[全国楼市]全国271家房地产开发商破产[复制链接]

官方宣布！全国271家开发商破产！ ]/$tt@h  
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来源:地产日刊16:04字数1749阅读需4分钟 G&uj}rj  
　　今天，一份数据曝光，让人唏嘘不已！ efbt\j6@%2  
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　　据人民法院公告网一组数据显示，截至今天7月22日，2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产！ jG.*tuf  
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　　这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。对买房人而言，没有什么比自己楼盘的开发商破产更让人心慌…… MfL q h  
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　　市场不景气 (g4g-"rc  
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　　今年全国271家房企宣告破产！ +Nza@B d  
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　　今年以来，全国各地房企破产的新闻不少。 [9LYR3 p  
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　　今天中午，我查看人民法院公告网，发现截止今天7月22日，2019年全国已有271家房产开发公司宣告破产！ g|+G(~=e|  
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　　其中，有个现象值得关注，宣告破产的基本都是三四线城市的中小型房企。比如，今年3月11日，安徽省蚌埠市一地产开发商-安徽中恒控股有限公司，以公司无法清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，向安徽省蚌埠市中级人民法院申请进行破产清算。 ]&r/
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　　图源：第一楼市 -d[x09  
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　　问题来了，宣告破产的对象为何主要集中在小型房企？在看过的众多分析中，樱桃大房子微信公众平台的总结比较到位： n `n3
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　　因为小房企本身的融资渠道就很狭窄，别说海外发债了，国内信托不行，私募基金不行，开发贷也很难，很多想要资金周转的，只能通过民间高利贷，最后就死在了高利贷上。 NA3yd^sr  
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　　如果从2016年10月份算起，这一轮调控已经进行了将近3年，2017、2018年去杠杆时，虽然有的城市楼市依然火爆，但房企压力不小。 2i>xJMW  
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　　一方面是因为银行迟迟不放按揭贷款，房企就拿不到回款，另一方面是因为融资渠道收紧，很多房企资金链就相当紧张了。连2016年冲动拿地王的大房企都面临着资金链断裂的风险，比如福建泰禾地产，去年不得不断臂求生，不断通过卖项目来救急，但很多地王项目依然无法开工，很多大项目的工期也无法如期进展下去。
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　　更别说是依靠民间高利贷为主作为融资渠道的小房企了，他们又能够熬多久呢？ {T^'&W>8G8  
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　　除了三四线中小房企 l+N?:E$5=%  
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　　银亿集团、五洲国际等中型房企也宣告破产 cX=` T l  
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　　2019年以来，资金链断裂的知名中型房企也有几家，像五洲国际、新光集团、银亿集团等知名房企。其中，以房地产为主业的中弘股份，已于2018年12月28日被深交所摘牌。上市8年，正式告别资本市场。当时，中弘股份的逾期债务规模已经达到114.6亿。 FSBCk  
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　　图表来源：克而瑞 X
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　　而总部位于宁波的民企500强银亿股份有限公司（ ST银亿 ，000981.SZ）公告，其控股股东母公司银亿集团有限公司、控股股东宁波银亿控股有限公司已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。 7"[lWC!As5  
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　　公告称，2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险，但仍不能彻底摆脱其流动性危机。为妥善解决银亿集团、银亿控股的债务问题，保护广大债权人利益，该两家公司从自身资产情况、负债情况、经营情况等方面进行分析，认为均属于可适应市场需要、具有重整价值的企业，故银亿集团、银亿控股分别于2019年6月14日向宁波中院提交了重整申请。 |Ji?p>\~  
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　　值得一提的是，银亿地产在南京也曾打造金陵尚府以及银亿东城两个楼盘，分别位于秦淮区大光路以及江宁麒麟镇，目前均已交付。但仍有业主因为破产事件，受到影响！ .(hb8 rCM  
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　　而在此前，银亿东城就多次传出负面消息，如银亿东城幼儿园无证办学、学区维权事件、以及隐瞒变电站规划等，都引起不少争议。 (la   
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　　图源：中新网 DRzpV6s  
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　　最近，更有银亿东城的业主找到我，吐槽小区房价2年时间几乎没涨，已经沦为江宁最便宜的二手小区。小区的交通出行是硬伤，原来以为宁句城际的开建，能大涨一波，但结果却让他大失所望。用业主的话说，“开发商资金锻炼破产，看似跟业主无关，但在二手房交易过程中，多少还是有影响的，哎！” %-*vlNC)  
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　　银亿东城小区实景 JZtFt=>q  
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　　纵观全国 \LYQZ*F  
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　　房企破产速度相比去年明显加快 b:3hKW  
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　　国家统计局2016年曾经公布过，中国共计有94948个开发商，但这应该是包括了所有项目公司，所以无法真实的看清楚到底有多少家房企。 $e;!nI;z  
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　　所以也不知道半年左右时间，全国倒闭271家房企处于什么样的总水平，但相比去年一年破产的458家，今年房企破产速度明显加快了，形势还是比较严峻的。 QP;b\11m  
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　　而且查看这些地产公司，大部分集中在一些三四线小城市里面，主要是因为小城市里融资渠道太狭窄，小房企只能通过高利贷来周转，遇到牛市，他们就有肉吃，一旦市场预冷，很多小房企就可能资金断裂。 feopO j6~+  
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　　中小房企洗牌加剧 ft*0?2N~  
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　　当下买房一定要慎重 M!hby31  
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　　房企破产，带来的市场反应有：楼盘烂尾、买房人拿房后迟迟办不了房产证、楼盘质量无保证，总之，系列问题都会逐渐爆发出来！ *c%@f<R~  
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　　问题来了，如何避免踩雷？我的建议是，无论在一二线城市，还是在三四线城市，买房都尽量跟着实力强劲的品牌房企走，哪怕价格高一点，但相对而言，开发商资金链断裂、破产跑路的风险会小很多，花了钱买了钱却拿不到房，实在太闹心！ V*m)h  

现在买期房有风险的 u7C{
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江苏房地产50强，溧阳金峰房地产 /T(\}Z  

随着监管的不断收紧，期房风险会越来越大 ]18ygqt  

难道有现房卖答？ jDX<iX%e  

大企业还好点.小单位就... gc@#O#K~h^  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-07-24 22:55发表的  :随着监管的不断收紧，期房风险会越来越大 (2019-07-24 22:55)  'q92E(  

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呵呵，还好买的早几个月，朋友这个月刚买的，房贷利率又涨了。我估计论坛上都是打嘴仗厉害的 1 /2V.:bg  

银亿接近新城的体量了。 rX33s  

这有什么关系吗？房地产企业的洗牌而已。以后地产肯定是大集团至少要占据60%的房产的。16.17年就开始鼓吹房地产公司破产了，你看现在和以前的房价比呢。该买的还是买了，嘴上耍贱的永远不会买。我手里拿那么点现金，感觉很穷，现在我两套房子，感觉心里安稳。无论是作为孩子或现在为人父母，普通人一生最大的不就是房子那点事么。我不是做房子推销的，也好久不上论坛了，但每次来看到有人在哪里像神人一样发这些所谓言论，真是觉得够了 b96t0w!cs