[全国楼市]全国271家房地产开发商破产[复制链接]

官方宣布！全国271家开发商破产！ :xZ^Jq91  
[4b_`L  
来源:地产日刊16:04字数1749阅读需4分钟 "f4atuuXa  
　　今天，一份数据曝光，让人唏嘘不已！ +K:hetv  
'Omj-o'tn9  
　　据人民法院公告网一组数据显示，截至今天7月22日，2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产！ 6Gh3r  
>?(}F':  
　　这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。对买房人而言，没有什么比自己楼盘的开发商破产更让人心慌…… :,Mg1Zf  
dPmNX-'7  
　　市场不景气 I5#zo,9  
}5=tUfh)]'  
　　今年全国271家房企宣告破产！ hIFfvUl  
94xWMX2  
　　今年以来，全国各地房企破产的新闻不少。 ]SG(YrF  
3?s1Yw>?  
　　今天中午，我查看人民法院公告网，发现截止今天7月22日，2019年全国已有271家房产开发公司宣告破产！ HB9|AQ4K  
~JTp8E9kw  
　　其中，有个现象值得关注，宣告破产的基本都是三四线城市的中小型房企。比如，今年3月11日，安徽省蚌埠市一地产开发商-安徽中恒控股有限公司，以公司无法清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，向安徽省蚌埠市中级人民法院申请进行破产清算。 l [ Navw  
/EV _Y|(-  
　　图源：第一楼市 Yl"l|2 :  
cc:,,T/i  
　　问题来了，宣告破产的对象为何主要集中在小型房企？在看过的众多分析中，樱桃大房子微信公众平台的总结比较到位： wg=-&
-  
b|nh 4g  
　　因为小房企本身的融资渠道就很狭窄，别说海外发债了，国内信托不行，私募基金不行，开发贷也很难，很多想要资金周转的，只能通过民间高利贷，最后就死在了高利贷上。 Mcqym8,q|3  
:NXM.@jJ="  
　　如果从2016年10月份算起，这一轮调控已经进行了将近3年，2017、2018年去杠杆时，虽然有的城市楼市依然火爆，但房企压力不小。 1Ts$kdO  
\kG;T
=H  
　　一方面是因为银行迟迟不放按揭贷款，房企就拿不到回款，另一方面是因为融资渠道收紧，很多房企资金链就相当紧张了。连2016年冲动拿地王的大房企都面临着资金链断裂的风险，比如福建泰禾地产，去年不得不断臂求生，不断通过卖项目来救急，但很多地王项目依然无法开工，很多大项目的工期也无法如期进展下去。 ?K= X[  
%Mr^~7nN  
　　更别说是依靠民间高利贷为主作为融资渠道的小房企了，他们又能够熬多久呢？ !@9G9<NK  
,Kwtp)EX  
　　除了三四线中小房企 15CKcM6  
L]{1@~E:q  
　　银亿集团、五洲国际等中型房企也宣告破产 M`tNY
s]V  
NH;.!xq:  
　　2019年以来，资金链断裂的知名中型房企也有几家，像五洲国际、新光集团、银亿集团等知名房企。其中，以房地产为主业的中弘股份，已于2018年12月28日被深交所摘牌。上市8年，正式告别资本市场。当时，中弘股份的逾期债务规模已经达到114.6亿。 rfYFS96  
&nfG
Rb  
　　图表来源：克而瑞 L[ O.]2  
Y *n[*N  
　　而总部位于宁波的民企500强银亿股份有限公司（ ST银亿 ，000981.SZ）公告，其控股股东母公司银亿集团有限公司、控股股东宁波银亿控股有限公司已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。 +K7oyZg  
v_I)eac
z  
