何避免踩雷？我的建议是，无论在一二线城市，还是在三四线城市，买房都尽量跟着实力强劲的品牌房企走，哪怕价格高一点，但相对而言，开发商资金链断裂、破产跑路的风险会小很多，花了钱买了钱却拿不到房，实在太闹心！ t]s94 R q
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