　　公告称，2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险，但仍不能彻底摆脱其流动性危机。为妥善解决银亿集团、银亿控股的债务问题，保护广大债权人利益，该两家公司从自身资产情况、负债情况、经营情况等方面进行分析，认为均属于可适应市场需要、具有重整价值的企业，故银亿集团、银亿控股分别于2019年6月14日向宁波中院提交了重整申请。 /s "Lsbe  
tlcNGPa  
　　值得一提的是，银亿地产在南京也曾打造金陵尚府以及银亿东城两个楼盘，分别位于秦淮区大光路以及江宁麒麟镇，目前均已交付。但仍有业主因为破产事件，受到影响！ 5'S~PQka*  
{!NXu  
　　而在此前，银亿东城就多次传出负面消息，如银亿东城幼儿园无证办学、学区维权事件、以及隐瞒变电站规划等，都引起不少争议。 [6f(3|"  
{R}Kt;L:Ut  
　　图源：中新网 j S<."a/n  
W
bGN 5?9Q  
　　最近，更有银亿东城的业主找到我，吐槽小区房价2年时间几乎没涨，已经沦为江宁最便宜的二手小区。小区的交通出行是硬伤，原来以为宁句城际的开建，能大涨一波，但结果却让他大失所望。用业主的话说，“开发商资金锻炼破产，看似跟业主无关，但在二手房交易过程中，多少还是有影响的，哎！” @q+X:K5b  
1[40\sM  
　　银亿东城小区实景 h4tAaPcS+  
LuvRxmQ`  
　　纵观全国 ';3#t(J;  
E{xcu9  
　　房企破产速度相比去年明显加快 /eY}0q%  
:bu]gj4e  
　　国家统计局2016年曾经公布过，中国共计有94948个开发商，但这应该是包括了所有项目公司，所以无法真实的看清楚到底有多少家房企。 ^(~%'f  
M&^Iun  
　　所以也不知道半年左右时间，全国倒闭271家房企处于什么样的总水平，但相比去年一年破产的458家，今年房企破产速度明显加快了，形势还是比较严峻的。 1XJLGMW,  
pvYBhTz0  
　　而且查看这些地产公司，大部分集中在一些三四线小城市里面，主要是因为小城市里融资渠道太狭窄，小房企只能通过高利贷来周转，遇到牛市，他们就有肉吃，一旦市场预冷，很多小房企就可能资金断裂。 67A g.f6-  
`,$PRN"]  
　　中小房企洗牌加剧 }$Z0v`  
h+j{;evN  
　　当下买房一定要慎重 dQJ)0!B  
`!@d$*:'  
　　房企破产，带来的市场反应有：楼盘烂尾、买房人拿房后迟迟办不了房产证、楼盘质量无保证，总之，系列问题都会逐渐爆发出来！ i^hEL2S/A  
i2X%xYv ^  
　　问题来了，如何避免踩雷？我的建议是，无论在一二线城市，还是在三四线城市，买房都尽量跟着实力强劲的品牌房企走，哪怕价格高一点，但相对而言，开发商资金链断裂、破产跑路的风险会小很多，花了钱买了钱却拿不到房，实在太闹心！ BTDUT%Yfg  

现在买期房有风险的 2JL\1=k;  

江苏房地产50强，溧阳金峰房地产 =H;F{J"  

随着监管的不断收紧，期房风险会越来越大 2k M;7:  

难道有现房卖答？ <5o oML]nP  

大企业还好点.小单位就... W]I+Rlv)U  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-07-24 22:55发表的  :随着监管的不断收紧，期房风险会越来越大 (2019-07-24 22:55)  y'C
  

',]^Qu`a  
呵呵，还好买的早几个月，朋友这个月刚买的，房贷利率又涨了。我估计论坛上都是打嘴仗厉害的 zg$NrI&  

银亿接近新城的体量了。 RMlx[nsq  

这有什么关系吗？房地产企业的洗牌而已。以后地产肯定是大集团至少要占据60%的房产的。16.17年就开始鼓吹房地产公司破产了，你看现在和以前的房价比呢。该买的还是买了，嘴上耍贱的永远不会买。我手里拿那么点现金，感觉很穷，现在我两套房子，感觉心里安稳。无论是作为孩子或现在为人父母，普通人一生最大的不就是房子那点事么。我不是做房子推销的，也好久不上论坛了，但每次来看到有人在哪里像神人一样发这些所谓言论，真是觉得够了 e\.